Дело № 2-700/2020 

74RS0028-01-2020-000510-52 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-фиксации гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что он в 1999 году приобрел жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС у М.Г.И. без составления каких-либо документов, поскольку дом был без документов, была передана только домовая книга. Была договоренность, что после оформления прав на жилой дом в порядке наследования за М.Г.И. будет составлен договор купли-продажи. С 26 марта 1999 года он зарегистрирован в данном доме по настоящее время, проживает в нем, пользуется и несет бремя содержания. Таким образом с 1999 года по настоящее время он пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, электричество. Жилой дом состоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 44,8 кв.м. За все время проживания истцом никто их третьих лиц не предъявлял требований об истребовании имущества из владения, никто не требовал вселения, а также никто не предъявлял требований о переносе данного строения на другой земельный участок, также как и о сносе данного строения. В настоящее время, согласно технического плана, общая площадь жилого дома 53,4 кв.м. Жилой дом имеет 1 этаж, состоит из 2-х комнат (18 кв.м., 13 кв.м.) и кухни (12,1 кв.м.), помещения (7,4 кв.м.). Жилой дом подключен к инженерным сетям – центральные электросети и водопровод. Согласно заключения кадастрового инженера при подготовке технического плана здания от 26.08.2019 г. следует, что в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016 г., площадь объекта составляет 53,4 кв.м. 10.12.2019 г. он обратился в Администрацию Копейского городского округа с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на что получил отказ НОМЕР от 12.12.2019г. Согласно Технического заключения 1279-ТЗ, выполненного ООО «ПГСК», по состоянию на 24.10.2019г., здание по адресу: АДРЕС, с кадастровый номером НОМЕР, общей площадью 53,4 кв.м. является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 53,4 кв.м. соответствует требованиям безопасности. Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит сохранить дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 53,4 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседании не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебном заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п.14 ст.1 Град.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)-изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капительного строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капительного строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (ил) восстановления указанных элементов. 

В силу ст. 51 Град.К РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Град.К РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, положения указанной нормы могут быть применены только лишь в том случае, когда имущество не имеет собственника, либо собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. 

Постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как разъяснено в пункте 15 названного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно материалам инвентарного дела, подготовленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Копейский филиал жилом дом по адресу: АДРЕС зарегистрирован за ФИО1. 

Документы, устанавливающие право собственности не указаны.

Раннее жилом дом был зарегистрирован за П.Г.А. на основании разрешения ФИО3 от 01.04.1991 года.

В материалах инвентарного дела подготовленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Копейский филиал, имеется заявление П.Г.А. от 18.05.2001г., в котором она просит Директора БТИ поставить на учет пользователем домовладения по АДРЕС ФИО1 

В материалах дела имеются домовая книга и копия паспорта, согласно которых ФИО1 был зарегистрирован по адресу: АДРЕС с 26.03.1999 г.(л.д.31-41).

Согласно экспликации к поэтажному плану дома, по состоянию на 04.04.1991 года общая площадь дома составляла 52,6 кв.м.

На л.д.79-80 имеется Выписка из ЕГРН из которой следует, что 10.12.2011 года жилой дом по АДРЕС, общей площадью 44,8 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР. 

Истец ФИО1 купил дом, находящийся по адресу: АДРЕС у П.Г.А., что подтверждается пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей П.Г.А., С.В.А. 

Свидетель П.Г.А. суду указала, что истец ФИО1 в 1999 году купил у нее дом расположенный по адресу: АДРЕС, в 1985 году она приобрела данный дом у М.Г.И., по расписке. Договор купли-продажи не составлялся, поскольку правоустанавливающих документов на дом не было, была только домовая книга. В 1999 году она продала дом истцу, о чем составили расписку. Истец в настоящее время проживает в доме, провел себе воду и электричество, пользуется домом как своим собственным. Земельный участок на котором расположен дом находился в аренде. Претензий о проживании ФИО1 она не имеет, не возражает, что он оформляет право собственности на данный дом. 

Свидетель С.В.А. суду пояснил, что дружит с ФИО1 с 2002 года, на момент знакомства ФИО1 уже проживал в доме по АДРЕС, он приходит в гости к истцу, по хозяйству ему помогал. О том, ФИО1 проживает в этом доме с 1999 года, он знает со слов истца. ФИО1 постоянно проживает с 1999 года в данном доме, дом состоит из кухни и двух комнат. В доме есть водоснабжение, электричество, отопление печное. 

Как пояснили в судебном заседании свидетели и установлено судом, истец в целях улучшения жилищных условий произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь здания с 44,8 кв.м. до 53,4 кв.м.

Согласно технического плана здания по состоянию на 05.09.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 53,4 кв.м. Здание стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР (л.д.16-20).

Таким образом, установлено, что спорный жилой дом был реконструирован, все работы были проведены в целях улучшения жилищных условий и в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами. Права и интересы третьих лиц данной постройкой не нарушаются. 

В материалах дела имеется техническое заключение НОМЕР от 24.10.2019 г. результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС сделан вывод, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 53,4 пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции и переустройству жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.43-55).

Таким образом, суд считает, что следует сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии.

Судом установлено, что с 1999 г. и по настоящее время истец ФИО1 проживает в доме, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. За время проживания истца никто из третьих лиц не предъявлял претензий по поводу вселения, пользования и проживания ФИО1 в спорной жилом доме.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, поскольку проживая с 1999 г. в доме он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Так же давностное владение ФИО1 жилым домом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова