Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 17.03.2025

Гражданское дело № 2-1010/2025

66RS0006-01-2020-005865-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнему Д.М.М. в лице попечителя ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, расходов по оплате государственной пошлины, 

установил:

ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» обратилось в суд с иском к Д.И.В., ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом 

<

 адрес > находится в управлении ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга». Собственником комнаты 

<

 № > в данном доме является Д.И.В.

За период с 01.05.2006 по 30.09.2020 образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 580 430 руб. 02 коп., в том числе, пени – 251233 руб. 25 коп., которую истец в исковом заявлении просил взыскать с ответчиков солидарно, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 004 руб. 30 коп. 

Решением суда от 13.07.2021, постановленным в порядке упрощенного производства, исковые требования ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» были удовлетворены частично.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от 17.12.2024 решение суда отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что Д.И.В. скончалась 08.11.2021, ее наследниками являются ее дети: ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, несовершеннолетний Д.М.М., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, попечителем которого является ФИО3. 

Определением суда от 04.02.2025 произведена замена Д.И.В. на ее наследников. 

В ходе судебного разбирательства всеми ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

В связи с заявленным ходатайством о применении срока исковой давности истцом исковые требования уточнены, в письменном заявлении от 04.02.2025 заявлено о взыскании с ФИО1 солидарно с ФИО4 из расчета 2/8 доли в праве собственности на жилое помещение с применением срока сиковой давности с 20.05.2018 по 30.09.2020 в размере 54988 руб. 55 коп., из которой: сумма основного долга – 31927 руб. 12 коп., сумма пеней – 23061 руб. 44 коп.; с Д.М.М. солидарно с ФИО4 из расчета 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение с применением срока исковой давности с 20.05.2018 по 30.09.2020 в размере 82482 руб. 83 коп., из которой: сумма основного долга – 47890 руб. 67 коп., сумма пеней – 34592 руб. 15 коп.; с ФИО2 солидарно с ФИО4 из расчета 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение с применением срока исковой давности с 20.05.2018 по 30.09.2020 в размере 82482 руб. 83 коп., из которой: сумма основного долга – 47890 руб. 67 коп., сумма пеней – 34592 руб. 15 коп. (том 3 л.д. 147-148). 

Стороной ответчиков в материалы дела представлен отзыв на уточнение исковых требований, содержащий контррасчет, согласно которому с учетом удержаний, произведенных из заработной платы ФИО4 и ФИО1 в ходе исполнительного производства, которые они просят учесть в счет погашения задолженности, задолженность составляет 67278 руб. 68 коп., с учетом произведенных удержаний ФИО4 задолженность погашена, оснований для взыскания с нее задолженности не имеется (том 3 л.д. 176-177, 178-184, 185). 

В судебное заседание 03.03.2025 лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что после смерти Д.И.В. на основании вступившего в законную силу решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 18.05.2023 по делу № 2-2206/2023 долевыми собственниками комнаты площадью 14,1 кв.м. по адресу: 

<

 адрес > (кадастровый 

<

 № >) являются ФИО2, несовершеннолетний Д.М.М. – по 3/8 у каждого, ФИО1 – 2/8; ФИО4 от наследства отказалась в пользу Д.М.М. и ФИО2

Из выписки из поквартирной карточки следует, что в настоящее время в комнате зарегистрированы по месту жительства ФИО2 с 18.10.2004 и ФИО1 с 26.05.1999, несовершеннолетний Д.М.М. был зарегистрирован в период с 01.02.2008 по 19.12.2024, ФИО4 была зарегистрирована в период с 21.06.1996 по 25.08.2021; Д.И.В. была зарегистрирована в период с 21.06.1996 по 08.11.2021. 

ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

 адрес > по договору управления многоквартирным домом, что по делу не оспаривается. 

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В силу статей 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

По смыслу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, принадлежащее ему на праве собственности имущество переходит к его наследникам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу положений ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации. 

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

При таких обстоятельствах ответчики по делу, являющиеся наследниками собственника жилого помещения, принявшие наследство после смерти собственника, считаются собственниками наследственного имущества - спорного жилого помещения, а также носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от даты государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, исчисление срока исковой давности по данному делу производится отдельно по каждому ежемесячному платежу. 

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что с настоящим иском истец обратился изначально 25.12.2020, исковое заявление было возвращено, в последующем после отмены судом апелляционной инстанции определения о возвращении искового заявления материал поступил в суд 20.05.2021, сведений об обращении с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков за спорный период образования задолженности в деле не имеется, истец в ходе рассмотрения дела на них не ссылался.

Истцом в связи с заявленным ответчиками ходатайством о применении срока исковой давности заявлен период с 20.05.2018 (фактически расчет произведен с 01.05.2018) по 30.09.2020 (как изначально было заявлено в иске).

Суд, действуя в пределах заявленных исковых требований с учетом уточнения, исходит из заявленного в уточнениях периода с мая 2018 года по сентябрь 2020 года. 

Общая сумма задолженности за указанный период без учета пеней составляет 127708 руб. 46 коп., как заявлено истцом. При этом из выписки по лицевому счету следует, что в период с мая по июль 2018 года в счет погашения задолженности поступило в общей сумме 3000 руб., которые также подлежат учету в счет погашения задолженности, то есть общая сумма задолженности составит 124708 руб. 46 коп. 

Представленными в материалы дела ответчиками ФИО4 и ФИО1 доказательствами (том 3 л.д. 182, 184) подтверждается факт удержания с них в ходе исполнительного производства, возбужденного для исполнения решения суда от 13.07.2021, в последующем отмененного, в общей сумме 57465 руб. 82 коп. (с ФИО4 – 42593 руб. 68 коп., с ФИО1 – 14872 руб. 14 коп.), которые они также просят учесть в счет погашения заявленной задолженности. 

Таким образом, общий размер задолженности составит 67242 руб. 64 коп. (124708 руб. 46 коп. – 57465 руб. 82 коп.). 

Оснований для возложения на ФИО4 обязанности оплатить задолженность по жилому помещению в полном объеме наряду с собственниками у суда не имеется, поскольку собственником квартиры она не является, вместе с тем, в заявленный период образования задолженности сохраняла регистрацию в жилом помещении. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28, абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из положений п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в плату за содержание жилого помещения включается плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, при расчете задолженности, подлежащей взысканию с ответчика ФИО4, подлежат исключению начисления, которые оплачивает только собственник жилого помещения – содержание жилья и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из выписки по лицевому счету следует, что за заявленный период с мая 2018 года по сентябрь 2020 года сумма начислений за содержание жилья составляет 10 502 руб. 56 коп., за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – 765 руб. 60 коп., то есть задолженность по коммунальным услугам составляет 113 440 руб. 34 коп., исходя из расчета: 124 708 руб. 46 коп. - 10 502 руб. 56 коп. - 765 руб. 60 коп. 

Из выписки по лицевому счету также следует, что в спорный период начисления производились, исходя из 5 зарегистрированных в жилом помещении. 

Таким образом, на долю одного зарегистрированного приходится по 22688 руб. 07 коп. (113 440 руб. 34 коп./5). 

Поскольку с ФИО4 в ходе исполнительного производства были произведены удержания в общей сумме 42593 руб. 68 коп., которые она просит учесть в счет погашения задолженности, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 погашена та часть задолженности, которая могла бы быть с нее взыскана как с зарегистрированного в жилом помещении. Следовательно, оснований для взыскания с нее задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. 

С остальных ответчиков (наследников Д.И.В.) задолженность в размере 67242 руб. 64 коп. подлежит взысканию пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, что составит: с ФИО2, несовершеннолетнего Д.М.М. – по 25 215 руб. 99 коп., с ФИО1 - 16 810 руб. 66 коп.

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел свое подтверждение факт наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, являются обоснованными требования о взыскании с ответчиков пеней. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает сумму подлежащих взысканию пеней до 2000 руб. и взыскивает пени по 500 руб. с каждого из ответчиков, в том числе, с ФИО4, поскольку в счет погашения пеней денежные средства не вносились. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО1 - 1 341 руб. 18 коп., с ФИО2, Д.М.М. – по 1 565 руб. 38 коп., с ФИО4 - 566 руб. 12 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № > от 27.12.2022) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2018 года по сентябрь 2020 года в размере 16 810 руб. 66 коп., пени в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 341 руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № > от 18.10.2024) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2018 года по сентябрь 2020 года в размере 25 215 руб. 99 коп., пени в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 565 руб. 38 коп.

Взыскать с несовершеннолетнего Д.М.М., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № > от 07.02.2022) в лице попечителя ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № > от 30.01.2015) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2018 года по сентябрь 2020 года в размере 25 215 руб. 99 коп., пени в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 565 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО4, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № > от 23.01.2019) пени за период с мая 2018 года по сентябрь 2020 года в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 566 руб. 12 коп. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева