Дело № 2-971/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указано, что __..__..__ истец приобрела по договору купли-продажи в собственность спорную квартиру. В установленном законом порядке переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован не был. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру, в связи с отсутствием продавца. Руководствуясь ст. 218 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель ответчика Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (покупатель) приобрела у Строительного управления Смоленского Облпотребсоюза (продавец) на основании договора купли-продажи от __..__..__ дом б/н, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вместе с домом передана земля в размере 0,10 га занятая под строением и огородом. __..__..__ спорному жилому помещению присвоен кадастровый номер №, указанное жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером *** (двухквартирный жилой дом). На основании заявления ФИО1, Постановлением Главы Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ в целях упорядочения адресного хозяйства населенных пунктов Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области жилому дому с кадастровым номером *** и квартире с кадастровым номером *** по 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Смоленской области данные о правообладателе спорной квартиры отсутствуют, в реестре государственной и муниципальной собственности района и области спорное имущество не значится.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются как объяснениями представителя истца в судебном заседании, так и письменными доказательствами: копией договора купли-продажи от __..__..__ (л.д. 7); копией ответа Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области №от __..__..__ (л.д. 9); копии выписок из ЕГРН № от __..__..__, № от __..__..__; № от __..__..__ (л.д. 8, 10, 11); ответом Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях № от __..__..__ (л.д. 21); ответом Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области № от __..__..__ (л.д. 23); справкой межрайонной ИФНС № по Смоленской области № от __..__..__ (л.д. 26); ответом Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска № от __..__..__ (л.д. 27); копией технического паспорта (л.д. 29-33); выпиской из ЕГРН № от __..__..__ (л.д. 37); ответом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № от __..__..__ (л.д. 40); справкой № от __..__..__ (л.д. 45); Постановлением № от __..__..__ Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области ( л.д. 46); копией квитанции (л.д. 47); 

Согласно Закона РСФСР от 19.06.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требования о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 07.07.2003г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от __..__..__ приобрела у Строительного управления Смоленского Облпотребсоюза жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Покупатель выполнила в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствует квитанция о внесении денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества в кассу Строительного управления Смоленского Облпотребсоюза. Согласно записи похозяйственной книги № по адресу: 

<

адрес>, - зарегистрирована и проживает ФИО1, на ее имя открыт лицевой счет №. Вместе с тем, из пояснений представителя истца также следует, что с момента приобретения спорного имущества, истец вступила в фактическое владение им, несет бремя по содержанию имущества, производит все необходимые действия по его сохранности. 

По данным Межрайонной ИФНС России № по Смоленской области сведения о юридическом лице Строительном Управлении Смоленского Облпотребсоюза отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - который передан в пользование истца и стоимость которого оплачена ФИО1 в соответствии с условиями договора.

Судом учитывается также, что спорным объектом недвижимости истец добросовестно пользуется как своими собственными с момента его приобретения – с __..__..__, ее право пользования и владения никем не оспорено.

Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером *** расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Смоленского районного суда 

Смоленской области Ульяненкова О.В.