№ 2-248/2026 (2-2790/2025)

УИД 70RS0001-01-2025-005117-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при секретаре Г.С. Бежинарь,

помощник судьи Н.А. Лебедева,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 и ФИО1 – ФИО3 по доверенностям от 08.09.2025 (на 3 года), от 10.06.2025 (на 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска, ФИО4, в котором просят признать недействительными результаты межевания земельного участка /________/, расположенного по адресу: /________/, границы неустановленными с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении его границ; установить между земельными участками с кадастровым номером /________/, по адресу: /________/, и земельным участком с кадастровым номером /________/, по адресу: /________/, границу по характерным точкам Н5 координаты: Х350953.85, У4320294.79, Н6 координаты: Х350961.34, У4320290.64, Н7 координаты: Х350969.50, У4320286.15, Н8 координаты: Х350973.56, У4320283.76, Н9 координаты: Х350977.21, У4320280.83, Н10 координаты: Х350977.46, У4320281.15, H11 координаты: Х350983.83, У4320277.08, Н12 координаты: Х350984.79, У4320278.35, Н13 координаты: Х350985.82, У4320278.18, Н14 координаты: Х350985.98, У4320278.52, H15 координаты: X350988.16, У4320277.08, H16 координаты: X350992.57, У4320274.43, H17 координаты: X350999.86, У4320269.62.

. В обоснование искового заявления указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) земельный участок, расположенный на землях населенного пункта, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером /________/, по адресу: /________/. Право собственности истцов на земельный участок подтверждается сведениями из ЕГРН от 24.09.2025. Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу: с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, в соответствии с действующим законодательством истцы обратились к кадастровому инженеру.

С целью согласования местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером /________/ с земельным участком /________/ (/________/), закрепленной ограждением на местности более 15 лет, истец обратился к собственнику смежного земельного участка для подписания акта согласования границы земельного участка. Представитель собственника ФИО5 В,Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.07.2025 №23/48-н/23-2025-4-457, ФИО6, смежную границу, закрепленную на местности ограждением, не согласовала, о чем указала в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /________/.

Таким образом, отсутствие акта согласования местоположения смежной границы с земельным участком /________/ препятствуют проведению кадастровых работ и внесению сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером /________/ в ЕГРН.

Определениями Кировского районного суда г. Томска от 07.11.2025 и от 25.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО7 и ООО "Газпром газораспределение Сибирь".

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей от 08.09.2025 и от 10.06.2025, настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить иск. Кроме того, от истцов поступил отказ от первого искового требования к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска, поскольку в процессе рассмотрения гражданского дела в результате комплексных кадастровых работ, проведенных администрацией, уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, тем самым устранено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу: /________/, принадлежащим истцам.

Определением Кировского районного суда г. Томска от 12.03.2026 судом принят отказ от иска, производство по делу в этой части прекращено.

Ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6, действующая на основании доверенности от 28.07.2025, в предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Установление границ по предложенным истцом координатам нарушает права ответчика ФИО4, поскольку оба земельных участка уже стоят на кадастровом учете с определением границ, в том числе, смежной границы между двумя земельными участками. Границы обоих земельных участков определены на местности объектами искусственного происхождения – забором. При установлении смежной границы земельных участков со стороны противоположной /________/ по предложенным истцами координатам, происходит смещение границы в сторону земельного участка с кадастровым номером 70:14:0123001:305, что приводит к увеличению ширины земельного участка истца и уменьшению ширины земельного участка ответчика. Граница, предлагаемая для уточнения, имеет максимально ровные поворотные углы, минимум поворотных точек и не ущемляет интересы собственников относительно исходных площадей земельных участков, что позволяет сохранить их права и более рационально использовать земельные участки.

Третьи лица ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, ООО "Газпром газораспределение Сибирь" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о его дате и времени.

Выслушав истца, представителя истцов, изучив доводы отзыва на исковое заявление, исследовав письменные доказательства, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункты 1-2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), устанавливают, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.1 ст.3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу ст. ст. 7, 8 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Выполнение межевого плана земельного участка должно полностью соответствовать требованиям Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также иным нормативным актам.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В соответствии со ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По смыслу положений статей 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Как следует из материалов дела, ФИО8 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: /________/, кадастровый номер /________/. Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: /________/, в соответствии с действующим законодательством истцы обратились к кадастровому инженеру.

С целью согласования местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером /________/ с земельным участком /________/ (/________/), закрепленной ограждением на местности более 15 лет, истец обратился к собственнику смежного земельного участка для подписания акта согласования границы земельного участка. Представитель собственника ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.07.2025 №23/48-н/23-2025-4-457, ФИО6, смежную границу, закрепленную на местности ограждением, не согласовала, о чем указала в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /________/.

Истцами в качестве доказательств закрепления на местности смежной границы между участками с кадастровыми номерами /________/ и /________/ представлены космосъемка, аэрофотосъемка за период с 2010 года по настоящее время, согласно которым, смежная граница закреплена на местности и местоположение смежной границы не менялось с 2010 года до настоящего времени.

По мнению истцов, отсутствие акта согласования местоположения смежной границы с земельным участком /________/ препятствует проведению кадастровых работ и внесению сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером /________/ в ЕГРН.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения спора границы земельного участка с кадастровым номером /________/, принадлежащего истцам, прошли процедуру межевания, сведения о них внесены в ЕГРН, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН от 13.01.2026, в связи с чем, от требования к ответчику Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска истцы отказались.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2026, установлены следующие координаты характерных точек границ земельного участка истцов в системе координат МСК-70:

Обозначение Координаты

характерных точек Х Y

границ

н1 350984,06 4320310,48

н2 350968,4 4320319,46

н3 350967,95 4320318,67

н4 350967,18 4320317,53

н5 350955,09 4320296,29

н6 350953,85 4320294,79

н7 350961,34 4320290,64

н8 350969,5 4320286,15

н9 350973,56 4320283,76

н10 350983,83 4320277,08

н11 350985,06 4320276,3

н12 350986,62 4320278,58

н13 350992,57 4320274,43

н14 350999,86 4320269,62

н15 351006,06 4320279,88

н16 351014,01 4320292,73

н17 351010,79 4320294,97

н18 351007,35 4320296,88

н19 351003,53 4320298,81

н20 350995,69 4320303,45

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку координаты точек между земельными участками истцов и ответчика установлены, что свидетельствует об отсутствии между сторонами спора о границах земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером /________/, по адресу: /________/, и земельным участком с кадастровым номером /________/, по адресу: /________/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.04.2026.