Дело № 2-70/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б., 

при секретаре Хревенковой Л.Г.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца - адвоката Сапожникова Н.Ю.,

ответчика ФИО2,

19 мая 2017 г. в г. Старица Тверской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об отмене запрета на совершение регистрационных действий, признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил: освободить от запрета на совершение регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности, наложенного постановлением №28229297/6936 от 01 июня 2016 года, вынесенным судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому району г. Твери по Тверской области ФИО4, земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем объект – жилой дом с мансардой, пристройкой и сооружениями общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: Тверская область, Старицкий район, 

<

адрес>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 22 июня 2010г.

Исковые требования мотивированы тем, что 22 июня 2010 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел в собственность вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Проданная недвижимость принадлежала ФИО2 на основании договора дарения от 19 апреля 2005 года. По условиям договора купли-продажи, недвижимость была оценена сторонами в 1550000 руб., оплата должна была быть произведена в рассрочку: 900000 руб. при заключении договора и 650000 руб. в срок до 26.06.2010 года. Расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме, что подтверждается расписками о получении денежных средств от 22 июня и 25 июня 2010 года. 

Фактически приобретенное имущество было передано в собственность истца по передаточному акту. Истец с 2010 года и в настоящее время, владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. Более того, в период с 2010 год по 2015 год ответчиком на имя истца неоднократно оформлялись доверенности с предоставлением права на владение и распоряжение спорным имуществом. О фактическом владении истцом вышеуказанным имуществом свидетельствует и то обстоятельство, что в период с 2012 по 2014 годы данная недвижимость предоставлялась истцом в качестве обеспечения обязательств ООО «

<

данные изъяты>» по кредитному договору, заключенному с банком «ВТБ 24» (ПАО). Истец является участником указанного хозяйственного общества.

Начиная с 2010 года, ни ФИО2, ни иные лица, не предъявляли к истцу каких-либо требований, связанных с владением указанным недвижимым имуществом. 

15 сентября 2016 года истцом и ответчиком договор купли-продажи от 22.06.2010 года был представлен в Управление Росреестра по Тверской области для перехода права собственности. 03 октября 2016 года Управлением Росреестра по Тверской области принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права. Основанием для приостановления государственной регистрации перехода права послужило наложение запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления №28229297/6936 от 01 июня 2016 года судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому району г. Твери УФССП по Тверской области ФИО4, вынесенного в связи с возбуждением в отношении ответчика исполнительного производства по иным основаниям, не связанным с вышеуказанным недвижимым имуществом.

Данное обстоятельство явилось для истца неожиданностью, в связи с чем для защиты своих прав он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Определением суда от 13 февраля 2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление федеральной службы судебных приставов по Тверской области (том 1 л.д. 2).

Определением суда от 03 марта 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (том 1 л.д. 235-237).

Впоследствии истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои исковые требования к ФИО2 и ФИО3, просил: отменить запрет на совершение регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности, установленный судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому району г. Твери по Тверской области ФИО4 на основании постановления №28229297/6936 от 01 июня 2016 года, в отношении земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта – жилого дома с мансардой, пристройкой и сооружениями общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., кадастровый номер № находящихся по адресу: Тверская область, Старицкий район, 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости.

Рос

Ответчиком ФИО3 представлено письменное возражение на исковое заявление, в котором она просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. При этом ссылается на пропуск истцом срока оспаривания постановления должностного лица службы судебных приставов, предусмотренного законом. Указывает, что единственным основанием и доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация данного права в ЕГРП. В ходе исполнительных действий судебным приставом установлено единственное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, на которое в соответствии со ст. 64 ч.7 ФЗ «Об исполнительном производстве» наложен арест. Задолженность ФИО2 по сводному исполнительному производству составляет 994530,83 руб., поэтому считает действия судебного пристава законными и обоснованными. Доводы истца ФИО1 о том, что он является фактическим владельцем спорной недвижимости, по ее мнению, не соответствуют действительности. Согласно ст. 131 ГК РФ ФИО2 обладает правом собственности на спорное имущество, 23 июня 2016 года он встал на регистрационный учет по адресу: Тверская область, Старицкий район, 

<

адрес>, то есть фактически зарегистрировал свое проживание и фактическое владение спорным имуществом. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО1, не соответствуют действительности и направлены на то, чтобы помочь своему близкому другу ФИО2 увести спорное имущество от обращения на него взыскания и последующей реализации в целях исполнения решений суда (том 2 л.д.34-36).

Третье лицо УФССП по Тверской области в письменном объяснении выражает несогласие с исковыми требованиями. Указывает, что в Заволжском районном отделе судебных приставов г. Твери на исполнение находится сводное исполнительное производство №9414/16/69036-ИП, в состав которого входят: исполнительное производство №9414/16/69036-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа Заволжского районного суда г. Твери по делу №2-3455/2015 о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности в размере 109900,25 руб. и исполнительное производство №16912/16/69036-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа Заволжского районного суда г. Твери ФС №012556192 о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности в размере 884630,58 руб. Общая сумму задолженности по сводному исполнительному производству составляет 994530,83 руб. 

Принятая судебным приставом-исполнителем мера - запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества должника ФИО2 произведена в рамках исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественном взыскании, носит обеспечительный характер.

Ответчик ФИО3, третьи лица – судебный пристав-исполнитель ОСП по Заволжскому району г. Твери УФССП по Тверской области ФИО4, Управление федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав истца ФИО1, его представителя адвоката Сапожникова Н.Ю., поддержавших уточненные исковые требования по указанным выше основаниям, ответчика ФИО2, который исковые требования признал, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 указанного Постановления Пленума право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от 29 апреля 2005 года на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 93,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Тверская область, Старицкий район, 

<

адрес>.

12 мая 2005 года право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного кадастра недвижимости от 14.02.2017г. (т.1 л.д.45-50).

22 июня 2010 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: Тверская область, Старицкий район, 

<

адрес>; и жилой дом с мансардой, пристройкой, сооружениями общей площадью 93,3 кв.м., кадастровый номер 69:32:20 09 01:0047:12/121/33:0001/А, находящийся по тому же адресу (т. 1 л.д.8-9).

Согласно пункту 2.1 договора сумма договора по соглашению сторон определена в 1550000 рублей, которые уплачиваются покупателем следующим образом: 900000 руб. – при заключении настоящего договора; 650000 руб. – до двадцать шестого июня 2010 года.

Из представленных суду расписок ФИО2 следует, что он получил от ФИО1 за продажу недвижимого имущества: 22 июня 2010г. – 900000 руб., 25 июня 2010г. – 550000 руб. и 100000 руб. (т. 1 л.д.20, 21).

25 июня 2010 года сторонами подписан передаточный акт. 

Однако переход права собственности, право собственности ФИО1 на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

15 сентября 2016 года ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Тверской области за государственной регистрацией перехода права, права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Тверская обл., Старицкий район, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22 июня 2010 года.

Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 03.11.2016г. N09-08/59249-16 государственная регистрация была приостановлена до 28.11.2016г.

Как следует из уведомления, основанием для приостановления государственной регистрации явился зарегистрированный в Едином государственном реестре прав запрет на совершение регистрационных действий, а также обращение 05.10.2016г. ФИО1 в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о прекращении регистрационных действий и возврате документов в связи с отказом от сделки, поскольку другая сторона договора, а именно ФИО2, с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации не обращалась (т. 1 л.д. 213-214).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 05.11.2016г. N09-08/66335-16 в государственной регистрации перехода права, права собственности было отказано на основании абз. 2 п. 3 ст. 19 и абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (т. 1 л.д.215). 

Таким образом, поскольку право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости от 22 июня 2010 года и передаточного акта не зарегистрировано в установленном законом порядке, принадлежащие собственнику права у него не возникли. Собственником указанного имущества до настоящего времени является не он, а ФИО2

Доводы о том, что истец является собственником спорного имущества, так как договор купли-продажи полностью исполнен сторонами, истец со своей семьей фактически проживает в жилом доме, вложил в него значительные денежные средства, является добросовестным приобретателем, судом отклоняются, как основанные на ошибочном понимании норм материального права.

Более того, из материалов дела следует, что с 23 июня 2016 года ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом доме по месту жительства (т. 2 л.д. 38). 

То обстоятельство, что 22 июня 2010 года, 26 ноября 2012 года, 20 октября 2015г. ФИО2 выдавал истцу нотариально удостоверенные доверенности на продажу за цену и на своих условиях принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 69:32:200901:47 с расположенными на нем объектами недвижимости, находящиеся по адресу: Тверская область, Старицкий район, 

<

адрес>, а также передачу их в залог, не свидетельствует о возникновении у ФИО1 права собственности на это имущество.

В соответствии с нормами действующего законодательства право собственности не может быть признано в судебном порядке при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности к другому лицу, суд не может заменить собой государственный регистрирующий орган.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника (п. 1).

Арест на имущество должника применяется в частности для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации (пп. 1 п. 3).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (п. 4).

В силу положений части первой статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе применить меры обеспечительного характера в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении имущества должника (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства.

Согласно части второй статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как установлено судом, 01 июня 2016 года судебным приставом-исполнителем Заволжского районного отдела судебных приставов УФССП России по Тверской области вынесено постановление, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений, обременений в отношении имущества: жилого дома с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Тверская область, Старицкий район, 

<

адрес> (л.д. 9).

Данный запрет объявлен в рамках исполнительного производства от 20.02.2016г. №9414/16/69036-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа №2-3455/2015 от 18.04.2016г., выданного Заволжским районным судом г. Твери по делу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности в размере 109900,25 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН, наложенный судебным приставом-исполнителем запрет на совершение регистрационных действий зарегистрирован 02.06.2016г. (т. 1 л.д. 45-50).

20 августа 2016 года судебным приставом-исполнителем Заволжского районного отдела судебных приставов УФССП России по Тверской области возбуждено исполнительное производство №16912/16/69036-ИП на основании исполнительного листа № от 04.08.2016г., выданного Заволжским районным судом г. Твери по делу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности в размере 884630,58 руб. 

Из ответа Заволжского районного отдела судебных приставов УФССП России по Тверской области на запрос суда следует, что остаток задолженности по сводному исполнительному производству по состоянию на 10 апреля 2017г. составляет - 976951 руб. 65 коп. (106617 руб. 68 коп. +870333 руб. 97 коп.) (т. 2 л.д.60-61).

Согласно материалам дела, запретительные меры приняты судебным приставом-исполнителем в соответствии с Законом об исполнительном производстве в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2, являющемуся должником по исполнительному производству. Действия судебного пристава-исполнителя, равно как и постановление о наложении запрета не признаны незаконными.

Как указано выше, истец, как на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете на совершение регистрационных действий, так и в настоящее время не является собственником, а также иным законным владельцем спорного имущества, следовательно, он не вправе требовать отмены наложенного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий.

В силу статей 131, 223, пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение сторонами заключенного между ними договора купли-продажи недвижимости не может служить основанием для отмены ограничений, установленных в отношении имущества собственника в интересах третьих лиц.

Поскольку арест правомерно наложен на имущество должника, истец, не являющийся собственником спорной недвижимости, не вправе требовать отмены запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества. В отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и основанием для удовлетворения иска об отмене запрета на совершение регистрационных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об отмене запрета на совершение регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: Тверская обл., Старицкий район, 

<

адрес>, признании за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято «22» мая 2017 года.

Председательствующий: