Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 февраля 2019 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 С,А, к ФИО1, ФИО2 А,Б., ФИО2 Л,А,, ФИО2 О,И. о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, штрафа за просрочку исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании солидарно с ответчиков долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>., штраф за просрочку исполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество – на 4/5 доли в праве на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, К№, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> каждому; на 

<

данные изъяты> в праве на жилой дом, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, К№, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> каждому; на 

<

данные изъяты> в праве на хозяйственное строение, назначение – нежилое, 1-этажный, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, К№, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> каждому, определив начальную продажную стоимость вышеуказанных объектов недвижимого имущества в размере в размере 

<

данные изъяты> 

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор займа № в соответствии с которым ( в редакции дополнительных соглашений № и № к договору) истец предоставил ответчикам займ в размере 

<

данные изъяты> сроком на 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты> в месяц, с повышением процентной ставки в случае просрочки ежемесячного платежа. Условиями договора предусмотрена ответственность ответчиков за просрочку в виде штрафа в размере 0,5% в день на оставшуюся сумму долга. В обеспечение исполнения ответчиками обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества), предметом залога является 

<

данные изъяты> земельного участка, 

<

данные изъяты> жилого дома и 

<

данные изъяты> хозяйственного строения. Истец обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, предоставив ответчикам сумму займа в размере 

<

данные изъяты>. Ответчики условия договора займа нарушили, начиная с ДД.ММ.ГГГГ прекратили вносить платежи в погашение займа и уплату процентов за пользование займом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору займа составляет 

<

данные изъяты>., в том числе – сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб. 46 коп., проценты в размере 

<

данные изъяты>., штраф в размере 

<

данные изъяты>. В связи с просрочкой исполнения ответчиками обязательств по договору займа, истец направил в их адрес уведомление с требованием возврата всей суммы займа и погашения задолженности по договору займа. Требование истца ответчики не исполнили. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО, который в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежаще, в суд направили своего представителя по доверенности ФИО, который в судебном заседании иск не признал, не оспаривает факт подписания ответчиками основного договора займа на сумму 

<

данные изъяты>. Дополнительные соглашения к договору займа имеются, но по ним представитель ответчиков пояснить ничего не может. Ответчики не отказываются от выплат по договору займа, выплаты не производились в связи с тяжелой жизненной ситуацией. Ответчик не против заключения с истцом мирового соглашения по делу. Кроме этого, представитель ответчиков суду пояснил, что жилой дом, переданный в залог истцу, является для них единственным местом жительства. 

Суд, выслушав представителей сторон по делу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (займодавец) и ответчиками ФИО1 (заемщик), ФИО4, ФИО5, ФИО6 (заемщики) заключен договор займа №, по условиям которого, займодавец передает в собственность заемщикам денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14). 

Заемщики обязались возвратить полученную сумму займа частями в течение последующих ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца перечислять сумму процентов за пользование суммой займа в размере не менее 

<

данные изъяты> коп. на расчетный счет займодавца (п.2.1. договора). 

В соответствии с п.2.3. договора займа, за пользование суммой займа заемщики выплачивают займодавцу проценты в размере 

<

данные изъяты> в месяц, проценты начисляются со следующего дня после подписания договора, в случае просрочки на ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная ставка за пользование денежными средствами будет составлять 

<

данные изъяты> в месяц со следующего дня после тридцатого дня просрочки, в случае если заемщики допускают новую просрочку на 

<

данные изъяты> дней, процентная ставка за пользование денежными средствами будет составлять 

<

данные изъяты> в месяц, со дня следующего за ДД.ММ.ГГГГ просрочки и остается неизменной до конца срока договора. 

Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно (п.2.4. договора).

В случае просрочки очередного платежа заемщиком начисляется штраф в размере 0,5% на оставшуюся сумму долга в день (п.2.7. договора). 

Обеспечением исполнения обязательств и гарантий сторон в силу п.3.1. договора займа выступает залог недвижимого имущества, а именно принадлежащие заемщикам доли (в 

<

данные изъяты> каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также принадлежащий ответчикам в 

<

данные изъяты> каждому, и хозяйственное строение, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ответчикам по 

<

данные изъяты> каждому. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщик), ФИО4, ФИО5, ФИО6 (созаемщики) и ФИО3 (займодавец) заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, по указанному договору займа займодавец передает в собственность заемщикам денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> а заемщики принимают и обязуются вернуть займодавцу сумму займа в сроки, предусмотренные настоящим договором. 

В соответствии с п.1.1 договора (измененным дополнительным соглашением № к договору) ФИО3 передал ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в собственность деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. в день заключения настоящего договора. Последние обязались возвратить ФИО3 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Порядок возврата указанной суммы займа, который был предусмотрен п. 2.1. договора, стороны изменили дополнительным соглашением № к договору, в соответствии с которым, заемщики обязуются возвратить полученную сумму займа частями в следующем порядке: - в течение последующих ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца, заемщик обязуется перечислять сумму процентов за пользование суммой займа, а также частично сумму займа (аннуитетный платеж) в размере не менее 

<

данные изъяты>., согласно графику платежей являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, на расчетный счет займодавца (л.д.19-26). 

Как отмечено судом выше, обеспечением исполнения ответчиками обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ выступает, а именно, по возврату ответчиками истцу суммы займа в размере 

<

данные изъяты>. выступает залог (ипотека) недвижимого имущества 

<

данные изъяты> жилого дома, 

<

данные изъяты> земельного участка и 

<

данные изъяты> доли хозяйственного строения, что подтверждается заключенным между сторонами по делу договором ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-34), дополнительным соглашением к договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-39), дополнительным соглашением к договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43). 

Ипотека (залог указанных выше объектов недвижимости) зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости (л.д.59-710. 

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлен факт заключения между сторонами по делу договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>., а также факт передачи указанной денежной суммы ответчикам ФИО7 займодавцем ФИО3, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> коп. (л.д.45-46). 

Таким образом, документально подтвержден факт исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавцем ФИО3 

Ответчики ФИО7 условия договора займа нарушили, а именно, нарушили порядок погашения суммы займа и уплаты процентов за его пользование, прекратив внесение ежемесячного (аннуитетного платежа) с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного сторона ответчиков суду не представила. 

В связи с этим, истец потребовал от ответчиков досрочное погашение займа, уплату процентов, штрафов, направив в адрес каждого заемщика письменное требование (л.д.47-58), которые оставлены ответчиками без удовлетворения. 

Поскольку обязательства прекращаются надлежащим исполнением, а обязательства по указанному договору займа ответчики нарушили, с последних в пользу истца ФИО3 надлежит солидарно взыскать долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>., согласно расчета истца, который у суда сомнений не вызывает, так как произведен в соответствии с условиям договора займа, стороной ответчика расчет истца не оспорен, контррасчет суду не представлен.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч.2 ст.809 ГК РФ). 

Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах (ч.5 ст.809 ГК РФ). 

Согласно расчета истца проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) составляют 

<

данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) составляют 

<

данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>%) составляют 

<

данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>%) составляют 

<

данные изъяты> коп., всего 

<

данные изъяты> 

Заявленный истцом к взысканию с ответчиков размер процентов за пользование суммой займа в два раза превышает задолженность ответчиков по основному долгу, в связи с чем, в порядке ч.5 ст.809 ГК РФ суд полагает снизить размер процентов за пользование займом до 

<

данные изъяты>. 

Требования истца о взыскании с ответчиков штрафа в размере 

<

данные изъяты>., т.е. в размере задолженности ответчиков по основному долгу с учетом применения истцом положений ст.333 ГК РФ, суд полагает удовлетворить частично, в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскание с ответчиков штрафа предусмотрено условиями договора займа, на которых ответчики заключили с истцом договор займа. 

Вместе с этим, суд считает по требованиям истца о взыскании штрафа применить положения ст.333 ГК РФ в соответствии с которой, суд вправе снизить неустойку, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков надлежит солидарно взыскать в пользу истца проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>., штраф в размере 

<

данные изъяты>. 

В силу залога кредитор согласно ст.334 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Ч.3 ст.348 ГК РФ предусматривает, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии со ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с ч.5 ст.54.1 вышеназванного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В целях реализации заложенного имущества необходимо при разрешении спора установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная цена определяется соглашением между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Истец, заявляя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в исковом заявлении просит установить начальную продажную цену на заложенное имущество в размере 1200000 руб. 00 коп. 

В судебном заседании сторона истца представила в суд отчет № 

<

данные изъяты> об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. 

Сторона ответчиков данный отчет не оспаривала. 

В настоящем судебном заседании нашел подтверждение факт систематического неисполнения ответчиками А-выми обязательств по договору займа, в силу обязательств между сторонами по делу, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – 

<

данные изъяты> жилого дома, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, 4/5 доли земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> хозяйственного строения, площадью 30 кв.м, с кадастровым (условным) номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 4/5 доли жилого дома в размере 

<

данные изъяты> земельного участка в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., что составляет 

<

данные изъяты>% рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика ООО «Профсервис». 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда в соответствии со ст. 98 ГПК, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче в суд иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.4).

В соответствии с положением части 1 статьи 98 ГПК РФ и правой позиции, изложенной в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.50,54.1,56 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.309-310, 334, 348, 819-820 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 А,Б., ФИО2 Л,А,, ФИО2 О,И. в пользу ФИО3 С,А, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – основной долг в размере 

<

данные изъяты> проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>., штраф в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>., а всего взыскать солидарно 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска ФИО3 С,А, о взыскании процентов за пользование займом, штрафа, - отказать.

Обратить взыскание на 

<

данные изъяты> земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с К№, 

<

данные изъяты> жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> хозяйственного строения общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья: