№ 2-1164/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гейко С.Н., 

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО8, ФИО9 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и обязании передать имущество

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и обязании передать имущество

В обоснование иска указали, что 25 мая 2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, Указанный объект был передан в общую долевую собственность ответчиков по 1/5 доли каждому. Жилой дом продан ответчикам за 453026 рублей, которые ответчики обязалась оплатить за счет средств материнского капитала. Однако указанные обязательства не исполнены ответчиками до настоящего времени, чем нарушены права истцов.Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 25 мая 2017 года истребовать из владения ответчиков указанное имущество.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО8, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО25, ФИО26., ФИО27. иск признал, подтвердил, что денежные средства по договору купли-продажи истцам перечислены не были.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - ГУ УПФ Российской Федерации в городском округе г.Новозыбков Брянской области по доверенности ФИО11 рассмотрение спора оставила на усмотрение суда, пояснила, что решением пенсионного органа ФИО9 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом.

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства администрации Новозыбковского района по доверенности ФИО12 рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 ст. 486 ГК РФ установлено, что если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ продажа товара в кредит имеет место в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 25 мая 2017 года между истцами (продавцы) и ответчиками (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>,

Согласно условиям договора цена жилого дома составляет 

<

данные изъяты>, которые ответчики обязалась уплатить за счет средств материнского капитала в не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления УПФР в Новозыбковском муниципальном районе Брянской области от ФИО9 о распоряжении средствами материнского капитала. 

Таким образом, спорный жилой дом был проданы ответчикам в рассрочку.

Право собственности покупателей в отношении спорного недвижимого имущества было зарегистрировано 31 мая 2017 года.

Решением ГУ УПФ Российской Федерации в городском округе г.Новозыбков Брянской области от 16 августа 2017 года ФИО9 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Из материалов дела следует, что ответчики обязательства по договору не исполнили, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком ФИО8 

Учитывая установленные по делу обстоятельств и правоотношений сторон, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в нарушении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от 25 мая 2017 года жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3, ФИО4 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО8, ФИО9 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Прекратить право собственности ФИО8, доля в праве 1/5, ФИО9 доля в праве 1/5, ФИО5, доля в праве 1/5, ФИО6, доля в праве 1/5, ФИО7, доля в праве 1/5, на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Признать за ФИО3, доля в праве 1/4, ФИО4, доля в праве 1/4, ФИО1, доля в праве 1/4, ФИО2, доля в праве 1/4, на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Обязать ФИО8, ФИО9 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 возвратить 

ФИО3, ФИО4 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Решение является основанием для внесения записи в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца 

Судья Гейко С.Н.

Мотивированное решение 

составлено 15.12.2017 г.