Дело № 2-4252/2023 Строка 2.178

УИД 36RS0004-01-2023-004897-25 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н.В.

при секретаре Гапоновой С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Ленинский районный суд города Воронежа с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО5 - ФИО1, который на момент смерти проживал по адресу: 

<

адрес>, пгт.Грибановский, 

<

адрес>.

После смерти ФИО1 открылось наследство состоящее из квартиры общей площадью 38,5 кв.м., расположенной на 8-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №, а также денежных средств на счетах ПАО Сбербанк.

Квартира принадлежала ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от [ДД.ММ.ГГГГ заключенного между застройщиком - Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «иное APT иное» и участником долевого строительства - ФИО1, а также акта приема-передачи жилого помещения от 11.07.2022г.

Оплата за квартиру по договору участия в долевом строительстве была произведена ФИО1 в полном объеме в размере 1 948 690,00 руб.

ФИО1 принял квартиру у застройщика по акту приема-передачи жилого помещения от 11.07.2022г., однако не успел зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке в связи со смертью.

Завещания на случай своей смерти ФИО1 не составлял. Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО1 являются заявитель – ФИО5, его сын и дочь ФИО6 - в девичестве ФИО5.

В установленный законом шестимесячный срок после смерти отца, ФИО1, истец обратился к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. ФИО6 к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства не обращалась, так как не возражает, что истец принял наследство, открывшееся после смерти отца. Как указывает ФИО5, иных наследников после смерти ФИО1 нет. Спора о наследственном имуществе нет. 

Согласно справки нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является единственным наследником по закону после смерти ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>2 на наследство, состоящее из права на денежные средства, находящиеся на счетах, хранящихся в ПАО «Сбербанк». Однако, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, поскольку в отношении нее был подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности не зарегистрировано.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. 

В связи с чем, ФИО5 обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастрвоый № в порядке наследования по закону после смерти отца, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании при рассмотрении заявленных ФИО1 требований полагалась на усмотрение суда. Считает администрацию не надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик «иное» по доверенности ФИО в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указывала, что на основании акта приема-передачи жилого помещения от 11,07.2022г. объект долевого строительства - спорное жилое помещение - было передано участнику долевого строительства ФИО4. Таким образом, спорное жилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 13.10.2020г., заключенному между ООО СЗ «иное» и ФИО1 и акта приема-передачи жилого помещения от 11.07.2022г. принадлежит ФИО1 Общая сумма по договору участия в долевом строительстве (стоимость квартиры) оплачена ФИО1 полностью.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО6 о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, однако в судебное заседание не явилась, ранее направляла письменное заявление, согласно которому указывала, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. После смерти отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, наследство не принимала, фактически в управление наследственным имуществом не вступала (л.д.100).

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ООО СЗ «иное», изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ - принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу приведенных положений закона наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13.10.2020г. между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «иное» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> (л.д.22-35)

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 13.10.2022г. за №.

По условиям договора (пункт 2.1) Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости «Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>) (далее Многоквартирный дом), находящийся на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0406009:1, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий «Застройщику» на основании Договора купли-продажи от 24.05.2019г. и Передаточного акта от 24.05.2019г. о чем в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2019г. сделана запись регистрации N36:34:0406009:1-36/069/2013-2 с и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств но настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать в собственность Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства

Объект долевого строительства по настоящему договору – 1-комнатная квартира (жилое помещение) расположенная в Многоквартирном доме, 

<

адрес>, имеющая следующие характеристики в соответствии с проектной документацией: № квартиры - 458, проектная площадь 38,36, расположенная на 8 (восьмом) этаже многоквартирного жилого дома (пункт 2.2 договора)

В соответствии с пунктом 3.3 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 1 948 690 руб. 

26.11.2020г. ФИО1 осуществлена оплата на счет эскроу № от ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Сбербанк» в размере 1 948 690,00 рублей, что составляет общую (полную) стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по договору, и подтверждается индивидуальными условиями договора счета эскроу от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об открытии счета эскроу, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой исх. № АД-657 от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.39-43)

<

адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№-RU№ от 04.05.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «иное» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект (жилое помещение) – квартиру фактический № (проектный №), общей площадью 38,5 кв.м., расположенное на 8-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А (л.д.38)

Согласно указанному акту, ключи от жилого помещения переданы ФИО1 в момент подписания акта приема-передачи.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО1 за регистрацией своих прав на недвижимое имущество – 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> после передачи жилого помещения не обращался (л.д.50-51)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти Территориальным отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54) 

Согласно справке, выданной Главой Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района 

<

адрес>, на денб смерти ФИО1 проживал по адресу: пгт.Грибановский, 

<

адрес> (л.д.59) 

Согласно свидетельству серии II-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., его родителями являются: ФИО1 и ФИО2 (л.д.16)

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении сери III-СИ № ль ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился к нотариусу нотариального 

<

адрес> ФИО с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55)

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства, находящиеся на счетах, хранящихся в ПАО «Сбербанк» с причитающимися процентами и компенсациями (л.д.33)

Нотариусом нотариальной палаты 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в связи с тем, что в отношении указной квартиры был подписан акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности не было зарегистрировано (л.д.46)

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество как условие возникновения, изменения или прекращения прав на объекты недвижимости была введена Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу 31.01.1998г.

В силу положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2, п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 6 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации, в порядке установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При изложенных обстоятельствах, суд, считает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку указанное имущество принадлежало наследодателю на день его смерти, а отсутствие факта государственной регистрации прав на наследственное имущество не умаляет права наследника восстановить свои наследственные права на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования, по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной 

форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ