Дело № 2-1207/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Новокубанск 5 сентября 2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Осипян Д.М.,

с участием прокурора Дедиковой О.О.,

а также представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании лицом, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО3 обратился в суд с иском о признании ответчика прекратившими (утратившими) право пользования жилой площадью по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, указывая, что является собственником указанного жилого дома, в котором значатся зарегистрированное по месту жительства ответчики. В обоснование своих требований истец указывает, что ответчики проживают в спорном жилом доме без законных оснований, так как являются бывшими собственниками указанного жилого дома. В настоящее время собственником является ФИО3, членами семьи которого ответчики не являются. Учитывая отсутствие у ответчиков права пользования спорным жилым домом, они подлежат выселению.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования и пояснил, что истец приобрел указанный жилой дом в 2018 году по результатам торгов. Поскольку ответчики не имеют право пользования жилым домом, основания для сохранения за ответчиками права на проживание в доме, отсутствуют. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчиков ФИО2 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, о торгах ранее ответчикам известно не было, ответчики ежемесячно погашают долг банку. На жилой дом обращено взыскание по решению суда как на залоговое имущество. Судом неоднократно предоставлялись отсрочки исполнения решения суда. При этом представитель ответчика подтвердил, что результаты торгов, договор купли-продажи, действия судебных приставов по реализации жилого дома, ответчиками не оспаривались, в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда не обращались. 

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Истец ФИО6 согласно договору купли-продажи от 5 июня 2019 года является собственником жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> Новокубанского района. 

В судебном заседании установлено, что ранее ответчики были вселены и проживали в спорном жилом доме на правах собственников. В последующем, решением Новокубанского районного суда от 12.11.2012 года судом постановлено: Взыскать с ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в сумме 1027938 (один миллион двадцать семь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 39 копеек и судебные расходы в сумме 4000 рублей; Обратить указанное взыскание на жилой дом общей площадью 87,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: ст. Советская Новокубанского района Краснодарского края по 

<

адрес> «а», определив способ их реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью: жилой дом – 1242466 (один миллион двести сорок две тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей, земельный участок – 39749 (тридцать девять тысяч семьсот сорок девять) рублей; Взыскать с ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору займа в сумме 799369 (семьсот девяносто девять тысяч триста шестьдесят девять) рублей 79 копеек; Обратить указанное взыскание на жилой дом общей площадью 87,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: ст. Советская Новокубанского района Краснодарского края по 

<

адрес> «а», определив способ их реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью: жилой дом – 1242466 (один миллион двести сорок две тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей, земельный участок – 39749 (тридцать девять тысяч семьсот сорок девять) рублей. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В последующем, на основании договора купли-продажи от 05.06.2019 года указанный жилой дом с земельным участком были проданы ФИО6.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом доме, что не оспаривалось их представителем в судебном заседании и подтверждается актом выездной проверки от 02.07.2019 года.

Поскольку ответчики не являются в настоящее время собственниками спорного жилого дома, не являются они родственниками и членами семьи истца, что подтверждено всеми участниками процесса в судебном заседании, право собственности на спорный жилой дом перешло истцу, основания для сохранения за ответчиками ФИО4 и ФИО5 права пользования указанным жилым домом, с учетом возражений истца, отсутствуют. Основания для применения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ также отсутствуют, т.к. право на проживание в жилом доме в силу указанной нормы, может сохранено только в отношении бывших членов семьи собственника жилого помещения, к каковым ответчики не относятся.

Доводы ответчиков о приобретении истцом права собственности на спорный жилой дом в результате незаконного проведения торгов, опровергаются представленными доказательствами, в том числе решением Новокубанского районного суда от 12.11.2012 года. При этом в судебном заседании представитель ответчиков подтвердил, что результаты торгов, действия судебных приставов-исполнителей по проведению торгов, договор купли-продажи от 05.06.2019 года ответчиками не оспорены.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики до настоящего времени не выселились из жилого дома по 

<

адрес> в ст. Советской Новокубанского района, право пользование спорным жилым помещением ими утрачено, требования истца о выселении также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право ФИО4 и ФИО5 пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ст. Советская Новокубанского района Краснодарского края по 

<

адрес> «а».

Выселить ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: ст. Советская Новокубанского района Краснодарского края по 

<

адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья И.А. Кувикова 

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2019 года