Гр. дело № 2-366/2025

50RS0047-01-2025-000172-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2025 года г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области, в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., с участием ответчика ФИО4, 3-го лица ФИО3, при помощнике судьи Масалове К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коллекторское Вексельное Агентство» в лице ООО «Центр Урегулирования Задолженностей» к ФИО4 об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коллекторское Вексельное Агентство» в лице ООО «Центр Урегулирования Задолженностей» обратился в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Головинским районным судом г. Москвы вынесено решение по иску ООО «Квестор» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору. С ФИО4 взыскана задолженность в размере 621163,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9421,00 руб., а также проценты с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда. ООО «Коллекторское Вексельное Агентство» является правопреемником ООО «Квестор» по договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр Урегулирования Задолженностей» действует от имени и в интересах ООО «Коллекторское Вексельное Агентство» по агентскому договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 790940,92 руб. Автомобиль, на который решением суда обращено взыскание в счет исполнения задолженности ФИО4 принадлежит ФИО6, который скрывает транспортное средство. Ответчик от исполнения решения уклоняется, за весь период исполнения взыскано 42724,00 руб. Исполнить решение суда путем обращения взыскания на транспортное средство не представляется возможным в виду его отсутствия. В ходе исполнительного производства установлено, что у ФИО4 в собственности находится земельный участок, площадью 830 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 648163,60 руб. На земельном участке расположен жилой дом, не принадлежащий на праве собственности ответчику. Просит суд обратить взыскание на земельный участок, площадью 830 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4 посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 648163,00 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 17963,00 руб.

Судом в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены к участию в деле судебный пристав – исполнитель Талдомского РОСП УФССП России по Московской области ФИО1, Администрация Талдомского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что дом является многоквартирным, разделен на две квартиры, в 

<

адрес> проживает семья ФИО2, в 

<

адрес> проживает он с дочерью ФИО3, которой принадлежит на праве собственности квартира. Земельный участок предоставлен для ИЖС под многоквартирный дом в 1989 году, не оформлен. Он ежемесячно с пенсии перечисляет денежные средства в счет погашения задолженности, в настоящее время долг частично оплачен в размере 250000 руб., помог зять, который находится на СВО. Просит суд отказать в иске.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 суду показала, что она является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок под домом не оформлен, границы не установлены, собственником квартиры она стала после смерти мамы, просит в иске отказать.

Представители третьих лиц - судебный пристав – исполнитель Талдомского РОСП УФССП России по Московской области ФИО1, представитель Администрации Талдомского городского округа Московской области, ФИО2, представитель Талдомского РОСП УФССП России по 

<

адрес> в суд не явились, извещены надлежаще. Судебный пристав – исполнитель Талдомского РОСП УФССП России по Московской области ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, просит в иске отказать.

Суд, выслушав ответчика, 3-е лицо, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

Согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство осуществляется на принципах: соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в п. 5 ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве", основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, в п. 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Согласно ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Головинским районным судом г. Москвы вынесено решение по иску ООО «Квестор» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, согласно которому с ФИО4 в пользу ООО «Квестор» взыскана задолженность в размере 621163,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9421,00 руб., а также проценты из расчета 13,33% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 460284,00 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда. 

На основании определения Головинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена в порядке процессуального правопреемства ООО «Квестор» на правопреемника ООО «Коллекторское Вексельное Агентство».

ООО «Центр Урегулирования Задолженностей» действует от имени и в интересах ООО «Коллекторское Вексельное Агентство» по агентскому договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного документа Талдомским РОСП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика денежных средств в размере 630575,50 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Талдомского РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП произведена замена взыскателя ООО «Квестор» ее правопреемником ООО «Коллекторское Вексельное Агентство» в лице ООО «Центр Урегулирования Задолженностей».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Головинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, исковые требования ООО «Квестор» к ФИО4, ФИО6 удовлетворены частично. В удовлетворении исковых требований ООО «Квестор» к ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество отказано. С ФИО4 в пользу ООО «Квестор» взыскана задолженность в размере 621163,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9421,00 руб., а также проценты из расчета 13,33% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 460284,00 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда. 

По результатам проведения исполнительских действий судебным приставом-исполнителем установлено недвижимое имущество ФИО4: земельный участок, площадью 830 кв.м., с кадастровым номером 50:01:0030906:31 расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик является пенсионером по возрасту, согласно сведений о ходе исполнительного производства №-ИП, удержано в счет долга 352244,56 руб., которые перечислены взыскателю. Из справки о движении денежных средств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 ежемесячно перечисляются денежные средства в размере 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж на сумму 250000 рублей.

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО4 на недвижимое имущество.

ФИО4 в браке не состоит.

Земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем значится ФИО4, границы земельного участка не установлены, согласно кадастровый выписки о земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с к.н. №, площадь. 830 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения о правообладателе отсутствуют, границы земельного участка не установлены. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с к.н. №, №, №, принадлежащие на праве собственности ФИО2 (проживает в 

<

адрес>), а также объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование (вид жилого помещения) - квартира, этаж 2, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3

В ГБУ Московской области «ЦГПМО» судом запрашивалось свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, которое в суд не представлено.

3-му лицу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в пределах которой расположен объект недвижимости № – квартира, принадлежащая ФИО3

В соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: 

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; 

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка, предоставленного ответчику ДД.ММ.ГГГГ не установлены, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030906:31, площадь. 830 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в установленном порядке не зарегистрировано, на земельном участке расположен многоквартирный дом, задолженность ежемесячно ответчик погашает, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030906:31. 

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Коллекторское Вексельное Агентство» в лице ООО «Центр Урегулирования Задолженностей» удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то у суда отсутствуют основания для взыскания государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Коллекторское Вексельное Агентство» в лице ООО «Центр Урегулирования Задолженностей» (ИНН: №) к ФИО4 (паспорт РФ: №) об обращении взыскания на имущество должника – земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд 

<

адрес>. 

Судья: С.В. Разаева

Мотивированный текст решения

изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда не вступило

в законную силу.