Дело № 2-367/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Никина А.В.,

при секретаре Кошкиной А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: 

<

...> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указывав, что на основании договора на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного в администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области 26.02.2001, приобрели в общую совместную собственность квартиру общей площадью 74,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Правовая регистрация договора на приватизацию не производилась. В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 25.04.2018 спорная квартира имеет общую площадь 77,6 кв. м, расхождение площадей обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации, поскольку первичная инвентаризация при приватизации квартиры не проводилась. Данное обстоятельство препятствует надлежащему оформлению прав на квартиру. Просили суд признать за ФИО1, ФИО2 в порядке приватизации право общедолевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 77,6 кв.м, в том числе жилой 47,2 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали и просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям. 

Представитель истца ФИО2 по заявлению ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик администрация Чернозерского сельского совета Мокшанского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. И.о главы администрации ФИО4 представила заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Представитель по доверенности от 03.04.2018 ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо администрация Мокшанского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Представитель по доверенности от 22.01.2018 ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации Мокшанского района, решение оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В силу ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 г. № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 г. № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4021 от 26.02.2001 ФИО1 и ФИО2 была предоставлена в собственность квартира общей площадью 74,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в администрации Чернозерского сельского совета 26.02.2001. Правовая регистрация договора в органах БТИ не производилась.

Постановлением администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области №20 от 30.05.2018 вышеуказанной квартире присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному Мокшанским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.04.2018, жилое помещение инвентаризировано как квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, литер А, 1989 года постройки, имеет общую площадь 77,6 кв.м, расхождение площадей обусловлено отсутствием первичной инвентаризации объекта в на момент приватизации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из указанного следует, что квартира, принадлежащая истцам, имеет номер № и находится в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, поскольку в доме имеется две обособленные квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1, прилегающий к жилому дому, находится на едином фундаменте, под одной крышей.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в ред. Федерального закона от 11 августа 1994 № 26-ФЗ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность истцов, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в Чернозерском сельском совете Мокшанского района Пензенской области.

В данной редакции Закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ, вступившим в законную силу 31 мая 2001 года.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", (в ред. от 25 октября 1996 года, действовавшей на момент заключения договора передачи спорного жилого помещения) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Таким образом, с учетом указанных норм, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности в равных долях (по 1/2 доли в праве) на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, поскольку заключенный с ними договор передачи спорного жилого помещения в собственность зарегистрирован в администрации Чернозерского сельского совета Мокшанского района Пензенской области 26.02.2001. 

Доказательств, опровергающих доводы истцов, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, оцененных в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, за истцами необходимо признать по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № в многоквартирном жилом 

<

адрес>, общей площадью 77,6 кв. м. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Чернозерского сельского совета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 в порядке приватизации право общедолевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру № в многоквартирном жилом 

<

адрес>, общей площадью 77,6 кв.м, в том числе жилой 47,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2018 года.