Дело № 2-881/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 мая 2018 года г. Белорецк

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

с участием адвоката Дюсенбаева Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белорецкого межрайонного прокурора, действующего в интересах муниципального образования сельское поселение Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Белорецкий межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением в интересах муниципального образования сельское поселение Тирлянский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО3 о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: РБ, .... 

Впоследствии, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в заявлении указав, что вступившим в законную силу приговором Белорецкого межрайонного суда РБ от ..., ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 159 УК РФ, ФИО 1 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.1 ст. 293, ч.5 ст. 33, ч.1 ст. 159 УК РФ. Судом установлено, что ФИО 1 являясь управляющей делами Тирлянского сельсовета ... РБ, содействовала ФИО3 в совершении хищения чужого имущества путем изготовления подложных выписок из похозяйственной книги о наличии у него прав на земельные участки. ... ФИО 1 изготовила подложную выписку о наличии у ФИО3 права собственности на земельный участок, площадью 1436 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, .... ... на основании заявления ФИО3 в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости внесена запись №... о регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, .... Фактически запись о наличии у ФИО3 прав на спорный земельный участок в похозяйственной книге отсутствует. ... ФИО3 продал указанный земельный участок ФИО4 о чем в Едином государственном реестре прав на объект недвижимости внесена запись №.... Затем ФИО4 ... продал указанный земельный участок ФИО 2, о чем в Едином государственном реестре прав на объект недвижимости внесена запись №..., в отношении земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, ....

Просит признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, ..., заключенную между ФИО2 и ФИО 2 Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО 2 на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, .... Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, ....

В судебном заседании прокурор Толпегина В.Е. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, показания дала аналогичные изложенным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия.

В отзыве указав, что спорный земельный участок был приобретен им у ФИО2, о чем ... заключен договор купли-продажи. ФИО2 приобрел данный земельный участок ... у ФИО3 Решением Правобережного районного суда ... от ... в удовлетворении его исковых требований к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ..., в связи с тем, что были выявлены недостатки у домовладения, отказано. Его апелляционная жалоба была оставлена без удовлетворения. Просит исковые требования прокурора, удовлетворить.

Представитель ФИО2 – ФИО5, действующая по доверенности, показания дала аналогичные изложенным, просила исковые требования прокурора, удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Дюсенбаев Р.К. исковые требования не признали. Показали, что в удовлетворении исковых требований просят отказать. ФИО2 и ФИО1 не знали, что ФИО3 продал им земельный участок, находящийся по адресу: РБ, ..., который последнему не принадлежал. ФИО1 уже пытался вернуть ему спорный земельный участок, но решением суда в удовлетворении его исковых требований было отказано. Полагают, что ФИО2 являлся добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Ответчик ФИО3 показал, что исковые требования не признает. Виновным в совершении преступления, за которое его привлекли к уголовной ответственности, он себя не признавал. В целях урегулирования спора, готов возместить ... стоимость земельного участка, находящегося по адресу: РБ, ....

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района ... РБ - глава администрации Тирлянского сельсовета ФИО6, показала, что учет земельных участков в ... ведется с ... года. Спорный земельный участок, является землей сельского поселения. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований прокурора, либо об отказе в их удовлетворении, оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального, гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, либо, если в акте, свидетельстве или другом документ, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Согласно пункту 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Выписка из похозяйственной книги должна подтверждать пользование гражданином земельным участком, ранее предоставленным ему на законных основаниях для ведения личного подсобного хозяйства. Сам по себе факт пользования земельным участком, без наличия какого-либо государственного акта о предоставлении такого земельного участка, основанием для возникновения права не является.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года N112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N345 от 11 октября 2010 года, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги, утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 года NП/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок, в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Согласно части 4 статьи 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Судом установлено, что вступившим в законную силу приговором Белорецкого межрайонного суда РБ от ..., ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 159 УК РФ, ФИО 1 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.1 ст. 293, ч.5 ст. 33, ч.1 ст. 159 УК РФ. 

Приговором установлено, что ФИО 1 являясь управляющей делами Тирлянского сельсовета ... РБ, содействовала ФИО3 в совершении хищения чужого имущества путем изготовления подложных выписок из похозяйственной книги о наличии у него прав на земельные участки. ... ФИО 1 изготовила подложную выписку о наличии у ФИО3 права собственности на земельный участок, площадью 1436 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, .... ... на основании заявления ФИО3 в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости внесена запись №... о регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, .... 

Фактически запись о наличии у ФИО3 прав на спорный земельный участок в похозяйственной книге отсутствует. 

На момент возникновения правоотношений по регистрации права на спорный земельный участок действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В результате оформления ФИО3 права на спорный земельный участок на основании фиктивной выписки из похозяйственной книги нарушены права и законные интересы сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан, так как недополучен необходимый доход от реализации указанного участка в установленном законом порядке. Кроме того, указанными незаконными действиями нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц на приобретение данного земельного участка в установленном законом порядке.

В последующем, ..., ФИО3 продал указанный земельный участок ФИО4 о чем в Едином государственном реестре прав на объект недвижимости внесена запись №.... 

Затем ФИО4 ..., продал указанный земельный участок ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на объект недвижимости внесена запись №..., в отношении земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, ....

Таким образом, вступившим в законную силу приговором суда по уголовному делу, установлен факт незаконного приобретения в собственность ФИО3 земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, ....

Соответственно незаконными являются и сделки: договор купли- продажи от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО4; договор купли – продажи от ..., заключенный между ФИО4 и ФИО 2, поскольку ФИО3 не являлся надлежащим лицом для совершения сделки купли-продажи земельного участка, поскольку не являлся законным его собственником ввиду ничтожности фиктивных выписок из похозяйственной книги.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования прокурора о признании недействительной регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО1, суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании договора купли-продажи от ... за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. 

Судом установлено, что ФИО3, приобретя незаконно право собственности на спорный земельный участок, продал участок ФИО2, а ФИО2 продал его ФИО1, что является основанием для признания сделок купли-продажи недействительными, применении последствия недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности ФИО 2 на спорный земельный участок.

Согласно ч.4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовать у ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: РБ, ..., в государственную собственность, передав его администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белорецкого межрайонного прокурора, действующего в интересах муниципального образования сельское поселение Тирлянский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи от ... земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, ..., заключенную между ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительной сделку купли-продажи от ... земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, ..., заключенную между ФИО4 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, ....

Применить последствия недействительности сделки, истребовать у ФИО1, земельный участок, находящийся по адресу: РБ, ..., в государственную собственность, передав его администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий судья: Л.В. Харькина