ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1771/18 по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (Наймодателем) и ответчиком ФИО3 (Нанимателем) был заключен договор № б/н найма жилого помещения, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель передала, а Наниматель принял во временное пользование жилое помещение из трёх комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствующие условиям договора найма, в состоянии, отвечающем требованиям, используемым для административных, коммерческих и иных целей, соответствующем санитарно-техническим требованиям и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и гигиеническим нормам и другим нормам и правилам, что подтверждается Актом приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами договора. Согласно п. 3.1 договора найма ежемесячная арендная плата состоит из постоянной составляющей. Постоянная составляющая представляет собой фиксированную плату составляет 

<

данные изъяты> рублей. Оплата постоянной составляющей производится Нанимателем согласно п. 3.4 договора ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца. Согласно п. 3.2 договора счета за коммунальные услуги (электричество, вода, газ...) оплачивает Наниматель и предоставляет Наймодателю квитанции за оплаченные месяца, в данном месяце за предыдущий. На ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится долг за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2.4 договора Наниматель обязуется обеспечивать сохранность всего имущества квартиры, включая имущество, указанное в Приложении № настоящего договора и не допускать его гибели и ухудшения. Ответчиком было испорчено покрывало «Карит»,1 шт., стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, наволочка «ГЭСПА», 2 шт., стоимостью 

<

данные изъяты> рублей 1 шт., простыня «ДВАЛА», 1 шт., стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Итого сумма за порчу имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей Свою обязанность ответчик не исполнил и арендную плату в установленные в договоре сроки не платил, несмотря на неоднократные обращения Наймодателя с требованиями об оплате. Таким образом, за период фактического пользования арендованным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 месяца) неоплаченной остается арендная плата в размере 

<

данные изъяты> рублей из расчета: 

<

данные изъяты> рублей. Коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей. Испорченное имущество 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 6.2 договора аренды за несвоевременность платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку оплаты арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей согласно представленного расчета. До настоящего времени задолженность ФИО3 перед ИП ФИО2 не погашена, неустойка не оплачена. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО4 задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рубля 88 копеек, стоимость испорченного имущества в размере 4 796 рублей, оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Просил удовлетворить заявленные требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом вынесено отдельное определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (абзац первой пункта 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (Наймодателем) и ответчиком ФИО3 (Нанимателем) был заключен договор № б/н найма жилого помещения, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель передала, а Наниматель принял во временное пользование жилое помещение из трёх комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствующие условиям договора найма, в состоянии, отвечающем требованиям, используемым для административных, коммерческих и иных целей, соответствующем санитарно-техническим требованиям и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и гигиеническим нормам и другим нормам и правилам, что подтверждается Актом приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами договора.

Согласно п. 3.1 договора найма ежемесячная арендная плата состоит из постоянной составляющей. Постоянная составляющая представляет собой фиксированную плату составляет 

<

данные изъяты> рублей. Оплата постоянной составляющей производится Нанимателем согласно п. 3.4 договора ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно п. 3.2 договора счета за коммунальные услуги (электричество, вода, газ...) оплачивает Наниматель и предоставляет Наймодателю квитанции за оплаченные месяца, в данном месяце за предыдущий.

Свою обязанность ответчик не исполнил и арендную плату в установленные в договоре сроки не платил, несмотря на неоднократные обращения Наймодателя с требованиями об оплате.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За период фактического пользования арендованным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 месяца) неоплаченной остается арендная плата в размере 

<

данные изъяты> рублей из расчета: 

<

данные изъяты> рублей. Задолженность по коммунальным услугам в размере 

<

данные изъяты> рубля 88 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, подтверждающие несвоевременную оплату за наем квартиры и наличие задолженности по договору, проверив представленный истцом расчет, и установив, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора найма, несвоевременной оплатой платежей по договору, у ответчика образовалась задолженность перед истцом, суд приходит к выводу, сто с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости испорченного имущества.Согласно п. 2.2.4 договора Наниматель обязуется обеспечивать сохранность всего имущества квартиры, включая имущество, указанное в Приложении № настоящего договора и не допускать его гибели и ухудшения.

Как следует из материалов дела и доводов стороны истца ответчиком было испорчено покрывало «Карит», 1 шт., стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, наволочка «ГЭСПА», 2 шт., стоимостью 

<

данные изъяты> рублей 1 шт., простыня «ДВАЛА», 1 шт., стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Итого сумма за порчу имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Суд приходит к выводу о взыскании суммы материального ущерба в 

<

данные изъяты> рублей, поскольку ФИО3 не представлено доказательств отсутствия вины в причинении материального ущерба или возмещении его стоимости, факт причинения материального ущерба, путем повреждения имущества находящегося в квартире, в период, когда данной квартирой на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ временно владела и пользовалась ответчик, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за несвоевременность платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку оплаты арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей согласно расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 81 день. Неустойка составляет: 

<

данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 51 день. Неустойка составляет: 

<

данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15 дней. Неустойка составляет: 

<

данные изъяты> рублей.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Учитывая компенсационный характер неустойки, суд находит неустойку, предъявленную истцом в размере 

<

данные изъяты>. несоразмерной последствиям нарушения обязательства и руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает ее до 

<

данные изъяты> рублей.

При этом суд, руководствуется ст. 333 ГК РФ и принимает во внимание, что размер предъявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывает характер неустойки, которая по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика и не должна служить средством обогащения, при этом, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а следовательно, должна соответствовать последствиям нарушения, и отвечать принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (заказчик) и ФИО6 (исполнитель) был заключен договор на представление интересов в суде по иску ИП ФИО2 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Стоимость услуг по договору составили 

<

данные изъяты> рублей. Оплата производится в день подписания договора. 

Принимая во внимание сложность настоящего дела, характер и объем проделанной представителем истца работы, объем рассмотренных материалов гражданского дела, требования разумности и справедливости, учитывая реальные затраты времени на участие представителя в деле, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов частично, взыскав с ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме того, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, поскольку является инвалидов II группы, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей 93 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рубля 88 копеек, стоимость испорченного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей 88 копеек. 

В остальной части иска ИП ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО7 в доход государства госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 93 копейки.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова