Дело № 2-2348/2019

50RS0033-01-2019-002654-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Просвировой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1799 кв.м (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ. он своими силами и средствами построил помещения Лит1, Лит а, Лит al, Лит а2.

Все указанные выше строения документально не оформил в силу своей юридической некомпетентности, поэтому возведённые строения являются самовольными постройками.

Данные строения возведены с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил.

Согласно техническому заключению №-ЗЖД, составленному специалистами ООО «Проектный центр «Ардис», жилой дом безопасен для жизни и здоровья проживающих в нём граждан и пригоден для эксплуатации.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведённые строения Лит А1 площадью 17,3 кв.м, Лит а площадью 23,1 кв.м, Лит а1 площадью 6,0 кв.м, Лит а2 площадью 4,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования. Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 23,1 кв.м., состоящий из помещений: Лит.А площадью 105,1 кв.м., Лит.А1 площадью 17,3 кв.м, Лит.А2 площадью 39,6 кв.м., Лит.а площадью 23,1 кв.м, Лит.а1 площадью 6,0 кв.м, Лит.а2 площадью 4,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца (л.д. 32, 80-81 ).

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

П. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 209-211 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Согласно совместному Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1799 кв.м (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18, 73)

На земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 15-17, 19-20).

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ. он своими силами и средствами построил помещения Лит1, Лит а, Лит al, Лит а2.

Все указанные выше строения документально не оформил в силу своей юридической некомпетентности, поэтому возведённые строения являются самовольными постройками (л.д. 37-47).

Данные строения возведены с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил.

Согласно техническому заключению №-ЗЖД, составленному специалистами ООО «Проектный центр «Ардис», жилой дом безопасен для жизни и здоровья проживающих в нём граждан и пригоден для эксплуатации (л.д. 48-72).

Письмом Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд для признания за ним права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ (л.д. 29).

Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью помещений 195,8 кв.м, жилой площадью 83,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова