Дело № 2-1791/19

УИД 73 RS 0004-01-2019-002229-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., 

при секретарях Шемыревой Г.Ф.,Панюгиной Я.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искупубличного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Ульяновское отделение № 8588 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Ульяновское отделение № 8588 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан кредитный договор №. В соответствии с указанным договором Заемщику был выдан кредит на приобретение строящегося жилья - инвестирование строительства индивидуального строительства (объекта) недвижимости: 

<

адрес>, расположенная на 2 этаже 3 подъезда в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в сумме 1 400 000 руб. под 13 % годовых на 156 месяцев. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № 38 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.11.2014 г., ФИО1 в полном объеме осуществил свои обязательства по инвестированию строительства 43,81 кв.м, общей площади жилья, соответствующей общей площади 1-но комнатной квартиры №, расположенной в малоэтажном многоквартирном жилом доме в 

<

адрес>, в т. ч. 1 470 000 рублей за счет целевых кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк. В соответствии с п.2.4.2 договора долевого участия, с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним указанная квартира считается находящейся в залоге у Банка на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 2.4.2 Договора долевого участия в строительстве от 06.11.2014 года, права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства находятся в залоге у Банка на основании ст. 5, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в ЕГРП. Залогодержателем является Банк, залогодателем Участник (ответчик).

Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Свои обязательства Кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив Заемщику кредит. 

Свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование должник исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 27.02.2019 г. Банк направил Заемщику претензии с требованием погасить кредит и уплатить по нему проценты, однако требование осталось без удовлетворения, денежные средства Истцу до настоящего времени не уплачены.

Согласно п. 2.4.2. договора долевого участия от 06.11.2014 года. Заемщик предоставил Кредитору права требования участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка. Согласно абз. 2 п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве. Вышеуказанный объект недвижимости введен в эксплуатацию, адрес объекта: 

<

адрес>.

Просят расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Ульяновское отделение №8588 ПАО Сбербанк задолженность в сумме 1 347 417,51 руб., в том числе: неустойка - 7 810,43 руб.; просроченные проценты - 98 494,09 руб.; просроченный основной долг - 1 241 112,99 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 14 937,09 руб.; обратить взыскание на предмет залога, а именно – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчете об оценке -1 565 600 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Ульяновское отделение № 8588 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истца против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № путем подписания индивидуальных условий кредитования.

Кредитный договор заключен в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов». 

В соответствии с п.п.1,4,6 кредитного договора, ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей; ответчику был выдан кредит в размере 1 470 000 руб. под 13 % годовых, на срок 156 месяцев. 

Согласно указанному договору Заемщику был выдан кредит на приобретение строящегося жилья - инвестирование строительства индивидуального строительства (объекта) недвижимости: 

<

адрес>, расположеннаяна 2 этаже 3 подъезда в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, отрытого у Кредитора (п.8 индивидуальных условий кредитования). 

Согласно п.12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку по основному долгу 20 процентов годовых. 

В соответствии с договором № 38 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.11.2014г., ФИО1 в полном объеме осуществил свои обязательства по инвестированию строительства 43,81 кв.м, общей площади жилья соответствующей общей площади однокомнатной 

<

адрес>, расположенной в малоэтажном многоквартирном жилом доме в Заволжском районе г. Ульяновска, в т.ч. 1 470 000 рублей за счет целевых кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 2.4.2 договора долевого участия, с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним указанная квартира считается находящейся в залоге у Банка на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 2.4.2 Договора долевого участия в строительстве от 06.11.2014 года, права требования участника долевого строительства на объект долевого строительства находятся в залоге у Банка на основании ст. 5, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в ЕГРП. Залогодержателем является Банк, залогодателем Участник (ответчик).

Согласно ч.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

В судебном заседании установлено, что заемщик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по погашению кредитной задолженности и процентов за пользование кредитом, нарушены и сроки погашения основного долга. 

Согласно расчету цены иска, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность. Сумма задолженности ФИО1 по состоянию на 01.04.2019 составляет 1 347 417,51 руб., в том числе: неустойка- 7 810,43 руб.; просроченные проценты - 98 494,09 руб.; просроченный основной долг - 1 241 112,99 руб.

27.02.2019 Банк направил ответчику претензии с требованием погасить кредит и уплатить по нему проценты, однако требование осталось без удовлетворения, денежные средства Истцу до настоящего времени не уплачены.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна представить суду доказательства, подтверждающие свои доводы и возражения.

Ответчиком суду не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения спора сумма задолженности перед Сбербанком отсутствует.

При таких обстоятельствах, требования Сбербанка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 347 417,51 руб., законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору является основанием для расторжения кредитного договора, взыскания с него всей суммы кредита, процентов, неустойки.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. 

Согласно ст. 51 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.

Согласно п. 2.4.2. договора долевого участия от 06.11.2014 года. Заемщик предоставил Кредитору права требования участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка.

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

Вышеуказанный объект недвижимости введен в эксплуатацию, адрес объекта: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН право собственности за ФИО1 зарегистрировано 09.02.2017 года. 

С учетом изложенных норм права и обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Согласно отчету № 2487351/1-190312-408 Независимого Консалтингового Центра «Эталонъ», рыночная стоимость объекта оценки по адресу: 

<

адрес> составляет 1 957 000 руб. 

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном восьмидесяти процентам от его рыночной стоимости, т.е. в размере 1 565 600 руб. (1 957 000 * 80%).

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 14 937,09 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,233-235,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Ульяновское отделение № 8588 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 347 417,51 руб., в том числе: неустойка - 7 810,43 руб.; просроченные проценты - 98 494,09 руб.; просроченный основной долг - 1 241 112,99 руб., а также расходы по госпошлине в размере 14 937,09 руб. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 565 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кузнецова Э.Р.