дело № 2-4410/2023

УИД 03RS0044-01-2023-001144-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Гафаровой А.М., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по договору задатка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору задатка. В обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено Соглашение о задатке №, по условиям которого продавец до ДД.ММ.ГГГГ обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г. 

Согласно п. 1.1. Соглашения о задатке, истец передал ответчику денежные средства в размере 40 000 рублей в обеспечение исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи. Между тем, никаких сообщений от продавца относительно даты, времени и места заключения договора купли-продажи не поступало. 

Учитывая скорое истечение срока действия Соглашения о залоге, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о заключении договора, а также телеграмма, содержащая аналогичные требования. 

Однако и после этого никаких действий от Ответчика не последовало, более того, ответчик перестал отвечать на сообщения, звонки и выходить на связь иным образом.

Таким образом, ответчик злонамеренно уклоняется от исполнения своих обязательств, установленных Соглашением о задатке по заключению договора купли-продажи.

Из п. 1.4. соглашения о задатке следует, что оно прекращает своей действие ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, денежные средства должны были быть выплачены ответчиком истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, по состоянию на настоящее время, никаких действий по возврату денежных средств ответчиком совершено не было.

Таким образом, у ответчика образовалась обязанность по возврату истцу задатка в двойном размере, а именно в сумме 80 000 рублей 00 копеек.

По данному факту истец обратился в Судебный участок №1 по Иглинскому району Республики Башкортостан с заявлением о выдаче судебного приказа. 

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования были удовлетворены, однако в дальнейшем судебный приказ был отменен по заявлению ответчика, о чем истцу стало известно из Постановления о прекращении исполнительного производства.

Истец ФИО1 просила взыскать с ФИО3 в свою пользу денежные средства в размере 80 000 рублей 00 копеек, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 2 600 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения»

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2 

Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одним из способов исполнения обязательств согласно пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из смысла данных норм права следует, что задаток выполняет три функции: платежную, обеспечительную и доказательственную. Платежная функция задатка выражается в том, что его выдача совершается во исполнение денежного обязательства, обеспечительная функция задатка заключается в побуждении сторон договора исполнить свои обязательства под страхом наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, а доказательственная функция задатка состоит в том, что его выдача свидетельствует о заключении договора, порождающего обеспечиваемые задатком обязательства.

Таким образом, исходя из того, что задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей в обеспечение исполнения обязательства по внесению этих платежей, в правоотношениях по купле-продаже задатком может обеспечиваться только денежное обязательство покупателя по уплате цены приобретаемого им имущества. 

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено Соглашение о задатке №, по условиям которого продавец до ДД.ММ.ГГГГ обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г. 

Учитывая скорое истечение срока действия Соглашения о залоге, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о заключении договора, а также телеграмма, содержащая аналогичные требования. 

Однако и после этого никаких действий от Ответчика не последовало, более того, ответчик перестал отвечать на сообщения, звонки и выходить на связь иным образом.

Таким образом, ответчик злонамеренно уклоняется от исполнения своих обязательств, установленных Соглашением о задатке № по заключению договора купли-продажи.

Из п. 1.4. соглашения о задатке следует, что оно прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, денежные средства должны были быть выплачены ответчиком истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, по состоянию на настоящее время, никаких действий по возврату денежных средств ответчиком совершено не было.

В силу пункта 3.1 соглашения сторонам было известно, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение свих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

В суде установлено и не оспорено ответчиком ФИО3, что в обеспечение заключения основного договора в качестве задатка покупатель передал продавцу задаток в размере 40 000 рублей в обеспечение исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г и включается в стоимость оплаты за квартиру покупателем по договору купли-продажи с продавцом. Полная стоимость квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры является 1 730 000 рублей 00 копеек.

Срок действия соглашения о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

По данному факту истец обратился в Судебный участок №1 по Иглинскому району Республики Башкортостан с заявлением о выдаче судебного приказа. 

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования были удовлетворены, однако в дальнейшем судебный приказ был отменен по заявлению ответчика, о чем истцу стало известно из Постановления о прекращении исполнительного производства.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Каких-либо доказательств ответчик ФИО3 не представила, договор купли-продажи квартиры с истцом не заключила.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Соглашению о задатке № в размере 80 000 рублей 00 копеек. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины в размере 2 600 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании денежных средств за неисполнение условий договора о задатке, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 ФИО9 ( паспорт серии №, №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 ФИО10 (паспорт №, №, выдан 

<

данные изъяты>) за неисполнение условий договора о задатке денежную сумму в размере 80 000 рублей 00 копеек, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины в размере 2 600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.П.Осипов

Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2023 года.