Дело № 2-698/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 22 июля 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жолудевой К.С.,

с участием: 

представителя истца ООО «Кавказ» – ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кавказ» к ФИО2, ФИО3, администрации Ольгинского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о правах ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № как ошибочно внесенных,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кавказ» обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района Краснодарского края, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании за Обществом с ограниченной ответственностью «Кавказ» прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст. Ольгинская, обязании филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правах ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № как ошибочно внесенные, мотивируя его тем, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2003г. заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кавказ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Кавказ», СПК «Кавказ» продал ООО «Кавказ» следующий объект: квартиру № 1, литер А, а1, общей площадью 85,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решением Межрегионального арбитражного суда от 15.10.2004г. по делу №КР указанный договор купли-продажи признан действительной сделкой, за ООО «Кавказ» признано право собственности на квартиру № 1, литер А, а1, общей площадью 85,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Дополнительным решением от 06.05.2005г. по делу №КР уточнено наименование объекта, на который признавалось право собственности. Решено признать за ООО «Кавказ» право собственности на объект недвижимости согласно техническому паспорту: 1/2 доли домовладения, литер А, а1, общей площадью 85,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2006 году СПК «Кавказ» был объявлен банкротом и прекратил свое существование.

В 2017 году истцом было принято решение оформить права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под принадлежащей ему 1/2 долей домовладения, для чего он обратился к кадастровому инженеру с соответствующим заказом.

В ходе исполнения заказа кадастровым инженером был сделан ряд запросов в официальные органы.

В ответе Администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 16.11.2017г. № указано, что согласно сведениям, предоставленным администрацией Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на вышеуказанный земельный участок - отсутствуют.

Согласно ответу Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25.09.2017г., Свидетельство на право собственности на землю Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Приморско-Ахтарского района не выдавалось.

Вместе с тем, в ответе, полученном из архивного отдела Администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 25.09.2017г. за исх. № указано следующее: «В находящихся на муниципальном хранении вторых экземплярах свидетельств на право собственности на землю за 1992-1993 годы по станице Ольгинской, имеется свидетельство на имя ФИО24 по адресу: пер. Школьный, (как в документе)».

Будучи уверенным, что произошла ошибка, истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением (исх. № 129-юр от 25.10.2017г.): произвести исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключить из внутренних данных учета Федеральной кадастровой палаты гражданку ФИО5

В ответе от 24.05.2018 г. исх. № указано, что администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район было предоставлено свидетельство на право собственности на землю, подтверждающее, что ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, с/о Ольгинский, 

<

адрес>, площадью: 1500 кв.м. 

Указанное свидетельство на право собственности на землю, действительно, выдавалось ФИО5 администрацией Ольгинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от 25.05.1992г. №, в собственность ФИО5 предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га, по адресу: переулок Школьный.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2018г. № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный - по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, с/о Ольгинский, 

<

адрес>, поставлен на кадастр как ранее учтенный, границы не установлены. Дата присвоения кадастрового номера: 24.10.2005г.

Выписка заказана через официальный сайт, в приложении к выписке указано:

«В вашей выписке отсутствует 2-ой раздел (информация о правообладателях/ собственниках). Т.е., собственники у этого объекта в ЕГРН не зарегистрированы). Скорее всего, это означает, что сделка была зарегистрирована до 1998 года. Однако, в полученном файле есть данные о собственнике из архива: ФИО10».

19.07.2018г. за исх. №-юр ООО «Кавказ» обратился с запросом к администрации Ольгинского сельского поселения, в котором просило пояснить, по какому принципу в 1992 году составлялись списки граждан Ольгинского сельского Совета на выдачу свидетельств на право собственности на землю и где в настоящее время находятся данные списки.

В ответе от 26.07.2018г. за исх. № администрация указала, что списки не составлялись, приложением к постановлению являются копии самих выданных свидетельств. Пояснить по какому принципу выдавались свидетельства, и соответственно, на каком основании свидетельство на право собственности на землю было выдано гражданке ФИО5, администрация Ольгинского сельского поселения не смогла.

Позднее, администрация указала, что свидетельство выдано на основании того, что согласно записям в похозяйственной книги гражданка ФИО5 проживала по адресу: 

<

адрес> Право проживания в доме по указанному адресу было предоставлено СПК «Кавказ» ФИО5 и ее семье временно, на безвозмездной основе.

Кроме права временного проживания в доме гражданка ФИО5 никогда других прав не имела, и соответственно не имела законных оснований на приобретение права собственности на земельный участок, расположенный под данным домом.

Согласно письму отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району исх. №.32-10/417 от 24.07.2018 г. «по данным архива, граждане ФИО11, ФИО5 не являлись собственниками (владельцами) домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Соответственно, свидетельство на землю выдано без каких-либо законных оснований, в связи с чем, сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о правах на земельный участок с кадастровым номером № являются неверными (недействительными), и соответственно подлежат исключению.

Согласно решению Межрегионального арбитражного суда от 15.10.2004г. и дополнительному решению к нему от 06.05.2005г., ООО «Кавказ» принадлежит на праве собственности 1/2 доли домовладения.

ООО «Кавказ» обратился в администрацию Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района с заявлением об аннулировании свидетельства на право собственности на землю, выданного 27.10.1992г. на имя ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ответе на данное заявление от 16.10.2018г. за исх. № глава Ольгинского сельского поселения указал, что администрация поселения не может аннулировать свидетельство в связи с отсутствием соответствующих полномочий. Для решения данного вопроса рекомендовал обратиться в суд.

05.11.2018г. ООО «Кавказ» обратился в арбитражный суд Краснодарского края с иском о признании свидетельства на право собственности на землю, выданного ФИО5, недействительным.

Решением суда первой инстанции от 07.03.2019г. в удовлетворении заявленных требований было отказано, так как истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2019 г. решение арбитражного суда Краснодарского края оставлено без изменения.

При этом, в мотивировочной части постановления суд апелляционной инстанции указал: «Поскольку истец (ООО «Кавказ»), по сути, отрицает право собственности гражданки ФИО5, надлежащим способом защиты будет соответствующий вещно-правовой иск, предъявляемый к гражданину или его правопреемникам».

Гражданка ФИО5 умерла несколько лет назад. Наследниками по закону (правопреемниками) являются ее сыновья - ФИО2 ФИО3

По имеющимся у истца неофициальным данным ФИО2 и ФИО3 в наследство после смерти матери не вступали.

Вместе с тем, формально, между ООО «Кавказ» с одной стороны, и братьями М-ными с другой стороны, возник спор о праве на земельный участок с кадастровым номером №. 

Администрация Ольгинского сельского поселения также является ответчиком по настоящему иску по следующим основаниям:

- Свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО5 Администрацией Ольгинского сельского совета 27 октября 1992 года без законных на то оснований. 

- В течение нескольких лет после смерти матери ФИО2 и ФИО3 заявления о вступлении в наследство не подавали. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № на момент обращения в суд находится во владении (пользовании) Ольгинского сельского поселения. 

Согласно пункту 8 части 2 статьи 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно указанному выше приложению к выписке из ЕГРН от 06.07.2018г. № земельный участок с кадастровым номером № «в полученном файле есть данные о собственнике из архива: ФИО5».

Поэтому ООО «Кавказ» обратился в суд и просит признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Кавказ» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Ольгинский, 

<

адрес>, площадью: 1500 кв.м. 

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правах ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

Представители истца ООО «Кавказ» ФИО13 и ФИО1 действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, отказались от иска в части признания за ООО «Кавказ» права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Ольгинский, 

<

адрес>, площадью: 1500 кв.м. и производство по делу в этой части было прекращено. 

Представители истца – ООО «Кавказ» ФИО13 и ФИО1, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования уточнили и просили исключить из государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № как ошибочно внесенные.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Кавказ» – ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил суд исключить из государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № как ошибочно внесенные.

В судебное заседание представитель истца ООО «Кавказ» - ФИО13, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, не явился от него поступило заявление о поддержании уточненных исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствии. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Ольгинского сельского поселения не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики: ФИО4, ФИО7, ФИО8, не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив собранные доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 56-61 ГПК РФ, суд считает, что уточненные исковые требования ООО «Кавказ» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, на основании следующего.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2003г. заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кавказ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Кавказ», СПК «Кавказ» продал ООО «Кавказ» следующий объект: квартиру № 1, литер А, а1, общей площадью 85,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решением Межрегионального арбитражного суда от 15.10.2004г. по делу №КР указанный договор купли-продажи признан действительной сделкой, за ООО «Кавказ» признано право собственности на квартиру № 1, литер А, а1, общей площадью 85,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В 2017 году истцом было принято решение оформить права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под принадлежащей ему 1/2 долей домовладения.

Согласно информации полученной из администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 16.11.2017г. № указано, что согласно сведениям предоставленным администрацией Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района, администрация не располагает данными на данный земельный участок. Правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок - отсутствуют.

В ответе, полученном из архивного отдела Администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 25.09.2017г. за исх. № указано следующее: «В находящихся на муниципальном хранении вторых экземплярах свидетельств на право собственности на землю за 1992-1993 годы по станице Ольгинской, имеется свидетельство на имя ФИО5 по адресу: пер. Школьный,».

Будучи уверенным, что произошла ошибка, истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением (исх. №-юр от 25.10.2017г.): произвести исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключить из внутренних данных учета Федеральной кадастровой палаты гражданку ФИО5

В ответе от 24.05.2018 г. исх. № указано, что администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район было предоставлено свидетельство на право собственности на землю, подтверждающее, что ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Ольгинский, 

<

адрес> площадью: 1500 кв.м. 

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного указанного участка не представляется возможным. Исключить сведения о правообладателе данного земельного участка возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из п. 4 части 2 статьи 15 вышеуказанного Федерального закона следует, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что свидетельство на право собственности на землю было выдано ФИО5 ошибочно.

На основании изложенного суд, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Кавказ» к ФИО2, ФИО3, администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района Краснодарского края, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о правах ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № как ошибочно внесенные, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Кавказ» к ФИО2, ФИО3, администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о правах ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № как ошибочно внесенные - удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова