№ 2-287/2024

УИД 46RS0013-01-2024-000309-80

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 мая 2024 г. г. Льгов

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Заболоцкой И.Г., с участием истца Веса Л.А., ответчика ФИО1, при секретаре Мулевановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веса ФИО6 к ФИО2 ФИО7 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Веса Л.А. обратилась с исковыми требованиями к ФИО1, обосновывая их тем, что между истцом и ответчиком 20.03.2023 г. был заключен договор залога в обеспечение обязательств ответчика по договору займа от 20.03.2023 г., согласно которому залогодержатель предоставил залогодателю заем в размере 300 000 рублей на срок до 10.12.2023 г., залогодатель в обеспечение возврата полученного займа передает в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Действие договора прекращается после полного выполнения залогодателем взятых на себя обязательств или прекращения договора. 05.03.2024 г. была произведена регистрация залога, по настоящее время ответчик не исполнил обеспеченный залогом обязательства, не вернул истцу сумму займа по договору от 20.03.2023 г. в размере 300 000 рублей, на направленное в его адрес требование не отреагировал, в связи с чем, истец обратилась в суд, прося взыскать с ответчика долг по договору займа от 20.03.2023 г. в размере 300 000 рублей 00 копеек, обратить взыскание на предмет залога по договору от 20.03.2023 г. - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6200 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что были даны деньги в долг, заложен земельный участок, стороны договорились о стоимости земельного участка в размере 300 000 рублей, долг до сих пор не возвращен, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, пояснив о стоимостном соглашении в отношении земельного участка в размере 300 000 рублей.

Привлеченная в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика - ФИО3, в судебном заседании пояснила, что знала о займе и залоге, не возражала против передачи в залог земельного участка, принадлежащего на праве общей совместной собственности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей, при этом ответчик обязуется возвратить до 10.12.2023 г. истцу такую же сумму займа. Исполнения истцом обязательства по передаче денежных средств, в размере 300 000 рублей подтверждается распиской в получении денежных средств ответчиком 20.03.2023 г.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика, между сторонами был заключен 20.03.2023 г. договор залога имущества - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего заемщику на праве общей совместной собственности. Залог зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Обязанность по возврату суммы займа заемщиком исполнена не была, в связи с чем, в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием возвратить сумму займа. Данная претензия была оставлена без ответа. 

По состоянию на 22.05.2024 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 300 000 рублей, что не оспаривается ответчиком.

Учитывая, что факт заключения договора займа между сторонами по настоящему делу нашел свое подтверждение в судебном заседании, и ответчик до настоящего времени свое обязательство по договору займа не исполнил, суд удовлетворяет исковые требования Веса Л.А. о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа от 20 03.2023 г., в размере 300 000 рублей.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно будет исполнено.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства по кредитному договору, по договору займа ли иного обязательства, в том числе обязательства основанного на купле - продаже, аренде, подряде, другом договора, причинении вреда. Если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требования, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обеспечении договора займа между истцом и ответчиком 20.03.2023 г. заключен договор залога имущества - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего заемщику на праве общей совместной собственности, сособственник земельного участка - ФИО3 не возражала против заключения договора, давала согласие на залог имущества, находящегося на праве общей совместной собственности, что следует, как из показаний 3-го лица - ФИО3, так и ее подписи на договоре. Договор залога прошел государственную регистрацию, что следует из выписки из ЕГРН. 

В соответствии с п. 2.2 договора займа, залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 

Учитывая, что в обеспечение обязательства ответчика по возврату займа, сторонами было достигнуто соглашение о залоге, о цене залога, равной займу, также учитывая, что свои обязательства ответчик не исполнил, то у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. 

На основании п.п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем, в остальных случаях.

Учитывая, что сторонами была определена стоимость залогового имущества в размере 300 000 рублей, то суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в чью пользу состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. Учитывая, что истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату госпошлины в размере 6200 рублей, что подтверждено чеком от 06 марта 2024 года, то данные требования подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу Веса Л.А. подлежат взысканию 6200 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Веса ФИО8 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, паспорт №, в пользу Веса ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, паспорт №, задолженность по договору займа от 20.03.2023 г. в размере 300 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору от 20.03.2023 г. - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене - 300 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, паспорт №, в пользу Веса ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, паспорт №, расходы по оплате госпошлины в размере 6 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Г.Заболоцкая