16RS0№---92

2.129

Дело №2- 1662/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 мая 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование иска истица указала, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного между Ново-Савиновским ПТЖХ ЖЭУ №-- от имени Казанского Совета народных депутатов в лице начальника ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец передал жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 47,40 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., муниципальное образование ... ..., ... ..., в совместную собственность проживающим в нем гражданам - ФИО2, ФИО4 и ФИО5, что усматривается из содержания имеющейся в распоряжении стороны истца копии договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, датированного --.--.---- г..

Приведенный договор является свидетельством о праве собственности на квартиру, зарегистрирован у Главы администрации ... ... --.--.---- г. за №--, а также в органе технической регистрации ... ... --.--.---- г. за №--.

Подлинники первичных документов, подтверждающих право собственности стороны истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества, к числу которых также относится и ранее приведенный договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, датированный --.--.---- г., не сохранились, данной стороной утеряны.

В целях изготовления и получения дубликата договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, датированного --.--.---- г., сторона истца обратилась с соответствующими заявлениями в Муниципальное унитарное предприятие ... ... «Дирекция муниципальных жилищных программ» и в Казанское отделение акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Согласно ответу Казанского отделения акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» на обращение ФИО2 № исх/№--, датированному --.--.---- г., не представляется возможным выдать заявителю дубликат договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и выписку из реестра собственников ввиду отсутствия инвентарного дела на спорный объект недвижимости.

Несмотря на то обстоятельство, что в распоряжении стороны истца имеется лишь копия договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, вместе с тем в распоряжении стороны соответчиков не имеется копий документов иного (не тождественного) данному документу содержания, что в силу требований, закрепленных в статьях 56, 57, части 7 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, позволяет суду принять соответствующее доказательство в виде копии приведенного договора.

Истец по данному гражданскому делу проживает в спорном жилом помещении с 1997 года, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по содержанию указанного жилого помещения.

Ввиду отсутствия в распоряжении стороны истца подлинников или дубликатов первичных документов, необходимых для осуществления процедуры регистрации права собственности на указанное спорное недвижимое имущество, не представляется возможным разрешить вопрос о регистрации данной стороной права собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке, что препятствует указанной стороне в реализации принадлежащих ей правомочий собственника указанного недвижимого имущества.

Истец обратилась в уполномоченные органы в целях приватизации занимаемого ею жилого помещения и с ней был заключен соответствующий договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, подлинник которого истцом был утрачен, с учетом того обстоятельства, что при отсутствии возможности для восстановления утраченного документа или получения дубликата соответствующего документа во внесудебном порядке иным способом сторона истца не может обеспечить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости, данная сторона приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ею исковых требований о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество - жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 47,40 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., муниципальное образование ... ..., ... ....

В связи с изложенным, просила признать за истцом ФИО3 право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, ранее предоставленное данному лицу в порядке приватизации, состоящее из двух комнат, общей площадью 47,40 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., муниципальное образование ... ..., ... ...; взыскать с соответчиков Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» в пользу истца ФИО3 сумму в размере 35 000 рублей 00 копеек в порядке возмещения расходов по оплате услуг представителя; в порядке возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд денежную сумму в размере 300 рублей.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечено акционерное общество «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 общую совместную собственность на недвижимое имущество - жилое помещение, ранее предоставленное данным лицам в порядке приватизации, состоящее из двух комнат, общей площадью 47,40 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., муниципальное образование ... ..., ... ...; взыскать с соответчиков Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» в пользу истца ФИО3 сумму в размере 35 000 рублей 00 копеек в порядке возмещения расходов по оплате услуг представителя; в порядке возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд денежную сумму в размере 300 рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ИК МО ... ... и МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что они являются ненадлежащими ответчиками.

Представитель ответчика АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» в судебное заседание не явился. В суд представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» в судебное заседание не явился, судом извещен.

Представитель третьего лица МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» в судебное заседание не явился. В суд представил заявление, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом извещены.

Выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий".

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя".

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от --.--.---- г. №--- "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

Из материалов дела усматривается, что --.--.---- г. ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних на тот момент ФИО4 и ФИО5, подано заявление о передаче жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 47,40 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., муниципальное образование ... ..., ... ..., в совместную собственность граждан (л.д.68-69).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного между Ново-Савиновским ПТТЖХ ЖЭУ №-- от имени Казанского Совета народных депутатов в лице начальника ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец передал жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 47,40 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., муниципальное образование ... ..., ... ..., в совместную собственность проживающим в нем гражданам - ФИО2, ФИО4 и ФИО5, что усматривается из копии договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. (л.д.65-66).

Из ответа АО БТИ в РТ от --.--.---- г. следует, что по состоянию на --.--.---- г. право совместной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ..., ... ..., зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №-- от --.--.---- г., о чем сделана запись в реестровой книге №--, стр.53, при этом в инвентарном деле отсутствует документ-основание (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан №-- от 15.02.1999г.).

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: ... ..., ... ... зарегистрированы с --.--.---- г. ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пояснений представителя истца следует, что подлинник договора на передачу жилого помещения в собственность граждан утрачен, истец не может провести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости, оформить право собственности и в этой связи не может полноценно реализовывать свои права как собственник. 

Принимая во внимание вышеописанные обстоятельства, суд находит возможным признать право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение - ... ... ... ... (кадастровый №--), возникшее на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г..

При определении надлежащего ответчика по данному делу, суд исходит из того, что оспариваемое жилое помещение до его передачи в собственность истцу находилось в муниципальной собственности, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению именно к Исполнительному комитету муниципального образования ... ....

В иске к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» следует отказать.

Согласно ч. 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснением, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 19 Постановления Пленума от --.--.---- г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного ФИО3 иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ... ... прав истца (подлинник договора утерян самим истцом), понесенные истцом расходы в размере 35 000 рублей 00 копеек на представителя и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей ей не возмещаются, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать право общей совместной собственности ФИО3 (паспорт серии №-- №--), ФИО4 (паспорт серии №-- №--), ФИО5 (паспорт серии №-- №--) на жилое помещение - ... ... ... ... (кадастровый №--), возникшее на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г..

В удовлетворении остальной части исковых требований к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... - отказать. 

Исковые требования ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... .... 

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.