Дело № 2-1759/2025

(УИД 91RS0012-01-2025-002227-60)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Захаровой Е.П. 

при секретаре Бурлуке О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по г. Керчи Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о принудительной регистрации права собственности

установил:

Судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по г. Керчи Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю ФИО1 обратилась в горсуд с исковым заявлением к ФИО2 о принудительной регистрации права собственности, мотивировав исковые требования тем, что в производстве судебного пристава-исполнителя находится исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2, взыскатель ФИО3, предмет исполнения обратить взыскание на задолженное имущество по договору займа с одновременным залогом имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО6, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 000 000 руб. Поскольку сведения о праве собственности ФИО2 на 1/3 долю указанной квартира, полученную в дар, в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, судебных пристав-исполнитель обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором ссылается на то, что указанное обстоятельство препятствует исполнению требований исполнительного документа, и просит обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать ранее возникшее право собственности ФИО7 на принадлежащую ему по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. 

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников судебного разбирательства о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий, применения мер принудительного исполнения (пункты 1 и 2 статьи 4 Закона об исполнительном производстве).

По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов.

Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 Закона об исполнительном производстве.

При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в производстве судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по 

<

адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО1 находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2, взыскатель ФИО3, предмет исполнения обратить взыскание на задолженное имущество по договору займа с одновременным залогом имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО6, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 000 000 руб.

Как следует из истребованных судом материалов регистрационного дела на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО11 в лице представителя ФИО8, и одаряемым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, кадастровый № (7-8, 78-81).

Дарителю ФИО11 отчуждаемые 2/3 доли квартиры принадлежали на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного органом приватизации: Исполнительным комитетом Керченского городского совета ДД.ММ.ГГГГ согласно решению (приказу) № от ДД.ММ.ГГГГ - в 1/3 доле, и в 1/3 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО10 Керченского городского нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/82-2021-2-841, которым удостоверяется, что ФИО11 является наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежавшей наследодателю ФИО12 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного органом приватизации: Исполнительным комитетом Керченского городского совета ДД.ММ.ГГГГ согласно решению (приказу) № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, доказательства заключения с одаряемым ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ договора дарения, предметом которого является 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, на который судебный пристав-исполнитель указывает в исковом заявлении, как на основании регистрации права собственности ответчика в судебном порядке, в ходе рассмотрения дела судом истцом не представлены. Материалы регистрационного дела сведений о совершении такой сделки также не содержат. 

С учетом изложенного, также, того, что истцом не предоставлено доказательств принятия им предусмотренных пунктом 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об исполнительном производстве мер, направленных на получение необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество документов, и действий, направленных на регистрацию недвижимого имущества, которые, согласно Федеральному закону, предшествуют обращению в суд с иском о государственной регистрации права на недвижимость, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований судебного пристава-исполнителя. 

Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по г. Керчи Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о принудительной регистрации права собственности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Керченский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Захарова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Захарова Е.П.