61RS0045-01-2020-000184-66 К делу № 2-393/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское Неклиновского района 24 июля 2020 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Калашник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на наследственное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее тетя ФИО2. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 45 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец является наследником по завещанию. В установленный законом срок истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, поскольку в силу своей юридической неграмотности не знала сроки вступления в наследство. Когда она обратилась к нотариусу, ей было сообщено, что она пропустила предусмотренный срок для вступления в права наследования. Решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 09 марта 2017 года она признана фактически принявшей наследство после смерти тети. После чего она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в чем ей было отказано, поскольку на момент смерти наследодатель была снята с регистрационного учета по данному адресу. 

Истец просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на земельный участок площадью 700 кв.м, и жилой дом общей площадью 45 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Суворовский, 21.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ подала заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просила суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 89,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Николаевского сельского поселения 

<

адрес>, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подарил ФИО2 домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пер. Суворовский, 21. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой площадью 35 кв.м.

Судом установлено, что впоследствии ФИО2 произведена реконструкция жилого дома общей площадью 45 кв.м, в результате которой площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 89,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУП БТИ Неклиновского района Ростовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Суворовский, 21, состоит из литера «А» общей площадью 89,8 кв.м., в том числе жилой площадью 57,8 кв.м. 

Право собственности на реконструированный жилой дом ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из похозяйственной книге № 03 Администрации Николаевской сельской администрации ФИО2 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 61:26:0110101:9573, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как усматривается из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, завещала ФИО1

Вступившим в законную силу решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 09 марта 2017 года ФИО1 признана фактически принявшей наследство ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия нотариуса Неклиновского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в связи с непредставлением документа, подтверждающего сведения о последнем месте жительства наследодателя, а также документов, подтверждающих принадлежность наследодателю наследственного имущества.

Согласно справке главы Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области № 1735 от 23 августа 2016 года ФИО2 на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО2 являлась собственником жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который в силу требований ст. 1112 ГК РФ подлежит включению в наследственную массу. 

Судом установлено, что ФИО1 фактически приняла наследство ФИО2

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно заключению эксперта № 2020/52 от 16 июля 2020 года исследуемый жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым, противопожарным условиям, не подвержен деформации, разрушению, находится в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность фундаментов, стен и перекрытий здания обеспечена. Опасность внезапного разрушения несущих и ограждающих конструкций здания после проведенной реконструкции отсутствует. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома «А» не допущено. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением экспертизы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, находившемся в постоянном бессрочном пользовании наследодателя, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку наследодателю земельный участок на праве собственности не принадлежал, и полагает в удовлетворении заявленных требований отказать.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить частично. 

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 89,8 кв. м, в том числе жилой площадью 57,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 89,8 кв. м, в том числе жилой площадью 57,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 21.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 31 июля 2020 года.