№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации города Иркутска к ФИО1 об освобождении земельного участка, сносе самовольной постройки, 

по встречному иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Иркутска о признании межевых планов недействительными, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований администрацией города Иркутска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, который относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями. 

По результатам выездного обследования был составлен акт № от Дата, в котором установлено, что ФИО1 самовольно занята часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 74 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером № с южной стороны, путем огораживания забором, ограничения доступа третьих лиц, размещением капитального гаража. 

По состоянию на Дата земельный участок, расположенный смежно с земельным участком с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладателем участка является муниципальное образование город Иркутск. 

В соответствии с заключением МУП «БТИ г. Иркутска» № от Дата на данном земельном участке расположены следующие объекты: 

- капитальное одноэтажное строение – гараж на бетонном фундаменте, стены из бетонных блоков, оштукатуренные, крыша профлист, окно ПВХ со стеклопакетом, двери металлические, отопление печное, электроснабжение, примерные наружные размеры: длина 6 м., ширина 4,75 м., высота 3 м.;

- забор с откатными воротами на бетонном фундаменте, из металлических конструкций с заполнением профлистом, протяженность 23 м., забор относится к движимому имуществу.

По информации, предоставленной комитетом по градостроительной политике администрации города Иркутска в письме от Дата №, на основании сведений, содержащихся в информационной системе градостроительной деятельности:

- в соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента № утвержденного постановлением администрации г. Иркутска от Дата № № «Об утверждении проекта планировки территории планировочного элемента №», указанные земельные участки не расположены в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения. На земельном участке с кадастровым номером № не установлена красная линия, на смежном земельном участке установлена красная линия;

- в соответствии с проектом межевания территории панировочного элемента № земельный участок с кадастровым номером № отображен как существующий земельный участок, смежный земельный участок расположен в границах, образуемых земельных участков с условными номерами: УСД:8, площадь * кв.м., с видом разрешенного использования – «Земельные участки (территории) общего пользования», со способом образования – «Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена» (1 этап), УДАС 2:8, площадью * кв.м., с видом разрешенного использования – «Земельные участки (территории) общего пользования», со способом образования – «Образование земельного участка путем перераспределения УДС:8 и земель, государственная собственность на которые не разграничена» (2 этап), в соответствии с перечнем и сведениями о площади образуемых земельных участков;

- в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории г. Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения г. Иркутск, утвержденными решением Думы города от Дата года № №, указанные земельные участки находятся в территориальной зоне «Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (ЖЗ-101)» (статья 32), в планировочном элементе № Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в зоне с особыми условиями использования: «Водоохранные зоны».

Таким образом, усматривается нарушение требований ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, выразившиеся в использовании части земельного участка, входящего в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 74 кв.м., при отсутствии правоустанавливающих документов. 

Просит (с учетом уточнения) обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 74 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером № с южной стороны, путем сноса капитального одноэтажного гаража, линейного объекта (забора), согласно каталогу координат:

Наложение на часть территории земельного участка с кадастровым номером № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Иркутска судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 100 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратилась со встречным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес. 

Первоначально жилой дом принадлежал бабушке ФИО1 – ФИО4 на основании решения горисполкома от Дата №. 

Земельный участок ФИО1 образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «для эксплуатации существующего жилого дома со служебно-хозяйственными строениями» Дата. 

Постановлением администрации г. Иркутска от Дата года № № «О предоставлении земельного участка, расположенного в Адрес» земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность отцу истца на основании договора кули-продажи от Дата. 

Дата года отец ФИО1 принял решение о разделе земельного участка с целью дальнейшей передачи образованного в результате раздела земельного участка ФИО1

После подачи администрацией города Иркутска настоящего искового заявления в суд ФИО1 обнаружила, что границы, указанные в Едином государственном реестре недвижимости, не совпадают с границами земельного участка на местности. 

До Дата, в Дата в момент уточнения границ земельного участка на местности, в Дата в момент раздела земельный участок имел иные границы, чем отражены в Едином государственном реестре недвижимости, во владении находился участок большей площади, участок был огорожен, использовался под эксплуатацию жилого дома, служебных строений, на участке был расположен гараж и забор. Указанные сведения подтверждаются техническими паспортами за период с Дата

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок истца выходит за границы земельного участка, принадлежащего администрации города Иркутска, на 74 кв.м. и налагается на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего муниципальному образованию г. Иркутск.

При установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не было учтено длительное сложившиеся землепользование расположенного на земельном участке гаража, который находился в границах земельного участка на момент его уточнения, границы были закреплены забором. 

Землеустроительные работы, в результате которых были определены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, были выполнены без учета границ землепользования, фактически сложившихся на местности более 15 лет.

Таким образом, при установлении смежной границы между участками была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

ФИО1, с учетом уточнения, просит признать недействительными межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами № № № исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточнении площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, установить границы земельного участка площадью 1064,4 кв.м. с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации города Иркутска не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик по встречному иску кадастровый инженер ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с п. 3 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2).

На основании п. 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из ч. 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются:

- сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

- сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Приведенные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Из ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 «О кадастровой деятельности» усматривается, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Частью 9 статьи 38 указанного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Дата ФИО4 постановлением администрации города Иркутска на основании решения горисполкома от Дата № выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на домовладение по адресу: Адрес. 

Из технического паспорта от Дата на жилой дом по адресу: Адрес, следует, что площадь земельного участка под домовладением составляет 2326 кв.м.

Дата между ФИО4 (даритель) и ФИО5 (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Постановлением администрации города Иркутска от Дата № ФИО5 из земель населенных пунктов предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 1981 кв.м., на котором расположен существующий индивидуальный жилой дом со служебно-хозяйственными строениями. 

Дата между администрацией города Иркутска и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, площадью 1981 кв.м., на котором расположен существующий индивидуальный жилой дом со служебно-хозяйственными строениями. 

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что участок поставлен на кадастровый учет Дата. 

В Дата кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № связи с уточнением местоположения границы и площади участка.

Распоряжением и.о. председателя КУМИ администрации города Иркутска от Дата № утверждена схема расположения земельного участка по адресу: Адрес. 

В дальнейшем ФИО5 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами №, №

Дата между ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м.

Распоряжением начальника департамента обеспечения градостроительной деятельности комитета по градостроительной политике от Дата на основании заявления ФИО1 жилому дому с кадастровым номером № расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: Адрес. 

Постановлением мэра г. Иркутска от Дата № утвержден проект планировки Адрес. 

Постановлением мэра г. Иркутска ФИО6 от Дата № утвержден проект планировки территории планировочного элемента №

Решением городской Думы г. Иркутска от Дата № утверждены правила землепользования и застройки части территории г. Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения г. Иркутск.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, поставлен на кадастровый учет Дата, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – улично-дорожная сеть, участок принадлежит муниципальному образованию город Иркутск. 

Согласно протоколу инструментального обследования от Дата, представленному администрацией города Иркутска в подтверждение заявленных требований, ФИО1 использует часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 74 кв.м., расположенного смежно с земельным участком с кадастровым номером №

При этом ФИО1 указала, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № (до раздела № не менялись со дня его фактического предоставления под использование домовладения, в связи с чем имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. 

Для разрешения возникшего спора относительно границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

Из заключения эксперта № следует:

1. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1091,6 кв.м., координаты фактических границ:

№ 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

2. Фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, не соответствует кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН.

3. С Дата по настоящее время, то есть Дата фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Адрес (ранее – Адрес), кадастровый № (ранее до раздела – №) сохранялись в неизменном виде и соответствуют местоположению по состоянию на момент осмотра.

4. Установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Каталог координат территории наложения (площадь 74,2 кв.м.):

№ 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Причиной наложения является то, что координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (ранее до раздела № определены не в соответствии с фактическими границами, существовавшими на момент выполнения кадастровых работ. Оснований для учета не в соответствии с фактическими границами в материалах дела не выявлено, что по совокупности описанного является признаком реестровой ошибки. В случае правового установления судом реестровой ошибки, для исключения изменения границ смежных участков, принадлежащих лицам, не участвующим в процессе, эксперт считает целесообразным установление границы земельного участка с кадастровым номером № координатами (площадь 1064,4 кв.м.): 

№ 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

5. Согласно письму администрации Адрес от Дата № и совмещенным планам установлено, что на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в Дата красные линии на исследуемой территории установлены не были; 

- на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в Дата года красная линия располагалась: с западной стороны участка в 4.37 м. севернее фактической (на момент осмотра), границы участка и на 0,96 м. севернее кадастровой границы участка №ранее № с восточной стороны участка в 5,07 м. севернее фактической (на момент осмотра), границы участка и на 0,16 м. севернее кадастровой границы участка № (ранее №);

- на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в Дата года красная линия располагалась: с западной стороны участка в 4,37 м. севернее фактической (на момент осмотра), границы участка и совпадала с кадастровой границей участка № (ранее №); с восточной стороны участка в 5,07 м. севернее фактической (на момент осмотра), границы участка и на 0,21 м. южнее кадастровой границы участка № (ранее №); 

- на дату проведения экспертизы – Дата красная линия, не имевшая изменений с Дата, располагалась: с западной стороны участка в 4,37м. севернее фактической (на момент осмотра), границы участка и совпадала с кадастровой границей участка № (ранее №); с восточной стороны участка в 5,07 м. севернее фактической (на момент осмотра) границы участка и на 0,21 м. южнее кадастровой границы участка № (ранее № (ответ на пятый вопрос экспертизы). 

Суд принимает экспертное заключение № в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, сомневаться в объективности и обоснованности экспертного заключения, не имеется, поскольку экспертиза была назначена судом и проводилась в соответствии со ст. ст. 79 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, осуществлен осмотр земельных участков, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Из исследовательской части экспертного заключения при ответе на третий вопрос следует, что по проведенному ретроспективному анализу космических снимков установлено, что Дата до настоящего времени ограждения по фасаду (южной стороне) участка, по тыльной (северной) стороне и по западной стороне участка не изменялись на величины, различимые на космических снимках. С Дата до настоящего времени не изменялось местоположение жилого дома, хозяйственных построек и ограждения по фасадной (южной) стороне участка с кадастровым номером № (ранее до раздела №). В Дата на земельном участке с кадастровым номером № (ранее до раздела №) построен жилой Адрес. В период с Дата до Дата земельном участке с кадастровым номером № выполнено строительство гаража. В период с 2021 года до 2024 года на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000019:1992 выполнено строительство бани. Согласно совмещенному плану фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Адрес с генпланом технического паспорта от Дата видно, что участок в Дата имел меньшую площадь, чем фактические площади участков с кадастровыми номерами №, № на момент осмотра, поскольку в генплане отсутствует информация о наличии (использовании) территории в сверенной части участка, а также, что фасадная (южная) граница участка располагалась в 2.2-2.4 метрах севернее настоящего фактического местоположения и в 1.4-2.5 метрах южнее установленной на момент осмотра кадастровой границы, что может быть следствием изменения фактического местоположения границы, так и погрешностью отображения границы и объектов на генплане. Общая площадь участка по техническому паспорту составляла 739.3 кв.м., что с учетом графических погрешностей соответствует генплану участка.

По совмещенному плану фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Адрес с генпланом технического паспорта от Дата видно, что участок в Дата имел площадь большую, чем фактические площади участков с кадастровыми номерами №, № на момент осмотра, за счет двух контуров огорода в северной части участка, а также видно, что фасадная (южная) граница участка располагалась в 2.2-2.4 метрах севернее настоящего фактического местоположения и в 1.4-2.5 метрах южнее установленной на момент осмотра кадастровой границы, что может быть как следствием изменения фактического местоположения границы, так и погрешностью отображения границы и объектов на генплане. Также четко видно, что конфигурация участка в северной части не соответствует современному состоянию, очевидно в следствии графических погрешностей в отображении направлений линий, так как длины линий соответствует или близки к современному состоянию.

Общая площадь участка по техническому паспорту составляла 2326 кв.м., что с учетом графических погрешностей соответствует генплану участка. 

По совмещенному плану фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Адрес с генпланом технического паспорта от Дата видно, что участок в Дата имел площадь, сопоставимую с фактическими границами участков с кадастровыми номерами №, № на момент осмотра, так же видно, что фасадная (южная) граница участка располагалась там же, что и в настоящее время и в 3.6-4.9 метрах южнее установленной на момент осмотра кадастровой границы. Так же четко видно, что конфигурация участка в северной части не соответствует современному состоянию, очевидно в следствии графических погрешностей в отображении направлений линий, так как длины линий соответствуют или близки к современному состоянию.

Общая площадь участка в копии технического паспорта не указана. При измерении по генплану площадь составляет 2210 кв.м., что сопоставимо с фактической площадью участков с кадастровыми номерами Дата Дата в 2194 кв.м. (разница менее 1%). В правоустанавливающих документах отсутствует информация о местоположении участка.

Таким образом, с Дата по настоящее время, то есть Дата фактические границы земельного участка по адресу: г. Адрес кадастровый № (ранее до раздела №) сохранялись в неизменном виде и соответствуют местоположению по состоянию на момент осмотра. 

При ответе на 4 вопрос эксперт указал, что земельный участок с кадастровым номером № образован в Дата года в результате раздела участка с кадастровым номером №, который образован в Дата с общей площадью 1981 кв.м. в границах, не соответствовавших их фактическому местоположению. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет в Дата года по установленным ранее границам участков, в том числе и границам участка с кадастровым номером № (ранее до раздела №). Таким образом, сделан вывод, что первопричиной наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № явилось неправильное определение границы или искусственное усечение территории земельного участка с кадастровым номером № при выполнении кадастровых работ. Таким образом, координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (ранее до раздела №) определены не в соответствии с фактическими границами, существовавшими на момент выполнения кадастровых работ. Оснований для учета не в соответствии с фактическими границами в материалах дела не выявлено, что по совокупности является реестровой ошибкой. 

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не изменялись с Дата. Причиной наложения границ земельного участка № на границы земельного участка с кадастровым номером № явилось неправильное определение границ или искусственное усечение территории земельного участка с кадастровым номером № при выполнении кадастровых работ. 

При таких обстоятельствах судом уставлен факт наличия реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № определены с нарушением установленного законом порядка и не соответствуют фактическим границам, межевые планы земельных участков, являются недействительными.

Исходя из того, что сведения об уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании недействительных межевых планов, результатов межевания, следовательно, данные сведения подлежат исключению из реестра. 

Согласно письму администрации г. Иркутска от Дата № границы красных линий на территории кадастрового квартала № районе Адрес впервые утверждены в Дата года. По состоянию на Дата года на территории действовали красные линии, установленные проектом планировки Адрес, утвержденным постановлением администрации г. Иркутска от Дата №. По состоянию на Дата года и по настоящее время на территории действуют красные линии, установленные проектом планировки территории планировочного элемента № утвержденным постановлением администрации г. Иркутска от Дата №.

Таким образом, поскольку красные линии на момент постановки на учет в Дата земельного участка с кадастровым номером № установлены не были, а установлены лишь в Дата т.е. после возникновения у первоначального землепользователя ФИО5 права собственности на спорный земельный участок, данное обстоятельство не является препятствием для устранения реестровой ошибки, поскольку при установлении красных линий подлежали учету фактические границы земельного участка. 

При этом суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: № в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Поскольку встречные исковые требования ФИО1 признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с наличием реестровой ошибки, установлены границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом которых гараж и забор находятся в границах земельного участка ФИО1, в связи с чем самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, оснований для удовлетворения требований администрации города Иркутска об освобождении части земельного участка путем сноса гаража и забора, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительными межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточнении площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №

Установить границы земельного участка площадью 1064,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В удовлетворении исковых требований администрации города Иркутска к ФИО1 об освобождении земельного участка, сносе самовольной постройки – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакаева

Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.