Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Солодковой С.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1294/2019 по иску ФИО3 к ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к.н. ***. В обоснование иска она указала, что в соответствии с договором аренды жилого помещения *** от 14 апреля 1994 года она приняла в аренду у АО «Братский алюминиевый завод» квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, к/н *** с последующим приобретением права собственности. Фактически ее обязательства о полной оплате стоимости вышеуказанной квартиры в рамках Договора были исполнены к 03.09.1995 года. В соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ ***, выданным Братским бюро технической инвентаризации, она является собственником квартиры. Также факт исполнения ею обязательств по Договору подтверждается справкой о полной выплате от 28.02.2019г. №РБ-19-Исх-44-0033, выданной ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод». Никаких долговых обязательств перед арендодателем у нее не имеется. На данный момент она зарегистрирована и проживает в квартире. Иных лиц, имеющих притязания на указанную квартиру, не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к.н. ***.

Представитель ответчика ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием своего представителя. 

Выслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая согласие с иском ответчика, которое не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Анализируя и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они являются относимыми и допустимыми, и содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд установил, что 14.04.1994 года на основании договора *** аренды жилого помещения АО «Братский алюминиевый завод» передал квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью *** кв.м. в аренду с правом выкупа своему работнику цеха *** ФИО3 сроком на 10 лет до 2004 года. Стоимость квартиры установлена п. 2 Договора в размере 10175364 неденоминированных рублей на день оформления квартиры в аренду, а сумма выплаты вносится разными долями ежемесячно в течение трех лет. 

Собственником вышеуказанного жилого помещения являлся АО «Братский алюминиевый завод», которое в настоящее время переименовано в ПАО «РУСАЛ Братск», его право собственности на данное жилое помещение никем не оспаривается. 

Стоимость квартиры выплачена покупателем ФИО3 полностью, что подтверждается доводами ответчика, признавшего исковые требования, справкой ПАО «РУСАЛ Братск» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, и в настоящее время данная возможность утрачена. 07.09.1995 года ФИО3 было выдано регистрационное удостоверение ***, в соответствии с которым домовладение 

<

адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3, о чем записано в реестровую книгу под ***.

При этом, суд находит, что договор аренды с последующим выкупом жилого помещения от 14.04.1994 года между сторонами состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается, что соответствует условиям договора и требованиям закона. Истец ФИО3 приняла жилое помещение, с 1994 года фактически пользуется им и несет расходы по его содержанию вместе со своим сыном, полностью выплатила его стоимость, однако не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку договор аренды с последующим выкупом жилого помещения от 14.04.1994 года, фактически являющийся договором купли-продажи квартиры, не был оформлен должным образом, в связи с чем, в настоящее время истец не может зарегистрировать на себя право собственности и получить свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Притязаний со стороны третьих лиц на данное жилое помещение не имеется.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрела право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик согласен с исковыми требованиями, не возражает против их удовлетворения, признания права собственности на квартиру за ФИО3. Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к.н. ***.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу, 

<

адрес>, к.н. ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына