Дело № 2-2232/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года город Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Клыгач И.-Е.В., 

при помощнике судьи Пановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Требования мотивированы тем, что ему (истцу) на основании решения Цехового комитета Тыелгинской гидравлики от ДАТА была предоставлена в собственность двухкомнатная квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС. Согласно справке НОМЕР от ДАТА Новоандреевского территориального округа Миасского городского округа Челябинской области истец является собственником спорного жилого помещения, о чем свидетельствует запись в книге похозяйственного учета Новоандреевского сельского Совета НОМЕР, стр. НОМЕР, лицевой счет НОМЕР за ДАТА годы, однако право собственности в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области и ОГУП «Обл.ЦТИ» не зарегистрировано. Данный объект недвижимости не является муниципальной, областной и федеральной собственностью. Со ссылкой на ст.234 ГК РФ полагает, что приобрел право собственности на вышеназванный объект недвижимости в силу приобретательной давности, в этой связи обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 30 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО6 (л.д.63-64).

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, на их удовлетворении настаивала.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области, третьи лица ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Следовательно, для признания права собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности, истец должен был доказать, что вселился в него в качестве собственника, а не по иному основанию.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Цехового комитета Тыелгинской гидравлики от ДАТА ФИО1 была предоставлена двухкомнатная квартира НОМЕР расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.8).

В соответствии со справкой Отдела по управлению Новоандреевским территориальным округом от ДАТА НОМЕР ФИО1 является собственником домовладения по адресу: АДРЕС ДАТА, о чем свидетельствует запись в книге похозяйственного учета Новоандреевского сельского Совета НОМЕР на стр.НОМЕР лицевой счет НОМЕР за ДАТА год, на земельном участке площадью ... кв.м. (л.д.9), аналогичные сведения были представлены по запросу суда ДАТА НОМЕР с приложением выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и выкопировки похозяйственной книги НОМЕР (л.д.70-72).

По данным домовой книги на жилое помещение по адресу: АДРЕС ФИО1 ДАТА года указан как лицо, ответственное за ведение книги и прописку по дому (л.д.20-23).

В соответствии с исторической справкой ГУ ОГАЧО от ДАТА НОМЕР к архивному фонду Южноуральское производственное золотодобывающее объединение «Южуралзолото», а также архивной справки МБУ «Архив» Миасский прииск объединения «Уралзолото» в период с 23 июня 1972 года по 27 декабря 1991 года было переименовано в Миасский прииск треста «Южуралзолото», с 27 декабря 1991 года по 30 декабря 1993 года в ГАП «Миасский прииск» треста «Южуралзолото», с 30 декабря 1993 года по 28 марта 1994 года в АО открытого типа «Миассзолото», а с 28 марта 1994 года по 09 октября 2014 год в ОАО «Миассзолото» (л.д. 78-81, 84).

10 апреля 2015 года юридическое лицо ОАО «Миассзолото» ликвидировано (л.д. 87-88).

По сведениям Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС реестрах федерального имущества и имущества Челябинской области не значится (л.д.53,55).

На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрирован истец (л.д.68).

Согласно выпискам ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д.49-50).

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА НОМЕР копии учетно-технической документации, справки о наличии права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д.51-52).

В соответствии с историей начислений и платежей МУП «Расчетный Центр» Миасского городского округа по адресу: АДРЕС открыт лицевой счет НОМЕР на имя ФИО1 (л.д.44-46).

Из показаний свидетелей допрошенных в ходе судебного следствия ФИО3, ФИО4 следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным недвижимым имуществом с 1990 года (л.д. 62-64).

Оценивая показания указанных свидетелей, оснований не доверять им у суда не имеется, поскольку указанные лица являлись непосредственными участниками событий, давали последовательные пояснения, данные лица предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Также в ходе судебного разбирательства судом установлено, что данное жилое помещение не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности (л.д.18), однако является собственностью муниципалитета, который на протяжении всего периода времени не заявлял своих прав относительно спорного объекта недвижимости, в том числе и при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановление Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его приобретения, то оно признается юридически действительным и после вступления в силу указанного Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 ДАТА, представленного суду, следует, что квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, представляет собой жилое помещение, площадью ... кв.м. (л.д. 13-19). 

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, квартира НОМЕР площадью ... кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, на кадастровом учете в ЕГРН не состоит. 

Поскольку данный объект недвижимости был возведен на территории Миасского городского округа Челябинской области до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и не был поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то сведения о таком объекте могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО12, гражданином Российской Федерации, родившемся ДАТА в АДРЕС, паспорт серия НОМЕР, выдан ДАТА ... код подразделения НОМЕР, право собственности на квартиру НОМЕР площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Указанное решение является основанием для внесения сведений о жилом помещении – квартира НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.-ФИО8

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2019 года.