Гражданское дело № 2-142/2019 (№2-1880/2018)

24RS0016-01-2018-002108-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Савиной А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был подписан договор аренды муниципального имущества №, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> этажа части здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> для осуществления торговой деятельности, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за один месяц без НДС составляет 17 310,75 рублей. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.10.2016 по делу № А33-14187/2016 с арендатора взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 86 553,75 рублей, пени в размере 19 357,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, суд обязал арендатора возвратить по акту приема-передачи арендуемое муниципальное имущество арендодателю. Арендуемый объект был передан Арендатору на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи из аренды объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истец обратился за судебной защитой и просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск: 33 467, 45 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; 3 375, 60 руб. – задолженность по пени по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; 24 702, 24 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (полномочия по доверенности) поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что спор до настоящего времени не разрешен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, не представил возражений по иску и не оспаривал доводы истца, не просил дело рассмотреть в его отсутствие и не сообщил о причинах неявки в суд; направленное по его месту жительства (где он зарегистрирован) заказное письмо с извещением о судебном заседании, не полученное ответчиком, вернулось в суд по истечении срока хранения. Сведений о том, что ответчик не проживает по указанному в иске адресу и по месту регистрации, у суда нет.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При указанных обстоятельствах, когда судом были предприняты возможные средства для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, с учетом согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

В соответствии с п. 1.3. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск, утвержденным решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № - КУМИ администрации ЗАТО г. Железногорск является отраслевым (функциональным) органом администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края (сокращенное наименование - администрация ЗАТО г. Железногорск), уполномоченным администрацией ЗАТО г. Железногорск в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами муниципального образования "Закрытое административно-территориального образование Железногорск Красноярского края" (сокращенное наименование - ЗАТО Железногорск) и настоящим Положением осуществлять права по управлению муниципальным имуществом ЗАТО Железногорск.

В соответствии с п. 2.1.5., 2.1.7., 2.2.15. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск основными задачами КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорск являются: передача в аренду имущества Муниципальной казны ЗАТО Железногорск и взыскание задолженности по арендным платежам, учет и контроль за поступлением в бюджет ЗАТО Железногорск арендной платы по договорам аренды имущества муниципальной казны, аренды земельных участков. В связи с поставленными задачами КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорск выполняет функции по осуществлению контроля за исполнением договоров аренды имущества Муниципальной казны ЗАТО Железногорск; осуществляет контроль за взысканием задолженности по договорам аренды муниципального имущества.

Таким образом, Администрация ЗАТО Железногорск вправе осуществлять распоряжение спорным объектом недвижимости, а также требовать взыскания задолженности по договору аренды муниципального имущества.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск №и от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был подписан договор аренды муниципального имущества №. 

Договор зарегистрирован в Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью №.

Согласно п. 1.1. Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: комнаты 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> этажа части здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> для осуществления торговой деятельности. 

Право собственности Администрации ЗАТО г. Железногорск на арендуемые ответчиком объекты, подтверждается представленным стороной истца свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2. Договора, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> лет. 

Разделом 3 Договора предусмотрены размер арендной платы, порядок ее расчета и внесения.

Так в соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за один месяц без НДС составляет 17 310,75 рублей. Расчет размера арендной платы без НДС приведен в приложении № 2 к Договору. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 3.2). Арендатор обязан вносить арендную плату со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи (п.3.7).

В соответствии с п. 7.5 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором. 

В силу п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.10.2016 по делу № А33-14187/2016 с арендатора взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 553,75 рублей, пени в размере 19 357,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, суд обязал арендатора возвратить по акту приема-передачи арендуемое муниципальное имущество арендодателю. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды и арендуемое имущество было возвращено арендодателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком на день возврата Арендодателю объекта аренды, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 467,45 руб.. 

Ответчик не оспаривает, что в настоящее время имеет задолженность по договору; возражений и доказательств, их подтверждающих в этой части, не поступило.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, соглашается с ним.

Материалы дела и данный расчет (не оспоренный ответчиком) подтверждают факт неуплаты ответчиком по договору аренды муниципального имущества и наличие у него задолженности по арендной плате. 

Оценивая установленные обстоятельства, учитывая, что факт неисполнения условий договора ответчик не оспорил, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела, исходя из представленных истцом сведений о невнесении платежей по договору аренды муниципального имущества суд полагает возможным признать эти доводы истца как достоверные. 

Согласно пункту 8.2.3. договора арендодатель вправе предъявить арендатору претензию с предложением добровольно уплатить пеню и (или) штраф в десятидневный срок. К претензии прилагается расчет пени и (или) акт проверки.

В связи с наличием задолженности КУМИ Администрации ЗАТО г.Железногорск направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с предложением погасить имеющуюся задолженность.

Претензия не была получена арендатором, заказное письмо возвращено в адрес КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорск.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.1.1. договора в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в п.3.2. договора, пеню в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока исполнения обязанности уплаты арендной платы по день фактического исполнения обязанности включительно. Уплата пени производится одновременно с уплатой долга, на который она начислена. 

Ответчик не оспаривает период начисления неустойки, арифметическую правильность расчета.

Расчет пени признан судом обоснованным, произведенным исходя из требований закона и обстоятельств дела.

В п. 69, 71, 73,77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено следующее.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ)

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). 

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Размер неустойки предусмотренный договором аренды из расчета 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки, согласован сторонами при заключении договора.

В силу свободы договора участники гражданского оборота по собственному усмотрению приобретают и реализуют свои гражданские права и обязанности. Доказательств, свидетельствующих о наличии несогласия арендатора с условиями договора в силу их кабальности, либо оспаривания пунктов договора о размере неустойки, установленной по обоюдному согласованию сторон, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком не предпринимаются действия по уменьшению существующей задолженности, учитывая длительный период задолженности, а также то, что объективных доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, не позволяющих погашать существующий долг, суду представлено не было, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленной неустойки.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которое оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Согласно пп. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившим в силу с 01 июня 2015 г. за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пп. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу с 01 августа 2016 года в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому размере процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 785,95 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 23 916,29 руб., соглашается с ним.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа государственная пошлина в размере 2 046,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по арендной плате в размере 33 467, 45 руб., 3 375,60 руб. – пени за несвоевременное внесение арендной платы, 24 702,24 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего взыскать деньги в сумме 61 545 (шестьдесят одна тысяча пятьсот сорок пять) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа государственную пошлину в размере 2 046 руб. 40 коп.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.

Разъяснить ответчику его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда

Красноярского края Е.В.Черенкова