Дело № 2-512/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 27 июня 2017 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В., 

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску Бесхлебной ГН к Администрации Суховского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Суховского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указывает, что в феврале 1996 года ею у ФИО3 приобретены в собственность домостроение и земельный участок 600 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако при оформлении договора купли - продажи земельный участок в договор включен не был. Домостроение по 

<

адрес> принадлежало ФИО3 на основании договора купли - продажи от 15 сентября 1993 года, зарегистрированном в Суховской сельской администрации Кемеровского района в похозяйственной книге № 20 стр. 95 п\ совет 2118. С 1994 по 1996 годы ФИО3 оплачивались все налоги, в том числе и земельный. После приобретения домостроения, все налоги, в том числе и земельный, выписывались на её имя. Домостроение и земельный участок приобретены ФИО3 у ФИО1 которому земельный участок размером 600 кв.м был выделен в собственность безвозмездно под строительство дома распоряжением администрации Суховского сельского Совета Кемеровского района № 132 от 18.12.1992. К правоотношениям применяется тот закон, который действовал в момент совершения сделки. Согласно ч. 3 ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 в редакции 1993 г. — передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан: для индивидуального жилищного строительства в сельской местности в пределах норм, устанавливаемой ст. 36 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 3 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в указанной выше редакции - при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение земельного участка с одновременной его передачей в собственность, на условиях, указанных в статье 7 настоящего Кодекса новому собственнику указанных объектов. Администрацией Суховского сельского Совета указанное требование закона при регистрации сделки купли продажи домостроения между ФИО1 и 

<

данные изъяты> (ФИО3) выполнено не было, что повлекло в последующем после смерти ФИО1 необоснованное включение земельного участка в наследственную массу. В сентябре 2016 года она, получив кадастровый паспорт на землю узнала, что 2\18 доли земельного участка принадлежат ФИО2 В момент заключения сделки купли - продажи строения и земли с ФИО3 действовала редакция ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 в редакции 1993, согласно которой при переходе права собственности на строение сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. А в соответствии со ст. 273 ГК РСФСР в редакции 1964 года при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащие собственнику земельного участка к приобретателю здания сооружения переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Пользование домом без земельного участка невозможно. Обоснованность исковых требований подтверждается и действующим законодательством, запрещающим продажу строений без земельного участка, на котором оно располагается. Так, в соответствии с действующей ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащие одному лицу, производится вместе с земельным участком, не допускается и отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Кроме того, земельный участок 600 кв.м. является тем минимумом, который предоставлялся для строительства дома и его использования, что также в соответствии со ст. 273 ГК РФ дает право на признание права собственности на земельный участок собственнику строения. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения к приобретателю строения переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования. Земельным участком она пользуется и владеет более 20 лет, а к моменту регистрации права собственности ФИО2 более 15 лет, что также в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ свидетельствует о приобретении права собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок, находящийся в её пользовании, подлежит установлению также и в порядке п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», как собственника строения, расположенного на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым, государственная регистрация право собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенный на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть предоставлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п. 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина-любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Предоставление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела ФИО4 уточнила исковые требования, пояснила, что после смерти ФИО1 в его наследственную массу был включен спорный земельный участок, в связи с чем, просит исключить из наследственной массы умершего ФИО1 земельный участок, расположенный 

<

адрес>

В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Суховского сельского поселения, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 66, 67).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила суду письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 35), согласно которого, ФИО3 в полном объеме признает исковые требования Бесхлебной Г.Н. и поясняет следующее: в соответствии со свидетельством №, ФИО1 для индивидуального строительства жилого дома в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок размером 600 кв.м. По договору купли-продажи от 15.09.1993 г. ей от ФИО1 в собственность был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке размером 600 кв.м. На момент заключения договора участок находился у ФИО1 в собственности. Договор от 15.09.1993 г. был зарегистрирован в Суховской администрации в п/х книге № 20. Поэтому, Суховская администрация не могла знать о том, что пользователем участка до заключения ею договора купли-продажи дома с 06.02.1996 г. с Бесхлебной Г.Н. являлась она. В связи с этим, после заключения договора купли-продажи жилого дома между ней и Бесхлебной Г.Н., Бесхлебной Г.Н. перешло право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, что отражено в п. 2 договора купли-продажи от 06.02.1996 г. 

Определением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 13.06.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кемеровская областная нотариальная плата.

Представитель Кемеровской областной нотариальной палаты ФИО5, действующая на основании доверенности от 02.09.2016 г., сроком на один год, против удовлетворения исковых требований Бесхлебной Г.Н. возражала, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Суховского сельского поселения, ФИО2, ФИО3

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика Кемеровской областной нотариальной палаты, изучив письменные материалы дела, суд считает требования Бесхлебной Г.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. 

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона от 25.10.2001 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

В силу ч. 1,2,3 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. 

В силу ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Судом установлено, что 15.09.1993 г. между ФИО1 и 

<

данные изъяты> (ФИО3) был заключен договор купли-продажи дома (части дома), в соответствии с которым, ФИО1. продал 

<

данные изъяты> (ФИО3) принадлежащий ему на основании похозяйственной книги 236 л/счет 56, стр. л/д 2061 и справки администрации Суховского сельского Совета от 16.08.1993 г. № 97 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 140 кв.м, на земельном участке размером 600 кв.м. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом г. Кемерово Кемеровской области ФИО6 (л.д. 8).

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются договором купли-продажи от 15.09.1993 г. (л.д. 8), свидетельством о праве собственности № (л.д. 9).

Факт передачи жилого дома при его продаже 

<

данные изъяты>ФИО3) не оспаривается, подтверждается справкой Суховской сельской администрации Кемеровского района от 12.07.1994 г. (л.д. 21), согласно которой, 

<

данные изъяты> на праве собственности принадлежит дом, расположенный 

<

адрес> Задолженности по налогам не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе земельный участок (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Однако ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

Судом также установлено, что 06.02.1996 г. между ФИО3 и Бесхлебной Г.Н. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, ФИО3 (до брака 

<

данные изъяты>.), являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных 

<

адрес>, продала Бесхлебной Г.Н. принадлежащее ей имущество (л.д. 10). Договор купли-продажи подписан сторонами договора, удостоверен нотариусом Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО7

Истец суду пояснила, что в договоре нет указания на земельный участок, однако, после заключения договора купли-продажи от 06.02.1996 г. она стала собственником, как жилого дома, так и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> оплачивает все необходимые расходы на содержание имущества, использует его по назначению. В сентябре 2016 г. при получении кадастрового паспорта на участок, ей стало известно, что 2/18 доли спорного земельного участка принадлежат ФИО2, 16/18 долей принадлежит на праве собственности ФИО3

Доводы истца у суда не вызывают сомнений, поскольку подтверждаются квитанцией серия АЛ № 227579 (л.д.20), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. умер, что установлено материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что после смерти ФИО1. ФИО3 и ФИО2, как наследникам умершего, выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный 

<

адрес>, ФИО3 на 7/18 долей, ФИО2 на 2/18 доли.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство от 21.03.1996 г. (л.д. 37), свидетельством о праве на наследство по закону от 26.10.2012 г. (л.д. 52).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1155 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», по признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе, а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях - лишь в части).

При таком положении, учитывая, что на момент смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не являлся собственником земельного участка, расположенного 

<

адрес>, в связи с чем, не имел возможности распоряжаться данным имуществом и в состав его наследственной массы спорный земельный участок не мог быть включен, имеются основания для признания свидетельств о праве на наследство от 21.03.1996 г. и от 26.10.2012 г., выданных ФИО3 и ФИО2 на спорный земельных участок, недействительными.

В соответствии со ст. 273 ГК РСФСР в редакции 1964 года при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащие собственнику земельного участка к приобретателю здания сооружения переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Пользование домом без земельного участка невозможно. Обоснованность исковых требований подтверждается и действующим законодательством, запрещающим продажу строений без земельного участка, на котором оно располагается. 

Так, в соответствии с действующей ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащие одному лицу, производится вместе с земельным участком, не допускается и отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения к приобретателю строения переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования. 

Таким образом, после заключения 06.02.1996 г. договора купли-продажи, истец ФИО4 приобрела право собственности на земельный участок, расположенный 

<

адрес>. Правового документа, согласно которому истец была бы лишена права пользования земельным участком, в соответствии с действующим законодательством, не было принято. Не представлен такой документ и суду. Не было представлено доказательств самовольного захвата земельного участка истцом.

Возможность предоставления земельных участков в собственность безвозмездно либо за плату была предусмотрена еще земельным кодексом РСФСР 1991 года. В соответствии со ст. 7 ЗК РСФСР «бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности, садоводства и огородничества, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Выделение гражданам земельного участка в собственность бесплатно регулировалось отдельными указами Президента РФ, постановлениями правительства, федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Отсутствие у истца надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором находится жилой дом, приобретенной Бесхлебной Г.Н. по договору купли-продажи от 06.02.1996 г., не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка, поскольку истец пользуется спорным земельным участком по его прямому целевому назначению, факт пользования не оспаривается ни одной из сторон, право на пользование этим участком никем не оспорено.

При таком положении, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, требования Бесхлебной Г.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

В пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № что подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 12).

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ, суд считает возможным признать за Бесхлебной Г.Н. право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Бесхлебной ГН удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> на имя ФИО3, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на 7/18 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> на имя ФИО2 на на 2/18 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Признать за Бесхлебной ГН право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.06.2017 г.

Председательствующий: