Дело № 2-4919/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

с участием прокурора Царева А.А.,

при секретаре судебного заседания Гириной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация г.о. Балашиха Московской области обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 зарегистрированы в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>. Таким образом ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 вселены по договору социального найма в квартиру, по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту осмотра муниципального жилья от ДД.ММ.ГГГГ и согласно показаний соседей – ответчики выехали из вышеуказанной муниципальной квартиры, тем самым расторгли договор социального найма, в ней фактически не проживали продолжительное время.

Истец Администрация г.о. Балашиха Московской области просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца Администрации г.о. Балашиха Московской области ФИО7 явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещались.

3-е лицо ООО «Южный» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

3-е лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, прокурора, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и 3-их лиц, извещенных о слушание дела. 

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Аналогичные нормы права, корреспондируются в ст. 53 ЖК РФ РСФСР, в соответствии с которыми члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех других этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Часть 3 ст. 83 ЖК РФ, предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма.

Аналогичная норма, регулирующая основания прекращения действия договора найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя и членов их семьи была предусмотрена в ЖК РСФСР 1984 г. (ст. 89 ЖК РСФСР).

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ребенок ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8 – выписка из домовой книги). 

Согласно акта осмотра муниципального жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 05 мин. произведен осмотр муниципальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено: осмотр муниципального жилья не предоставляется возможным в виду непредставления доступа в 

<

адрес>, в связи с отсутствием нанимателя на момент обследования (л.д. 7).

Из лицевого счета квартиросъемщика ФИО1 следует, что по состоянию на сентябрь 2017 года у квартиросъемщика имеется переплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 9629 руб. 64 коп. (л.д. 20). 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом положений ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, суд полагает исковые требования Администрации г.о. 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики отказались от своих прав в отношении спорного жилого помещения, стороной истца суду не представлено. Ответчики несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, имея переплату по оплате за указанные услуги по состоянию на сентябрь 2017 года. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Ссылки представителя истца на акт осмотра муниципального жилья, суд считает несостоятельными, так как акт, составленный ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 05 мин., сам по себе не свидетельствует о постоянном отсутствие ответчиков в жилом помещении и добровольном отказе ответчиков от договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении иска Администрации г.о. Балашиха Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова