УИД 75RS0013-01-2020-000798-55

Дело № 2-483/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Гилазовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Урульгинское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ФИО2, ФИО3) о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, посредством своего представителя ФИО7, обратился в Карымский районный суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в 1990 году мать истца ФИО11 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, у Урульгинской школы №, договор купли-продажи не составлялся, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство на право собственности на землю, на которой расположена спорная квартира. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла, при жизни составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все имущество завещала своему сыну – истцу ФИО1 Истец полагает, что спорная квартира может быть оформлена в собственность, поскольку семья истца открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом с 1990 года по настоящее время, ввиду чего просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности (л.д.3-7).

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель Межрегионального территориального управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно отзыва на исковое заявление, считает, что разрешение спора подлежит на усмотрение суда (л.д.138-139).

Администрация сельского поселения «Урульгинское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, третьи лица ФИО2 и ФИО3 (наследники собственника жилого помещения), директор МОУ «Средняя школа №46 с.Урульга», Комитет образования администрации муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, ФИО14 и ФИО15 (жильцы смежного жилого помещения со спорным), действующая в своих и интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО16, ФИО17 и ФИО18, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, ходатайств и заявлений от данных лиц не поступало.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно справок администрации СП «Урульгинское» МР «

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации МР «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе в администрации сельского поселения «Урульгинское» не состоит, муниципальной собственностью не является (л.д.31, 32).

Департамент государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что объект – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в реестре государственного имущества и не является собственностью 

<

адрес> (л.д.33).

Согласно уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ данных о правах на объект недвижимости – квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов технического учета не имеется (л.д.63).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.54-55);

- собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57).

Истцом в материалы дела представлены:

- трудовая книжка ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которой последняя с ДД.ММ.ГГГГ переведена на должность заведующей учебной частью ФИО5 школы № 

<

адрес>, уволена ДД.ММ.ГГГГ в связи с уходов на пенсию (л.д.22-13);

- акт № СШ № 

<

адрес> о ликвидации основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого комиссия, назначенная распоряжением директора школы, ДД.ММ.ГГГГ осмотрела жилой двухквартирный дом по 

<

адрес> года постройки и ввода в эксплуатацию, техническое состояние дома – полностью амортизирован и изношен, заключение комиссии – изношен, реализовать по договорной цене, сумма износа – 12236 руб., результат ликвидации – дом продан. Акт утвержден директором школы ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19);

- технический паспорт на жилой дом по 

<

адрес> ФИО8 

<

адрес>, составленный по состоянию на июль 1990 года, согласно которого в графе «собственник дома» указана ФИО11 (л.д.17-18);

- Постановление Администрации МСП «Урульгинское» МР «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса квартире в 

<

адрес>, согласно которого квартире в жилом доме присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.21).

Из представленных ОВМ ОМВД России по ФИО8 

<

адрес> заявлений о выдаче (замене) паспорта формы 1П следует, о постоянном месте жительства в 

<

адрес>, супругов: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по состоянию на 26.01.2001г. (л.д.119-120).

Из пояснений истца в судебном заседании и допрошенных в качестве свидетелей ФИО20, ФИО21 следует, что мать истца ФИО11, работавшая учителем в школе, в 1990 году выкупила у школы спорную квартиру, с этого времени всей семьей проживала в которой, никто никогда на спорное имущество не претендовал, семью ФИО25 не выселяли из приобретенной квартиры, в том числе после смерти родителей истца.

Согласно сведениям из наследственного дела к имуществу после смерти ФИО11, имущество в виде права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также денежных средств, хранящихся в ДО Читинского ОСБ, недополученной пенсии, субсидий на ЖКУ принято ее сыном – истцом ФИО1 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-90).

Также истцом в дело представлены документы подтверждающие использование спорной квартиры его семьей: заявление ФИО11 о присвоении идентификационного номера налогоплательщика от ДД.ММ.ГГГГ, налоговые уведомления от 2003 и 2009г. (л.д.35-36).

Представленные в дело акты гражданского состояния содержат сведения:

- ФИО22 и ФИО25 (ФИО10) И.И. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ в Исполкоме Урульгинского сельского ФИО6 депутатов трудящихся ФИО8 

<

адрес> (л.д.100), имеют детей:

- ФИО2 (третье лицо), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.104);

- ФИО1 (истец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.106);

- ФИО23 (третье лицо), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.99).

Согласно актовым записям о смерти (л.д.102, 114), умерли:

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с.ФИО4 

<

адрес>, последнее место жительства: 

<

адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (наследодатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с.ФИО5 

<

адрес>, последнее место жительства: 

<

адрес>.

Привлеченные к участию в деле третьими лицами иные наследники (дети) ФИО25 – ФИО2 и ФИО3, не представили возражений против требований истца.

В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 2 июля 1971 г. №459 «О мерах по дальнейшему улучшению организации учета и отчетности в народном хозяйстве» ЦСУ СССР Приказом от 17.12.1974 №902 утвердило типовые междуведомственные формы первичной учетной документации, которые должны применяться без изменения на предприятиях и в организациях независимо от их ведомственной подчиненности (кроме колхозов, межколхозных организаций и бюджетных учреждений).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из позиции истца, ФИО1, а ранее его мать ФИО11, являются приобретателями домовладения в 1990 году, открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 30 лет пользуются жилым домом, несут бремя расходов на его содержание.

В материалах дела имеется сведения, однозначно свидетельствующие о фактическом использовании спорной квартиры семьей истца более 30 лет, представленные сведения администрации поселения, о земельном участке, также свидетельствуют о том, что строение не является самовольной постройкой.

При рассмотрении дела не установлено, что Российская Федерация, в лице уполномоченных органов, ни администрация поселения «Урульгинское» муниципального района «Карымский район», на территории которой расположено спорное имущество, ни прежние собственники дома и их правопреемники, каких-либо действий в отношении имущества, не предпринимали и свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли. Доказательств какого-либо интереса иных лиц к указанному имуществу не представлено в дело. 

Вместе с тем, из пояснений истца и свидетелей в судебном заседании следует, что за период проживания семьи истца в спорном доме, никаких требований об освобождении спорной квартиры к ним не предъявлялось, в том числе по основаниям принадлежности имущества иным лицам либо государству, притом, что бремя содержания имущества с момента его вселения в 1990 году, несла именно семья истца.

При рассмотрении дела установлено, что семья истца (родители, а затем истец) длительное время владеет спорной квартирой как своим собственным вследствие ее покупки у работодателя матери в июне 1990г., проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, следовательно, гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом, у сторон по делу и суда сомнений не вызывают, как подтвержденные представленными доказательствами. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела убедительно подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более чем 30 лет, что влечет за собой удовлетворение иска – признание за ФИО1 права на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Реализовать свое право на регистрацию права собственности на имущество, истец без судебного решения возможности не имеет.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

признать в порядке приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Карымский районный суд Забайкальского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения Карымского районного суда Забайкальского края об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 20.11.2020.

УИД 75RS0013-01-2020-000798-55

Дело № 2-483/2020