РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года рп. Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2020 по иску администрации муниципального образования Славный к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением и взыскании долга по оплате за наем жилого помещения, 

установил:

администрация муниципального образования Славный обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании ее утратившей право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 16 436 рублей 96 копеек. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,8 кв.м., и находится в собственности муниципального образования Славный. Данное жилье было предоставлено ГУП ТО ПЖКХ АТО «Тула-50» ФИО1 по договору найма жилого помещения № от 1 августа 2011 года на срок 11 месяцев, на состав семьи из четырех человек: ее самой, мужа ФИО2; сына ФИО3 и сына ФИО4 По истечении срока договора, то есть 1 июля 2012 года, договор не перезаключался. Фактически ФИО1 продолжает проживать в данном жилом помещении, без правовых оснований в отсутствие заключенного договора найма. Ответчик не выполняет обязанности нанимателя, не оплачивает коммунальные услуги более трех лет. В ее адрес направлялись уведомления о наличии задолженности с требованием оплаты в определенные сроки, однако данное требование до настоящего времени не исполнено, доказательств о наличии уважительных причин для невнесения платы за пользование жилым помещением не представлено. По состоянию на 27 июля 2020 года задолженность за коммунальные услуги составила: услуги управляющей компании ООО «ЖСО» - 11 164 рублей, услуги ООО «Компания коммунальной сферы» (отопление) – 44 487 рублей 09 копеек, задолженность за наем жилого помещения -16 436 рублей 96 копеек. Поскольку ФИО1 своевременно и полностью не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ, а также то, что срок договора истек, истец просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета, а также взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 16 436 рублей 96 копеек. 

В судебном заседании 18 ноября 2020 года представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить. В последующее судебное заседание, назначенное на 27 ноября 2020 года, представитель администрации муниципального образования Славный не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании 18 ноября 2020 года пояснила, что ею частично внесена плата за наем жилого помещения, а именно 14 августа 2020 года в сумме 5 000 рублей, а также 14 сентября 2020 года на сумму 3 000 рублей, 1 000 рублей и 500 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 27 ноября 2020 года не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмера спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Судом в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ, было определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АГ № 371386 24 октября 2011 года подтверждает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит муниципальному образованию Славный, которому это имущество было передано постановлением об утверждении перечня имущества, находящегося в собственности Тульской области от 30 августа 2011 года № 606 и актом приема-передачи имущества, находящегося в собственности Тульской области от 9 сентября 2011 года.

Согласно договору найма жилого помещения № 118 от 1 августа 2011 года, заключенному между ГУП ТО «Предприятие коммунального хозяйства АТО «Тула-50» и ФИО1, ей и членам ее семьи передано в наем изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности сроком на 11 месяцев, с 1 августа 2011 года по 1 июля 2012 года, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью 44,96 кв.м., в том числе жилой, площадью 30,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Из п.2 Договора найма следует, что совместно с нанимателем ФИО1 в жилое помещение вселены следующие члены семьи: муж ФИО2, сын ФИО3 и сын ФИО4

В соответствии с пп. 3 п.4 Договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. 

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные в с нанимателем права и обязанности, вытекающие из Договора найма. Дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора, что регламентировано п.7. Договора найма.

По истечению срока действия договора он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (пп. «а» п. 11 Договора), также невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (пп. «г» п.11 Договора).

ФИО1, ФИО3, ФИО4 имеют регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Манаенское № от 24 ноября 2020 года. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» в квартире по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Из заочного решения Одоевского районного суда Тульской области от 3 июня 2013 года, вступившего в законную силу 16 июля 2013 года, ФИО2 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тульской области. 

Согласно справке об образовавшейся задолженности за период с августа 2015 года по август 2020 года, ее размер составляет 16 054 рублей 88 копеек.

Письмом от 22 июля 2020 года № 01-06/1793 администрация муниципального образования Славный уведомляло ответчика ФИО1 об образовавшейся задолженности за пользование жилым помещением по состоянию на 1 июля 2020 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Согласно требованиям п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно справке и расчету задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размер задолженности по сентябрь 2020 года включительно составляет 16 054 рублей 88 копеек.

Данный расчет проверен судом и сомнений в его правильности не возникло.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 представлены квитанции об оплате за наем жилого помещения на общую сумму 5 000 рублей и 3 000 рублей (квитанция от 14 августа 2020 года и квитанция от 14 сентября 2020 года соответственно). Кроме того, ответчиком частично оплачена задолженность ООО «ЖСО» по квитанции от 14 сентября 2020 года в размере 1 000 рублей и МУП ЖКУ МО Славный по квитанции от 14 сентября 2020 года в размере 500 рублей. 

Таким образом, согласно этому же расчету и вопреки доводам истца, ответчиком производится оплата за наем жилья, хоть и не регулярно. Последний платеж произведен ФИО1 за наем жилого помещения в августе 2020 года. 

Учитывая, что ответчиком задолженность по оплате жилья частично погашается, суд полагает, что это в полной мере доказывает то обстоятельство, что ФИО1 не регулярно, но выполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Доказательств, свидетельствующих о выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, суду не представлено. Напротив, произведенная ФИО1 в августе и сентябре 2020 года оплата за наем жилого помещения, достаточно полно свидетельствует о выполнении ею своих обязанностей, хоть и не регулярно. 

Таким образом, оснований к удовлетворению исковых требований о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В отношении исковых требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за наем жиля, суд полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, поскольку ею в настоящее время произведена оплата части задолженности за наем в размере 8 000 рублей, следовательно с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 8 436 рублей 96 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в доход муниципального образования Славный государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Славный к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением и взыскании долга по оплате за наем жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Славный (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.12.2009, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовавшуюся за период с августа 2015 года по июль 2020 года в размере 8 436 (Восемь тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в доход муниципального образования Славный район государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2020 года.

Председательствующий В.В.Деркач