РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 г. г. Новомосковск

Новомосковский городской суд тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием представителей истца общества с ограниченной ответственностью «Остров» по доверенности ФИО1, адвоката Барковской Н.М.,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Остров» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений, коммунальных услуг, пени,

установил:

истец ООО «Остров» обратился в суд с вышеназванным иском и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за нежилые помещения, коммунальные услуги и иные обязательные платежи: за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (площадью 304,9 кв.м) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (площадью 191,1 кв.м) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., на сумму 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа за помещение, расположенное по адресу: : 

<

адрес> (площадью 304,9 кв.м) в размере 115500,11 руб., пени за просрочку платежа за помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (площадью 191,1 кв.м) в размере 72391,14 руб., всего пени на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представители истца ФИО1, адвокат Барковская Н.М. с учетом уточнения иск поддержали. Не оспаривая то, что земельный участок, на котором расположены здания истца не принадлежат ООО «Остров» полагали, что ответчик обязана оплачивать коммунальные услуги за электроэнергию, газ, водоснабжение, водоотведение, уборку территории, вывоз мусора, охрану и другие платежи, связанные с расходами по содержанию руководства и обслуживающего персонала Общества.

Истец в судебном заседании не присутствовала, доверила представлять свои интересы ФИО4, которая иск не признала. Свои доводы мотивировала тем, что имущество ответчика не имеет к ООО «Остров» никакого отношения, является отдельно стоящим зданием, с собственной территорией, огороженной забором, что подтверждается договором аренды от 12.05.2018 № М-07-052216, земельного участка, на котором располагаются нежилые здания, по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и департаментом городского имущества г. Москвы. Для обслуживания объектов расположенных по указанному адресу истец заключила договор холодного водоснабжения и водоотведения с АО «Мосводоканал», а также на охрану объекта. При этом отметила, что истец фактически не пользуется коммунальными услугами, так как в здание не используется по назначению, строительные и ремонтные работы не ведутся. 

По мнению представителя, истец навязывает услуги ответчику, и отметила, что аналогичный иск ранее предъявлялся ООО «Остров» в Новомосковский городской суд Тульской области и после частичного удовлетворения заявленных требований, судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда апелляционным определением от 13.02.2017 отменила решение суда первой инстанции, и отказала истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги, (ч. 1).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3).

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.п. б п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии сч. бет. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником нежилых помещений общей площадью 304, 9 кв.м (этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 22, 22а, 226, с 23 по 25; помещение 1Г - комната 1; помещение III - комната 1; помещение IV - комната 1), а также общей площадью 191,1 кв.м (номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение 1 - комнаты 1, 2, 2а, 26, с 3 по 10) по адресу: г

<

адрес>.

Решением общего собрания собственников объектов недвижимого имущества (домовладельцев) или их представителей от ДД.ММ.ГГГГ для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, состоящего из жилых и нежилых помещений, расположенных в МО «Крылатское», находящихся по адресам: 

<

адрес>, дома с 1 по 16, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом было создано ТСЖ «Остров».

ТСЖ «Остров», как следует из и. 3.1 его Устава, создано для обеспечения эксплуатации объектов, совместного управления, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом, для обеспечения текущего и капитального ремонта объектов и общего имущества, поддержания инженерных систем, оборудования и технических сетей в надлежащем техническом состоянии, благоустройства территории, для повышения эффективности управления общим имуществом товарищества, получения доходов от разрешенной хозяйственной деятельности и направления получаемой прибыли на решение уставных задач товарищества.

С 15.06.2015 ФИО3 не является членом ТСЖ «Остров», какого-либо договора по управлению недвижимым имуществом между сторонами не заключено.

Принадлежащие ФИО3 на праве собственности нежилые помещения фактически представляют собой отдельно стоящее двухэтажное здание, огороженное забором. Иных помещений, не являющихся собственностью ответчика, данное здание не содержит.

Из протокола осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, составленного нотариусом 

<

адрес> ФИО5, следует, что указанное нежилое помещение имеет вид отдельно стоящей строящейся конструкции, здания. Во всех внутренних помещениях отделочные работы не проводились. Разводка инженерных систем и коммуникаций отсутствует.

В период (16.06.2015 по 31.03.2016) принадлежащие ФИО2 нежилые помещения находились в недостроенном и непригодном для использования состоянии, в связи с чем, коммунальные ресурсы в данные помещения не поставлялись.

Решением Новомосковского городского суда Тульской области суда от 26.09.2016 в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Остров» о изыскании с ФИО3 коммунальных платежей отказано, в данной части решение никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.

Помимо коммунальных платежей ТСЖ «Остров» в своем исковом заявлении просило взыскать с ФИО3 задолженность по уплате ежемесячных взносов на административно-хозяйственные расходы, техническое обслуживание инженерных систем, безопасность общей территории, уборку территории, непредвиденные расходы.

Данные обстоятельства подтверждены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 13.02.2017 по иску ООО «Остров» к ФИО3 о взыскании задолженности (т.8 л.д. 116-118). 

Разрешая заявленные требования за предъявленный спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что ФИО3, как собственник вышеуказанных нежилых помещений, потребителем коммунальных услуг не является, после выхода ДД.ММ.ГГГГ из членства ТСЖ «Остров» выбрала непосредственное управление своими помещениями путем заключения отдельных договоров на оказание возмездных охранных услуг с ООО «Частное охранное предприятие Ермак-09», договора холодного водоснабжения и водоотведения с АО «Мосводоканал».

При этом, из договора холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного ответчиком с АО «Мосводоканал» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что подача холодной (питьевой) воды осуществляется абоненту через присоединительную водопроводную сеть из централизованных систем водоснабжения, а прием сточных вод от канализационного выпуска- в централизованную систему водоотведения ( т.1, л.д. 98-144).

Из протокола осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, составленного нотариусом 

<

адрес> ФИО5, следует, что указанное нежилое помещение имеет вид отдельно стоящей строящейся конструкции, здания, во всех внутренних помещениях отделочные работы не проводились. Разводка инженерных систем и коммуникаций отсутствует. К нежилому помещению по временной схеме с креплением на столбе протянут электрический провод. Сведений о подключении электропровода в помещении протокол осмотра доказательств не содержит. 

Судом установлено, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ФИО2 нежилые помещения находились в недостроенном и непригодном для использования состоянии. Доводы стороны истца, что коммунальные ресурсы в данные помещения поставлялись, с достоверностью не подтверждаются имеющими в деле доказательствами.

Таким образом, установленные судом апелляционной инстанции обстоятельства при рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ не изменились.

Представленный стороной истца в ходе судебного разбирательства по делу акт от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому на прилегающей территории к дому 9, корпус 2 установлена строительная бытовка, подключенная к электроснабжению, а также имеется ввод холодного водоснабжения с достоверностью не подтверждает состоятельность позиции истца о взыскании коммунальных услуг за электроснабжение, поскольку отсутствуют сведения о потреблении ответчиком электроэнергии. При составлении акта ответчик, его представитель не присутствовали. При этом суд отмечает, что истцом не произведен расчет по предоставлению каждой коммунальной услуги ( т.8, л.д. 110-181.

Доказательств того, что нежилые помещения ФИО3 присоединены к водопроводным и канализационным сетям ТСЖ «Остров», последним в нарушение требований ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено, как не представлено и доказательств наличия у ответчика общего имущества с остальными собственниками недвижимого имущества, объединенных в товарищество собственников жилья, общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания нежилых помещений ФИО3 наряду с другими объектами недвижимости.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, на основании решения собственников которых было создано ТСЖ «Остров», в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Доказательств, подтверждающих права истца и ОАО Инвестиционная компания «Мир Фантазий», с которым ТСЖ «Остров» заключен договор по возмещению затрат по арендной плате, на указанный земельный участок не представлено.

Из объяснений представителей истца в судебном заседании следует, что забор, которым огорожен указанный земельный участок, ТСЖ «Остров» не принадлежит, последним не возводился, был установлен при застройке территории. В связи с чем, требования истца по оплате услуг по охране, уборке территории ТСЖ «Остров» являются необоснованными.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности инженерных сетей, газоснабжения, заключенные между ресурсо-снабжающими организациями г. Москвы и ООО «Остров» не являются основанием для удовлетворения требований истца, поскольку актов разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности инженерных сетей между ТСЖ «Остров» и ответчиком, доказательств, подтверждающих принятие ТСЖ «Остров» на баланс и обслуживание последним данных сетей, в том числе водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вентиляции, наружного освещения, кабельной линии электроснабжения, слаботочных сетей, ливневой канализации, детских площадок, объектов благоустройства и озеленения территорий, дорог и проездов, а также прочего имущества, находящегося в пользовании ФИО3, а следовательно, оказание истцом ответчику каких-либо услуг, не представлено.

Требования истца в части взыскания с ответчика административно- хозяйственных, а также непредвиденных расходов ТСЖ «Остров» удовлетворению также не подлежат, поскольку данные расходы согласно ст.155 ЖК РФ не входят в обязанности не члена ТСЖ.

При таких обстоятельствах обоснованность исковых требований ТСЖ «Остров» к ФИО3 достаточными доказательствами, отвечающими требованиям закона об их относимости и допустимости не подтверждена, в связи с чем, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., связанные оплатой ответчиком государственной пошлины, в связи с нотариальным заверением протокола осмотра доказательств, как подтвержденные документально, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с истца в пользу ответчика (т. 8, л.д. 182).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

обществу с ограниченной ответственностью «Остров» в удовлетворении иска к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений, коммунальных услуг, пени, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Остров», ОГРН 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3 государственную пошлину, связанную с нотариально заверенным протоколом осмотра доказательств в размере 17 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий