Дело № 2-481/2024 

Решение

 в окончательной форме

принято 02 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Алексеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 21 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жабо А.А. о признании права собственности на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Жабо А.А. о признании права собственности на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что заключила с Жабо А.А. (по доверенности, выданной ФИО4) договор купли-продажи 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который 25.04.2018 удостоверен нотариусом Тверского нотариального округа ФИО5, реестр № 69/56-н/69-2018-2-619.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, площадью 1656 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Совершению сделки предшествовало заключение 10.02.2016 между ФИО1 и ФИО6 (наследодателем Жабо А.А.) предварительного договора купли-продажи 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Стоимость указанного имущества сторонами была определена в размере 290000 рублей и была выплачена ФИО1 в полном объеме, о чем имеется расписка, выданная ФИО6 28.02.2016.

Намерение об отчуждении вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за указанную сумму также подтверждается доверенностью, выданной ФИО6 ФИО4

Ссылается на то, что ни ФИО6, ни Жабо А.А. земельный участок под жилым домом в собственность, аренду или пожизненное наследуемое владение не оформлялся, в связи с чем истец не может оформить на себя фактически приобретенное право собственности на спорную долю земельного участка.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 18.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Жабо А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Администрации Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по делу, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не явились, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ письменные доказательства по делу, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из статьи 422 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550, 551 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 29-33) право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, площадью 1656 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 – 1/3 и 7/24 доли в праве общей долевой собственности.

Права иных лиц на доли указанного земельного участка в ЕГРН не зарегистрированы.

Также при рассмотрении дела установлено и не оспорено ответчиком, что 10.02.2016 между ФИО1 и ФИО6 (наследодателем Жабо А.А.) заключен предварительный договор купли-продажи 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16). Стоимость указанного имущества сторонами была определена в размере 290000 рублей и была выплачена ФИО1 в полном объеме, о чем имеется расписка, выданная ФИО6 28.02.2016 (л.д. 17).

Впоследствии 25.04.2018 нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО5, реестр № 69/56-н/69-2018-2-619, удостоверен договор купли-продажи 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Жабо А.А. в лице представителя и ФИО1 (л.д. 14-15).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями ст. 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца представлена совокупность не опровергнутых ответчиком надлежащих доказательств того, что по основаниям, установленным законом, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, у ФИО1 возникло право собственности на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению на основании ст. 12, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ с признанием за нею права собственности на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жабо А.А. о признании права собственности на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:45:0080105:18, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 02 ноября 2024 года.

Судья Н.Н. Филиппова