Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.,

при секретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Эквилибриум», Межрайонной ИФНС № по 

<

адрес> об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об освобождении имущества от ареста по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «УК Эквилибриум» от ДД.ММ.ГГГГ истец и ООО «УК Эквилибриум» заключили договор купли продажи, в соответствии с п. 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, Новопичуговский сельсовет, коттеджный поселок «Порт Пичуги», 

<

адрес>, общей площадью 1001 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода прав на указанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о том, что государственная регистрация прав приостановлена в с поступлением ДД.ММ.ГГГГ постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по 

<

адрес> был вынесен акт № по делу № о взыскании с ООО «УК Эквилибриум» недоимок в сумме 119411,55 руб.. На основании данного акта возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Решение внеочередного собрания участников ООО «УК Эквилибриум» было принято задолго до вынесения исполнительного документа. Договор купли-продажи совершен ДД.ММ.ГГГГ, данный договор исполнен сторонами в полном объеме. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 274060 руб., рыночная стоимость – 500000 руб., что в 4 раза превышает сумму взыскания. Просит освободить от ареста земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, Новопичуговский сельсовет, коттеджный поселок «Порт Пичуги», 

<

адрес>, общей площадью 1001 кв.м..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ООО «Эквилибриум» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция дважды возвращалась с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика МИФНС № по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция дважды возвращалась с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, ч. 4, 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, о чем в судебном заседании было вынесено определение суда.

Представитель третьего лица МИФНС № по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что доводы истца носят гражданско правовой характер, обоснованных пояснений предоставить не имеется возможности. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предстоящем исключении ОО « УК ЭКВИЛИБРИУМ№ из ЕГРЮЛ в порядке, предусмотренном ст. 2.1.1. Закона № 129-ФЗ, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись с ГРН № о прекращении процедуры исключения по заявлению ФИО1 в данный момент ООО «УК Эквилибриум» является действующим юридическим лицом, в процедуре ликвидации не находится.

Судебный пристав исполнитель ОСП по 

<

адрес> УФСПП России по 

<

адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставила.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ООО «УК Эквилибриум» за 250000 руб. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:20:030601:1314, местоположение: 

<

адрес>, Новопичуговский сельсовет, коттеджный поселок «Порт Пичуги», 

<

адрес>, общей площадью 1001 кв.м..

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания участников ООО «УК Эквилибриум», участники Общества одобрили заключение договоров купли-продажи между ООО «УК Эквилибриум» и ФИО1 земельного участка с КН №.

Согласно справке ООО УК «Эквилибриум» от ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли-продажи между Обществом и ФИО1 для общества не является крупной, в связи с чем одобрения данной сделки в силу закона не требуется.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 119 Федерального закона№-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 

Согласно п. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов. 

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых. вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. 

В п. 60 приведенного постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В силу положений ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете. 

Из материалов дела следует, что договор купли продажи был заключен между истцом и ООО «УК Эквилибриум» ДД.ММ.ГГГГ, до заключения договора купли продажи было проведено внеочередное собрание участников, на котором принято решение об одобрении сделок купли продажи между истцом и ООО «УК ЭКВИЛИБРИУМ», в том числе земельного участка с кадастровым номером №, после заключения договора купли продажи истцу был передан земельный участок, произведен расчет с продавцом, доказательств обратно суду представлено не было. С данного времени истец стал собственником спорного земельного участка. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем вынесено постановление о взыскании налога с ООО «УК ЭКВИЛИБРИУМ» в размере 

<

данные изъяты> рублей, ( Л.д. 29 оборот)

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО «УК ЭКВИЛИБРИУМ» о взыскании задолженности в размере 119411 рублей ( л.д.30)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа №, выданного МИФНС № по 

<

адрес>, предмет исполнения задолженность по налогам 

<

данные изъяты> руб. в отношении ООО «УК Эквилибриум» в пользу взыскателя МИФНС № по 

<

адрес>, судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, Новопичуговский сельсовет, коттеджный поселок «Порт Пичуги», 

<

адрес>, общей площадью 1001 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства должника в размере 

<

данные изъяты>. В рамках исполнительного производства судебным приставом исполнителем ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся выход по юридическому адресу: ООО «УК ЭКВИЛИБРИУМ» по адресу: 

<

адрес> 35 офис 117, должник по данном адресу не обнаружен. 

Таким образом, учитывая, что на момент вынесения запрета на проведение государственной регистрации Управлению Росреестра по 

<

адрес>, земельный участок, согласно заключенному договору купли-продажи перешел от ООО «УК Эквилибриум» в собственность ФИО1, договор заключен в установленном законом порядке, сделка никем не оспорена и не признана недействительной, сторонами договора исполнена, денежные средства в размере, предусмотренном договором переданы продавцу, а земельный участок передан покупателю, после заключения договора купли продажи истцом не осуществлена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку судебным приставом исполнителем наложены ограничения в виде запрета на регистрацию перехода права. 

Учитывая, что в настоящее время истец не имеет возможностизарегистрироватьпереходправасобственностинаобъект недвижимости по причине наличия обременения в виде наложениязапретанасовершениерегистрационныхдействийв отношенииземельногоучастка, заявленные требования об освобождении объекта недвижимости от ареста являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Освободить от ареста земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, Новопичуговский сельсовет, коттеджный поселок «Порт Пичуги», 

<

адрес>, общей площадью 1001 кв.м., наложенный СПИ ОСП по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Роговая 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года