Гражданское дело № 2-5058/2024

УИД 36RS0006-01-2024-010890-95

Категория 2.128

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая Строительная Компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Первая строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 19.02.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Пунктом 2.1 договора установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2023 года. Предметом договора является двухкомнатная квартира, проектной площадью 52,68 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>». Цена договора – 3 713 940 руб. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. 08.04.2024 квартира была передана истцам. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта, компенсировать моральный ущерб и возместить убытки. Претензия была оставлена без удовлетворения. Ввиду ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору долевого строительства истцам был причинён моральный вред.

ФИО2, ФИО1, уточнив исковые требования с занесением в протокол судебного заседания, просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» в равных долях в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 525 522 руб. 51 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворённой судом суммы.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковое заявление, с учетом уточнения, поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании полагал требования своего доверителя законными и обоснованными.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается отчётом об отслеживании почтового отправления. Поступили письменные возражения на исковое заявление с пакетом документов, приобщенные к материалам дела. В возражениях представитель ответчика просит суд снизить заявленный размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 ГК РФ, уменьшить компенсацию морального вреда. Также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно в соответствии с Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, возражения на исковое заявление, выслушав сторону истцов, суд полагает следующее.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.02.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность без выделения долей при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 14-22).

Согласно пунктам 1.2, 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 52,68 кв.м (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), 53,97 кв.м (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов)), расположенное в многоквартирном доме, на 2 этаже (секция №, номер на площадке – №, строительный номер – №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.6 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложение №1 к настоящему договору. Объект недвижимости располагается в 

<

адрес>» по адресу 

<

адрес>. Указанный адрес объекта долевого строительства является строительным адресом. По окончании строительства объекту долевого строительства будет присвоен почтовые адрес.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2023 года.

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев (пункт 2.2 договора).

Цена настоящего договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 3 713 940 руб. (пункт 3.1 договора).

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры, установленной договором, исполнили надлежащим образом, что ответчиком не оспаривалось.

Разрешение на строительство № получено ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» 22.09.2020.

Разрешение на ввод многоэтажного многоквартирного жилого дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположен указанный объект долевого строительство, получено ответчиком 26.12.2023 (№).

07.03.2023, 31.05.2023 ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» направило в адрес ФИО1 и ФИО2 дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства жилого дома. 

13.09.2023 ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» направило в адрес ФИО1 и ФИО2 дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства жилого дома. Указано на изменение планируемого срока окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2023 г. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – 4 квартал 2023 г. 

08.04.2024 между ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участник долевого строительства) подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 19.02.2022 (л.д. 32).

ФИО1 и ФИО2 направили ответчику претензию с требованием о выплате в течение 10 календарных дней с даты получения претензии неустойки в размере 1 481 614 руб. 46 коп. по указанным в претензии реквизитам (л.д. 11-13).

Согласно ответу ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» исх.№358 от 09.07.2024 на досудебную претензию, направленному в адрес ФИО1 и ФИО2, согласно п.2.1. Договора планируемый срок окончания строительства объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2023 года. В соответствии с п.2.2. Договора срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи - 3 квартал 2023 г. Таким образом, расчет неустойки должен исчисляться не ранее чем с 01.10.2023. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2023 многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию. Объект долевого строительства передан участникам долевого строительства 08.04.2024. В соответствии с Постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024 в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 неустойка с застройщиков взысканию не подлежит, а также при исчислении неустойки за период с 01.07.2023 применяется ключевая ставка Центрального банка РФ, но не выше действовавшей по состоянию на 01.07.2023, т.е. 7,5%. В связи с Постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024, а также тяжелым финансовым положением застройщика, не представляется возможным выплата требуемых компенсаций в связи с тем, что все имеющиеся собственные и привлеченные денежные средства имеют строго целевое назначение и используются для поддержания стабильной деятельности застройщика в строительной и финансовых сферах.

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора планируемый срок окончания строительства объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2023 года. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев.

Таким образом, застройщик обязан передать квартиру не позднее 30.09.2023.

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 19.02.2022 квартира передана 08.04.2024.

В нарушение предусмотренного договором условия о сроке передачи квартиры (не позднее 30.09.2023) ответчик не исполнил обязательство по своевременному строительству объекта и передаче истцам квартиры, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира истцам не передана в срок.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными. 

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Пунктом 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2023 года. Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев.

Таким образом, право у истцов на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 19.02.2022 возникло с 01.10.2023, то есть с момента начала просрочки срока передачи квартиры.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Банка России на день исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве размер ключевой ставки Банка России составлял 13 % годовых.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в законную силу 22.03.2024, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно пункту 2 Постановления №326 в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляются исходя из текущей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

В соответствии с информацией Банка России на 01.07.2023 размер ключевой ставки Банка России составлял 7,5 % годовых.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки с 01.07.2023 по 08.04.2024.

Однако поскольку застройщик обязан передать квартиру не позднее 30.09.2023, неустойка подлежит начислению с 01.10.2023.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в законную силу 22.03.2024, предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Таким образом, учитывая период моратория на начисление неустойки, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период 01.10.2023 по 21.03.2024.

В силу статьи 39 СК РФ доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными.

Таким образом, доля каждого из истцов составляет по 1 856 970 руб. (3 713 940 руб./2).

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого истца за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 составляет по 160 627 руб. 90 коп., исходя из следующего расчета: (3 713 940 руб. х 7,5% х 2/300 х 172 дня)/2. 

Возражая относительно заявленных исковых требований, представитель ответчика в письменных возражениях полагает размер заявленной неустойки завышенным, не соответствующим обстоятельства дела и последствиям нарушения срока передачи объекта, просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, поведение ответчика, который передал истцам объект долевого строительства, отсутствие тяжелых последствий для истцов, а также принимая во внимание период просрочки (6 месяцев), считает возможным снизить размер неустойки и взыскать неустойку в размере по 140 000 руб. в пользу каждого из истцов, поскольку неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства, соблюдать баланс прав и интересов сторон. 

Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей по 1/2 в пользу каждого истца.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

Учитывая обстоятельства дела, суд, считает, что компенсацию морального вреда необходимо определить в размере по 5 000 рублей в пользу каждого истца, что будет соответствовать указанным требованиям закона. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд в данном случае не усматривает.

Федеральным законом от 08.08.2024 №266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу статьи 2 указанного закона при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав ФИО1 и ФИО2, учитывая, что ответчиком в установленный срок не были исполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 и ФИО2 о взыскании штрафа являются законными и обоснованными. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов составляет по 7 250 рублей каждому ((140 000 руб. + 5 000 руб.) х 5 %). 

Учитывая компенсационную природу штрафа, размер штрафа, оснований для снижения штрафа на основании статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

В письменных возражениях представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу 6 пункта 1 постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326, суд полагает возможным предоставить ответчику ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» отсрочку по исполнению настоящего решения суда до 31.12.2024.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы от уплаты государственной пошлины освобождены в силу закона на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 13 531 руб. (за требование имущественного характера (неустойка) – 13 231 руб., за требование неимущественного характера (компенсация морального вреда) – 300 руб.).

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л :

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая Строительная Компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 19.02.2022 в размере 140 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 7 250 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 19.02.2022 в размере 140 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 7 250 руб.

В остальной части исковое заявление ФИО1 и ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая Строительная Компания» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 13 531 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первая Строительная Компания» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2024.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Петрова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 07.11.2024.