Дело № 2-1-6522/20187

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Абузаровой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое здание – гараж №, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в комплексе гаражей 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований указывает, что с 2017 г. является членом ГСК и пользуется нежилым зданием гаража, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> С этого времени он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Данный гараж находится в составе гаражей, входящих в ГСК «

<

данные изъяты>», который зарегистрирован в установленном законом порядке. Решением исполнительного комитета Энгельсского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «

<

данные изъяты>» было решено отвести земельный участок площадью 

<

данные изъяты> под строительство гаражей и сараев. Постановлением Администрации города Энгельса Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду земельный участок 

<

данные изъяты>» под выстроенные гаражи в районе 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе дороги общего пользования без права ограждения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под выстроенные гаражи в районе п/о 

<

адрес>». В настоящее время он (истец) желает зарегистрировать право собственности на нежилое здание гаража, однако, не имеет возможности произвести данную процедуру, так как отсутствует разрешение на строительство, а также акт ввода объекта в эксплуатацию. Просит иск удовлетворить. 

Истец ФИО1в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> извещен о рассмотрении дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Энгельсского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «

<

данные изъяты>» было решено отвести земельный участок площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> под строительство гаражей и сараев.

Истец пользуется нежилым зданием гаража, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является членом кооператива, согласно ордера и справки ГСК пай за гараж выплачен полностью. Право собственности на нежилое здание гаража возникло в силу ст. 218 ГК РФ, так как паевые взносы за указанный объект выплачены полностью. 

Постановлением Администрации г. Энгельс Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список членов ГСК «

<

данные изъяты>», зарегистрирован ГСК «

<

данные изъяты>» в районе 

<

адрес>.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, гаражи в количестве 

<

данные изъяты> штук, расположенные по адресу: 

<

адрес> приняты в эксплуатацию. 

Постановлением Администрации города Энгельса Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду земельный участок ГСК «

<

данные изъяты>» под выстроенные гаражи в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе дороги общего пользования без права ограждения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под выстроенные гаражи в районе 

<

адрес> 

Гаражно-строительный кооператив «

<

данные изъяты>» зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В техническом паспорте ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в состав гаража, который принадлежит истцу по адресу: 

<

адрес>, гаражно

<

адрес>, входят нежилое здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под литером 

<

данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому зданию – гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №. 

Для определения соответствия нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных правил, по инициативе истца была произведена экспертиза.

Согласно исследованию экспертов ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное нежилое здание гаража соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровью других лиц и не ущемляет права и интересы других лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание гаража 

<

данные изъяты> расположено в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «

<

данные изъяты>» в аренду, согласно постановлению Администрации г. Энгельса Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными доказательствами подтверждено, что истец обращался в уполномоченные органы с целью узаконивания возведенного строения. Администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области отказано в выдаче разрешения на строительство.

С учетом изложенного суд полагает, что истцом были предприняты достаточные меры к легализации возведенной постройки.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено. С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного в комплексе гаражей ГСК «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.В. Шестакова

Секретарь А.Е.Абузарова