Дело №2-3055/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» августа 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Акимовой В.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашения, взыскании выкупной цены за жилое помещение, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашения, взыскании выкупной цены за жилое помещение, судебных расходов.

В обосновании иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ....

Постановлением Администрации г. Волгограда от 13.04.2012 года №... «Об утверждении заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... аварийным и подлежащим сносу» утверждено заключение межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда о признании жилого дома по адресу: ... ... непригодным для постоянного проживания.

С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2012 году со стороны ответчика не подписано соглашение о выкупной стоимости жилого помещения.

С учетом уточненных требований просит возложить на Администрацию Волгограда обязанность по заключению соглашения с ФИО1 об изъятии квартиры, расположенной по адресу: ..., ....

Взыскать с Администрации Волгограда за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ФИО1 выкупную цену в размере 1 706 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 490 рублей.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 235 Гражданского кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1, ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что истецявляется собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ....

Постановлением Администрации г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу» утверждено заключение межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда о признании жилого дома по адресу: ... ... непригодным для постоянного проживания.

Администрацией г. Волгограда принято решение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: ..., .... Решение об изъятии зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Собственнику вручено уведомление о сносе аварийного многоквартирного жилого дома.

Пунктом 2 ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации» утв. Президиумом Верховного Суда РФ в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя изего рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Ариороса» выкупная стоимость жилого помещения ..., расположенной по адресу: ..., ...составляет 1 706 000 рублей.

Поскольку ответчик иных доказательств о размере выкупной цены жилого помещения в судебное заседание не предоставил, суд полагает возможным руководствоваться отчетом об оценки, предоставленным истцом.

Определяя размер выкупной цены жилого помещения, подлежащей взысканию, суд полагает возможным установить выкупную цену жилого помещения в размере 1 706 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы на экспертную оценку в размере 10 000 рублей.

Поскольку требования истца были признаны обоснованными, суд полагает возможным взыскать указанные расходы с ответчика. 

С учетом объема выполненной экспертом работы и требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оценку в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

Принимая во внимание количество судебных заседаний, категорию дела, объем работы, учитывая критерий разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, при подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 17 490 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца частично, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 090 рублей 80 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО1 к Администрации г. Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашения, взыскании выкупной цены за жилое помещение, судебных расходов– удовлетворить частично.

Возложить на Администрацию г. Волгограда обязанность по заключению соглашения с ФИО1 об изъятии у нее жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: г. ... ... выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования город – герой Волгоград в размере 1 706 000 рублей с даты заключения соглашения.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: ..., ... после выплаты возмещения за данное жилое помещение. 

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ... после получения истцом возмещения за данное жилое помещение.

Взыскать с Администрации г. Волгограда за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ФИО1 выкупную цену в размере 1 706 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы на оценку в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 090 рублей 80 копеек.

В удовлетворении исковых требованийФИО1 к Администрации г. Волгограда о взыскании расходов на оплату услуг представителя в остальной части, расходов по оплате государственной пошлины в остальной части – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 августа 2019 года

Судья: Е.А. Могильная