Дело № 2-259/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С., 

при секретаре судебного заседания Лихачёвой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к администрации Волчихинского района о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с заявлением к ответчику о признании за ним права собственности на здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>В Волчихинского района Алтайского края.

В заявлении истец указал, что в 2000 году администрацией Волчихинского сельсовета Волчихинского района Алтайского края ему был отведен земельный участок площадью 1,5 га под строительство трех складов. Данный факт подтверждается распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, где ему разрешено проектирование и последующее строительство трех складов.

В 2001 году со его заказу ООО «Проектно-производственной фирмой Эврика» был изготовлен проект, по которому в последующем были построены склады. При строительстве складов, разрешение на строительство ему не выдавалось, т.к. по действующему на тот момент законодательству он не требовалось. Кроме вышеперечисленных документов, ему выдавался акт выбора площадки под строительство, а также выдалось архитектором района Архитектурно-планировочное задание. В настоящее время истец использует только одну постройку, а именно склад №. Вышеуказанный склад № стоит на кадастровом учете и представлен в виде здания, общей площадью 648,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: 

<

адрес> №В, что подтверждается кадастровым паспортом. С целью реализации права на оформление данного здания истец обратился в администрацию Волчихинского района Алтайского края с просьбой о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что получил отказ. Земельный участок, на котором расположен склад принадлежит истцу на праве собственности.

Представитель ответчика - администрации Волчихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела администрация была извещена надлежащим образом. Причину неявки не сообщила, письменных возражений не представила.

Суд, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержал.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивал, обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержал. Суду пояснил, что при возведении спорного здания склада не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением №. ФИО1 принимал меры для оформления здания, а именно на момент рассмотрения дела объект поставлен на кадастровый учет и существует в базе. На здание склада изготовлен технический паспорт. Но отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию здания не позволяют закончить его оформление.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Как видно из материалов дела, вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 1535 кв. м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> - под коммунально- складские объекты. При возведении объектов недвижимости в виде склада - вид разрешенного использования земельного участка нарушен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 

<

адрес> (л.д.30).

При этом, Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о сносе самовольного строения или признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В материалах дела имеется распоряжение администрации Волчихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ода № об отводе земельного участка, согласно которого ФИО1 отведен земельный участок площадью 1,5 га под производственную базу, разрешено проектирование с последующим строительством трех складов размером 60,0Х9,0м и склада размером 24,0х6,0 м под сельхозпродукцию, инвентарь, сельхозоборудование (л.д.8).

В 2001 году по заказу ФИО1 ООО «Проектно-производственной фирмой «Эврика» был изготовлен проект, по которому в последующем были построены склады. 

Согласно акта выбора площадки под строительство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 комиссией разрешено строительство производственной базы со строительством 2 складов и проходной в производственной зоне 

<

адрес>. 

Кроме этого, в материалах дела имеется распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации Волчихинского района, которым утверждены акты государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта: в том числе склада общей площадью 211,6 кв.м. на земельном участке площадью 272 кв.м. по 

<

адрес> №.

Таким образом, из исследованных документов усматривается, что ФИО1 получил земельный участок площадью 1.5 га под строительство трех складов. В 2004 году здание двух складов было выстроено и введено в эксплуатацию. На земельный участок оформлено право собственности. Предпринимались меры для получения разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. Данный факт не оспорен ответчиком, и подтвержден материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 возвел здание склада по 

<

адрес> № В, в 

<

адрес>, на земельном участке который получен истцом, на законных основаниях.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ за № администрации Волчихинского сельсовета, зданию расположенному на земельном участке по адресу: 

<

адрес> №В, присвоен адрес № В.

При обращении истца в администрацию Волчихинского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада, ответчиком в выдаче было отказано, в связи с тем, что истцом не представлен полный пакет документов.

Однако, даже при наличии у объекта недвижимости признаком самовольной постройки, законом предусмотрена возможность признания за правообладателем земельного участка права собственности на данный объект недвижимости при отсутствии нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения по итогам обследования строительных конструкций № АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект», составленного в марте 2017 года, здание склада, расположенное по адресу: 

<

адрес> № В, в 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Эксплуатация конструкций при фактический нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Расположение здания не нарушает «Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы» и противопожарные нормы. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт того, что истец открыто, добросовестно, и непрерывно владеет данным складским помещением кроме пояснений истца, подтверждается материалами дела исследованными в судебном заседании.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При вышеуказанных обстоятельствах, право собственности здания склада в 

<

адрес> № «В», за истцом нашло свое подтверждение в судебном заседании, поэтому суд приходит к мнению о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО4 право собственности на здание склада расположенное по адресу: 

<

адрес> «В», 

<

адрес>, общей площадью 648,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья: И.С. Кизима

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2017 года.

Копия верна: Судья И.С.Кизима