Дело №2-164/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г. 

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Алексееве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации г. Смоленска, Управлению Росреестра по Смоленской области о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, понуждении к регистрации права собственности, 

установил:

С учетом изменения предмета иска, истцы просят зарегистрировать переход к ним права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по Смоленской области (далее - Управление) осуществить регистрацию права собственности на данную квартиру.

В обоснование иска они указали, что 25.11.1999 купили у ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 спорное жилое помещение, которое было передано истцам по соответствующему акту. Договор купли - продажи был удостоверен нотариусом и взят на учет в Смоленском областном БТИ. 01.12.1999 истцы вселились в квартиру, проживают в ней, уплачивают налоги за имущество. 23.08.2024 истцы обратились в Управление для регистрации своих прав на квартиру. На устной консультации им было разъяснено, что регистрация прав невозможна, так как договор купли - продажи от 25.11.1999 не прошел государственную регистрацию. Осуществить такую регистрацию в настоящее время не представляется возможным, так как сведений о месте нахождения С-вых не имеется.

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежаще.

Представитель истцов ФИО9 требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Она также пояснила, что требование к Администрации г. Смоленска заявлено ошибочно.

Представитель Администрации г. Смоленска просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.38).

Управление возражало против удовлетворения иска к нему, сославшись на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В то же время, она состоит на кадастровом учете. Истцы в августе 2024 г. обращались в Управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности. 07.10.2024 в связи с неустранением причин, препятствовавших государственной регистрации прав, им отказано в государственной регистрации права. Управление является правоприменительным органом и в материально - правовых отношениях с истцами не состоит и не состояло, вследствие чего спор о праве на квартиру между ними отсутствует (л.д.40-43).

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Право собственности на недвижимые вещи, его переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ). 

В соответствии с п.п.1,3 ст.69 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на упомянутые объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.3 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", создание органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возлагалось на субъекты РФ. 

В Смоленской области государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Регистрационной палатой Смоленской области была введена с 15 ноября 1999 года (Постановление Администрации Смоленской области от 28.10.1999 N 783).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.п.1,3 ст.551 ГК РФ). 

Как разъяснили в Постановлении от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В то же время, в соответствии с правовой позицией, сформулированной в Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О, государственная регистрация является формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создавая гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствуя тем самым упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Отсутствие государственной регистрации, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежало ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве собственности на основании договора мены от 19.12.1996, удостоверенного нотариусом (л.д.79).

Договор мены зарегистрирован в Смоленском областном БТИ 20.01.1997 (л.д.83-84). 

25.11.1999 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (продавцы), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатели), с другой, заключили договор купли - продажи жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 29.11.1999 договор взят на учет в Смоленском областном БТИ (л.д.12).

В этот же день цена квартиры была передана продавцам (л.д.14). 

27.11.1999 квартира была передана покупателям (л.д.13).

Таким образом, из представленных истцами доказательств усматривается, спорная квартира принадлежала ФИО10 на праве собственности, их право на неё было зарегистрировано в установленном на момент совершения мены порядке. 

Договор купли - продажи квартиры 

<

адрес> от 29.11.1999 по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства. Квартира передана истцам. 

Обращение всех участников договора купли - продажи квартиры в регистрирующий орган в настоящее время невозможно, поскольку один из ответчиков уклоняется от регистрации перехода права, место нахождения других неизвестно.

При таких обстоятельствах иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований к Администрации г. Смоленска, Управлению не имеется.

Данные ответчики право истцов на квартиру не оспаривают. 

Оснований полагать, что Управление уклонится от регистрации перехода права, не имеется. Из представленных данным ответчиком возражений усматривается обратное.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: г. 

<

адрес> к ФИО1 (паспорт №).

Зарегистрировать переход права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: г. 

<

адрес> к ФИО2 (паспорт №).

Зарегистрировать переход права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: г. 

<

адрес> к ФИО3 (паспорт №).

Зарегистрировать переход права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: г. 

<

адрес> к ФИО4 (паспорт №).

В удовлетворении иска к Администрации г. Смоленска, Управлению Росреестра по Смоленской области отказать.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025.