Дело № 2-181/2024

УИД 41RS0008-01-2024-000421-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 года с. Усть-Большерецк Камчатский край

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Тихенко Т.Ю., 

при секретаре Махмадиевой З.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование требований указал на то, что 17 августа 2021 года приобрел у ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В нарушение условий договора купли-продажи зарегистрированный в нем на момент продажи ответчик с регистрационного учета не снялся. Не являясь членом его семьи, добровольно выехав из квартиры после ее продажи, забрав все свои вещи, бремя содержания спорного жилого помещения ответчик не несет. Фактически ответчик проживает со своей дочерью и внучкой по иному адресу. На основании изложенного просил признать ФИО5 утратившим право пользования указанным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

ФИО4, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, участия в нем не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился. В направленной в суд телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований возражает, так как истец все перепутал и неправильно оформил квартиру. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичные положения закреплены в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.ч. 2, 5 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое приобретено им на основании договора купли-продажи от 17 августа 2021 года, заключенного с ФИО5

Из поквартирной карточки в отношении спорного жилого помещения следует, что в жилом помещении значатся зарегистрированными с 09 марта 2004 года ФИО5, с 22 сентября 2022 года ФИО4, с 02 февраля 2024 года ФИО1

При этом, согласно п. 5.1.5 договора купли-продажи от 17 августа 2021 года ФИО5, как продавец жилого помещения, обязался сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с даты подписания договора. 

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 августа 2024 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах ФИО5 на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества отсутствует.

Как указал истец в исковом заявлении, ответчик членом его семьи не является, зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, не исполнив условия договора о снятии с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи, своих вещей в квартире не хранит, коммунальные услуги не оплачивает. После продажи квартиры ФИО5 уехал за пределы Камчатского края, но в 2023 году вернулся, проживает с дочерью и внучкой по иному адресу. Данные обстоятельства подтвердил и приложенными к исковому заявлению письменными пояснениями ФИО2 и ФИО3

В свою очередь, ФИО5, при извещении его судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не согласился с исковыми требованиями, намереваясь обосновать мотивы в отзыве, который суду, несмотря на предоставленное время, не представил.

Иного суду не доказано. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Ответчик в данный момент в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, значится только зарегистрированным в нем, чем нарушает осуществление прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Доказательств того, что имеются ограничения (обременения) прав на спорное жилое помещение в пользу ответчика или соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым помещением суду не представлено, не установлены указанные обстоятельства и в ходе судебного разбирательства.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку является административным актом.

Оценив в совокупности доказательства по делу и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995года № 713, сформулирован закрытый перечень оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства. При этом, снятие гражданина с учета в связи с изменением места жительства, подразумевает под собой добровольное волеизъявление лица, которое изменило место жительства. В принудительном порядке снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. 

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

При этом, вопрос о распределении судебных расходов на оплату государственной пошлины является процессуальной обязанностью суда в силу закона и должен быть разрешен независимо от того, просит ли об этом участники процесса или нет.

Поскольку истцом по делу понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, с учетом принимаемого судом решения об удовлетворении исковых требований, подлежит разрешению и вопрос о возмещении ему за счет ответчика данных расходов, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является снованием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2024 года.

Судья Т.Ю. Тихенко