Дело № 2-773/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 02 апреля 2024 г.

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Эрдниевой Л.Б.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домстрой» (далее – ООО Специализированный застройщик «Домстрой», Застройщик, Общество), мотивируя следующим. 26.02.2021 между ФИО1 и ответчиком заключен договор № 23/2020 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик принял на себя обязанность построить и передать истцу в срок не позднее 30.09.2022 трехкомнатную квартиру № 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 86,58 кв.м. на 2 этаже в подъезде № 2, блок-секция С-2 в 7-ми этажном многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>. Цена объекта долевого строительства составила 3982680 руб., которая оплачена участником долевого строительства в полном объеме на специальный счет эскроу в ПАО «Сбербанк России». 17.06.2022 ФИО1 заключил договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 23/2020 от 26.02.2021 с ФИО2 и передал ей в полном объеме права на вышеуказанный объект недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 23/2020 от 26.02.2021. Однако в установленный срок объект долевого строительства не передан, сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности передачи объекта либо об изменении срока сдачи объекта не направлялось. 24.01.2024 в адрес Застройщика направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако ответ не поступил, денежные средства не выплачены. Просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «Домстрой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 04.12.2023 в размере 625280,76 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы в размере 194,50 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд представителя по доверенности ФИО3, который исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, уточнив размер почтовых расходов в размере 114,60 руб.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Домстрой» в суд не явился. Извещение о судебном заседании, направленное судом в соответствии с ч. 5 ст. 113 ГПК РФ по адресу Общества, возвращено с отметкой «истек срок хранения». В данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, несет сам ответчик в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Кроме того, информация о принятии искового заявления, заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Извещение о судебном заседании, отложенном на 02.04.2024, также направлено на электронную почту ответчика Ooo-czdomstroy@yandex.ru.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Согласно ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.02.2021 между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО Специализированный застройщик «Домстрой» (Застройщик) заключен договор № 23/2020 участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность квартиру.

В силу пунктов 1.1.1, 1.1.2 объектом долевого строительства является квартира - часть жилого дома (жилое помещение), которая будет находиться в Жилом доме и имеет следующие основные характеристики и которая по завершении строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность Участнику долевого строительства: номер квартиры 

<

данные изъяты>, этаж 2, подъезд 2, блок-секция С-2, количество комнат 3, общая проектная площадь (включая лоджию) 86,58 кв.м., общая площадь (без лоджии) кв.м. 78,43 кв.м., жилая проектная площадь 43,92 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость квартиры составляет 3982680 руб., уплачены в полном объеме ФИО1 за счет собственных средств 300 000 руб. и кредитных средств 3682680 руб.

17.06.2022 ФИО1 заключил договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 23/2020 от 26.02.2021 с ФИО2 и передал ей в полном объеме права на вышеуказанный объект недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 23/2020 от 26.02.2021.

Пунктом 5.1 Договора установлен срок передачи Застройщиком Участникам объекта долевого строительства не позднее 30.09.2022.

Однако в установленный срок объект долевого строительства не передан, соглашение об изменении срока сдачи объекта сторонами не заключалось.

24.01.2024 в адрес Застройщика направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Из ответа Застройщика следует, что он не согласен с расчетом истца.

04.12.2023 объект долевого строительства по акту приема-передачи передан Застройщиком истцу (л.д. 37).

В соответствии с ч.ч. 1,2 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.ст. 330 и 332 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В соответствии с ч. 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 8.1 Договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Следовательно, по смыслу вышеуказанных норм, истцы вправе требовать уплату неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот период, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В силу требований п.2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено, ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих Застройщика от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры, ответчиком не представлено.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора, ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 30.09.2022.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу названного постановления (с 29.03.2022) до 30.06.2023 включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу названного постановления (с 29.03.2022) до 30.06.2023 включительно.

С учетом положений приведенных в Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, заявляя исковые требования, истец просит взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 625280,76 руб. за период с 01.07.2023 по 04.12.2023 из расчета: 3982680 руб. х 157 дней х 2 х 1/300 х 15 % (банковской ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта – 04.12.2023) и цены договора в размере 3982680 руб.

Суд не согласен с расчетом истца, признает его арифметически неверным.

Так, по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры (30.09.2022) размер ставки рефинансирования составлял 7,5 % (информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).

Следовательно, при расчете неустойки в связи с просрочкой подлежит применению процентная ставка рефинансирования Банка России в указанном выше размере.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3).

Таким образом, размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу за период с 01.07.2023 по 04.12.2023 составляет 312640,38 руб. (3982680 х 157 х 2 х 1/300 х 7,5%), подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО2

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По смыслу закона при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для его удовлетворения является установленный факт нарушения прав потребителя. В связи с чем доводы ответчика о необоснованности заявленных требований суд считает несостоятельными.

Принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, индивидуальные особенности, возраст, длительность неисполнения ответчиком законных требований истца, с учетом требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО2 в размере 30000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Как следует из материалов дела, истцом 24.01.2024 в адрес Застройщика направлена досудебная претензия о выплате в добровольном порядке в тридцатидневный срок с даты получения претензии неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 488143,81 руб. за период с 01.07.2023 по 03.12.2023. Претензия получена ответчиком 26.01.2024, однако денежные средства не выплачены (л.д. 39-42).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, – 171320,19 руб. (312640,38+30000/2).

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно кассовому чеку № 2330 от 13.02.2024 (л.д. 11-12) истец понесла почтовые расходы в размере 114,60 руб., которые в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО2

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд (п. 1 ст. 333.37 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Следовательно, в силу ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6626,40 руб. (6326,40+300).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 23/2020 участия в долевом строительстве жилого дома от 26.02.2021 за период с 01.07.2023 по 04.12.2023 в размере 312640,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 171320,19 руб., почтовые расходы в размере 114,60 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домстрой» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 6626,40 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2024 г.