Дело № 2-1-318/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДАНсКРИ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ДАНсКРИ» (далее по тексту ООО «ДАНсКРИ») в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указано, что 18 августа 2015 года между ФИО2 и ООО «ДАНсКРИ» заключен договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому объектом долевого строительства является однокомнатная ***, общей площадью 33 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: ***, ***.

29 июня 2016 года решением Арбитражного суда Ульяновской области ООО «ДАНсКРИ» признано несостоятельным (банкротом).

23 августа 2017 года определением Арбитражного суда Ульяновской области конкурсным управляющим ООО «ДАНсКРИ» утверждена ФИО1 

18 апреля 2016 года определением Арбитражного суда Ульяновской области требование ФИО2 в сумме основного долга 600000 рублей признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ДАНсКРИ».

27 марта 2018 года определением Арбитражного суда Ульяновской области удовлетворено заявление ФИО2 о замене реестра требований кредитора. Требование ФИО2 в сумме 600000 рублей исключено из третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «ДАНсКРИ». В реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ДАНсКРИ» включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения: однокомнатной ***, общей площадью 33 кв.м., на втором этаже дома, расположенного по адресу: ***, ***, примерно в 10 метрах по направлению на северо-восток от ориентира ***, оплаченного должником в сумме 600000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 1041000 рублей. Для реализации права на получение жилого помещения в соответствии с договором *** от 18 августа 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на счет застройщика должны быть зачислены денежные средства в размере 44000 рублей (1041000 руб. - 600000 руб.). До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве), конкурсный управляющий ООО «ДАНсКРИ» ФИО1 просила взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДАНсКРИ» задолженность по договору *** участия в долевом строительстве от 18 августа 2015 года в размере 441000 рублей. 

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «ДАНсКРИ» ФИО1 поддержала уточненное исковое заявление в полном объеме. Суду пояснила, что поскольку ФИО2 состоит в реестре требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» ответчик должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Возражая, суду пояснил, что застройщиком не выполнены условия договора долевого участия в строительстве от 18 августа 2015 года. Строительство квартиры полностью не завершено, отсутствует внутренняя отделка, не установлены сантехнические приборы, котел отопления и горячего водоснабжения, изменена конструкция квартиры (отсутствует индивидуальное отопление). В связи с чем, считает, что стоимость квартиры значительно ниже, указанной в договоре, оснований уплачивать оставшуюся сумму по договору не имеется. Отмечает, что по устной договоренности с застройщиком он оплачивает 50 % по договору, остальную сумму после завершения строительства. Просил в иске отказать.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, 18 августа 2015 года между ФИО2 и ООО «ДАНсКРИ» заключен договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому объектом долевого строительства является однокомнатная ***, общей площадью 33 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: ***, ***.

По условиям договора сроком ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является декабрь 2015 года (п. 1.7).

В силу п. 4.1 цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1041000 рублей. Производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 4.2).

ФИО2 оплачена часть стоимости квартиры в размере 600000 рублей, что не оспаривается сторонами и установлено определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18 апреля 2016 года.

29 июня 2016 года решением Арбитражного суда Ульяновской области ООО «ДАНсКРИ» признано несостоятельным (банкротом).

18 апреля 2016 года определением Арбитражного суда Ульяновской области требование ФИО2 в сумме основного долга 600000 рублей признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ДАНсКРИ».

27 марта 2018 года определением Арбитражного суда Ульяновской области удовлетворено заявление ФИО2 о замене реестра требований кредитора. Требование ФИО2 в сумме 600000 рублей исключено из третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «ДАНсКРИ». В реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ДАНсКРИ» включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения: однокомнатной ***, общей площадью 33 кв.м., на втором этаже дома, расположенного по адресу: ***, ***, примерно в 10 метрах по направлению на северо-восток от ориентира ***, оплаченного должнику в сумме 600000 рублей.

15 июня 2018 года администрацией муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по *** в ***.

Разрешая заявленные требования с учетом представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего закона порядка предъявления требований к застройщику.

Участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений, так и денежных требований посредством обращения с соответствующим заявлением.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлена на обеспечение соразмерного пропорционального удовлетворения требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

При банкротстве застройщика не происходит передача квартир в порядке статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, в отрыве от Закона о банкротстве. Удовлетворение признанных обоснованными требований участников строительства производится в соответствии со специальными положениями статей 201.10, 201.11, 201.14 и другими Закона о банкротстве.

Условия, при которых допускается передача участникам строительства жилых помещений, перечислены в пункте 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, из положений которого также усматривается, что передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена, в том числе, что участник строительства полностью оплатил цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Исходя из приведенных выше норм права, учитывая, что ФИО2, как участник долевого строительства, состоящий в реестре требований кредиторов ООО «ДАНсКРИ» о передаче жилых помещений, не оплатил цену договора участия в долевом строительстве в полном объеме, а обязательство должника по передаче жилых помещений подлежит исполнению при условии полной оплаты по договору долевого участия в строительстве, суд считает, что требование конкурсного управляющего ООО «ДАНсКРИ» о взыскании с ФИО2 суммы долга по договору участия в долевом строительстве законно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о наличии договоренности об оплате 50% стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве после завершения строительства голословны.

Договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18 августа 2015 года, заключенный между ООО «ДАНсКРИ» и ФИО2, условия о рассрочке уплаты цены договора не содержат.

Ссылка ответчика на то, что строительство квартиры полностью не завершено, изменена ее конструкция и стоимость квартиры значительно ниже, указанной в договоре, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

При этом суд отмечает, что ответчик не лишен возможности при установлении недостатков передаваемого жилого помещения обратиться за судебной защитой о возмещении убытков.

Доводы ответчика о проведении административного расследования по делу об административном правонарушении в отношении ФИО1 не свидетельствует о неправомерности заявленных требований конкурсного управляющего ООО «ДАНсКРИ». 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДАНсКРИ» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДАНсКРИ» задолженность по договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18 августа 2015 года в размере 441000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В.Сизова