Дело № 2-14/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 09 января 2019 года. 

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.

при секретаре Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационных записей о залоге, об ипотеке.

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к ФИО2, Правительству Ростовской области о погашении регистрационных записей ..., ..., ... от 01.10.2001 о залоге в силу закону, ипотеке в пользу Ч.К.П., Министерства по делам Федерации национальной и миграционной политики в Ростовской области на квартиру, гараж, сарай, расположенные по адресу: ....

В обоснование исковых требований приведены следующие доводы.

18.07.2001 между истцом и Ч.К.П. заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого истец принял в собственность квартиру общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: г ..., а также гараж общей площадью 27,9 кв.м., сарай общей площадью 6,4 кв.м. по этому же адресу. 

В соответствии с п. 3 Договора «расчет между сторонами будет произведен после получения покупателем ссуды от Территориального органа Мин. Федерации РФ в Ростовской области. До момента полной оплаты указанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца согласно ст. 488 ГК РФ». 

31.07.2001 между истцом и Территориальным органом Мин. Федерации РФ в Ростовской области заключен Типовой договор ... о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья. Сумма ссуды - ... руб. 

15.08.2001 между истцом и Территориальным органом Министерства по делам Федерации, национальной и миграционной политики в Ростовской области в обеспечение своевременного возврата ссуды по договору ... заключен договор о залоге квартиры, находящейся по адресу: ..., а также гаража и сарая. 

01.10.2001 договор купли-продажи квартиры от 18.07.2001 с обременениями в виде залога в силу закона и ипотеки в пользу Ч.К.П.. на квартиру, гараж и сарай был зарегистрирован в ЕГРП. 

Распоряжением № 202-и от 25.10.2001 Минфедерации России перечислило на блокированный лицевой счет «новый» УФ ОСБ № 7749 Сбербанка на имя ФИО1 деньги в сумме ... руб. 

Указанную сумму истец передал продавцу Ч.К.П. 

В период с 2002 г. по 2011 истец полностью выплатил беспроцентную ссуду, что подтверждается имеющимися у него квитанциями. 

В настоящее время ФИО1 продает квартиру, в связи с чем возникла необходимость снятия обременения с нее, однако он не может этого сделать из-за того, что 05.05.2005 ФИО3 умер. Единственной наследницей после его смерти является ответчица ФИО2 

Территориальный орган Министерства по делам Федерации национальной и миграционной политики в Ростовской области, в пользу которого зарегистрирован Залог, было упразднено и истец не смог найти правопреемника для подачи заявления в УФРС о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем истец вынужден обращаться в суд с настоящим исковым заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке, залоге. 

Определением Донецкого городского суда Ростовской области от 09.01.2019 производство по делу прекращено в части требований к Правительству Ростовской области.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности адвокат Перепелицына Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о согласии с иском, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Суд установил, что 18.07.2001 между Ч.К.П. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого ФИО1 принял в собственность квартиру общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., состоящую из трех комнат гараж общей площадью 27,9 кв.м., сарай общей площадью 6,4 кв.м., расположенные по адресу: г ... (л.д. 5-6). 

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, указанную недвижимость по заявлению сторон продавец продал покупателю за ... руб. Расчет между сторонами будет произведен после получения покупателем ссуды от Территориального органа Мин.Федерации РФ по Ростовской области. До момента полной оплаты указанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца согласно ст. 488 ГК РФ. 

31.07.2001 между Территориальным органом Мин. Федерации РФ в Ростовской области и ФИО1 заключен типовой договор ... о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья, сумма ссуды 55 341 руб. (л.д. 11-12)

15.08.2001 между Территориальным органом Министерства по делам Федерации, национальной и миграционной политики в Ростовской области и ФИО1 заключен договор о залоге квартиры, расположенной по адресу: ..., а также гаража и сарая, в обеспечение своевременного возврата ссуды по договору ...

01.10.2001 договор купли-продажи квартиры от 18.07.2001 с обременениями в виде залога в силу закона и ипотеки на квартиру, гараж и сарай зарегистрирован в ЕГРП и истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права от 24.10.2001 года.

Распоряжением № 202-и от 25.10.2001 Министерство по делам федерации, национальной и миграционной политики РФ Территориальный орган в Ростовской области перечислило на блокированный лицевой счет «новый» УФ ОСБ № 7749 Сбербанка на имя ФИО1 деньги в сумме ... руб. (л.д. 13), которые истец ФИО1 передал продавцу Ч.К.П. 

В период с 2002 г. по 2011 г. ФИО1 выплатил беспроцентную ссуду, что подтверждается представленными истцом квитанциями (л.д. 14, 19-28). 

ФИО1 не может снять обременение с квартиры, поскольку ... продавец Ч.К.П. умер (л.д. 15). 

Наследником после смерти Ч.К.П. является ответчик ФИО2, которая не возражает относительно удовлетворения иска.

Как следует из ответа Департамента государственной службы и кадров Правительства РФ, Министерство по делам федерации, национальной и миграционной политики РФ упразднено Указом Президента Российской Федерации от 16.10.2001 № 1230. Сведений о ликвидации Министерства по делам Федерации, национальной и миграционной политики в Ростовской области аппарат Правительства РФ не имеет.

С учетом всех исследованных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационных записей о залоге, об ипотеке - удовлетворить.

Погасить регистрационные записи ..., ..., ... от 01.10.2001, произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о залоге в силу закону, ипотеке, в пользу Ч.К.П., Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики Российской Федерации в Ростовской области на квартиру, гараж, сарай, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия.

Судья: