№ 2-10/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 17 февраля 2026 г.

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жуковская Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ООО «ГРИАЛ» и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к ООО «Гриал» и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ООО «ГРИАЛ» в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2379565,25 руб., в том числе 1957703,31 руб. – остаток ссудной задолженности, 154451,94 руб. – плата за кредит (проценты), 267410 руб. – пени на сумму непоступивших платежей и сумму расходов по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 58796 руб.; взыскать солидарно с ООО «ГРИАЛ» и ФИО1 сумму расходов по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3659012,00 рублей, ссылаясь на следующие обстоятельства.

07.04.2024 г. между ООО «ГРИАЛ» и АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») был заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке.

Составными частями заключенного кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания (далее – УКБО), размещаемые на сайте https://www.tbank.ru, тарифный план, Заявление-Анкета (Заявка) клиента и договор об ипотеке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: лимит овердрафта/сумма кредита – 2280000 рублей определяется условиями договора; периодичность оплаты регулярных платежей по кредитному договору – ежемесячно, срок оплаты регулярного платежа доводится до клиента в порядке, предусмотренном кредитным договором; размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, подлежащих выплате по кредитному договору, указываются в информационном графике регулярных платежей, исходя из условий кредитного договора; период оплаты регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в пределах срока кредита; срок кредита устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 до 60 месяцев; процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в размере, указанном в договоре. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору (залогодержателю) штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 рублей – штраф применяется при неоплате регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты, сумма штрафа (при определении штрафа в процентах от суммы задолженности) увеличивается до суммы, кратной 10 рублям. Выдача кредита возможна как единовременно в размере лимита овердрафта после регистрации ипотеки на предмет ипотеки, так и частично по согласованию с залогодержателем до регистрации ипотеки. Размер, количество и сроки выдаваемых частей кредита (траншей) определяются залогодержателем.

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), согласно условиям договора об ипотеке.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика. Таким образом, банк акцептировал направленное предложение заемщика о заключении кредитного договора под залог недвижимости, а заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.

В связи с неисполнением обязательств ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, в адрес регистрации ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 55.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, направляемое в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее – уведомление) и предусмотренные ФЗ или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица.

Уведомление направляется заказным письмом по почте с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку либо направляется иным способом, указанным в договоре об ипотеке. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается в частности дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

В связи с неисполнением возложенных на ответчика обязательств по кредитному договору образовалась задолженность.

Положениями п. 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, а также платы и штрафы в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 ГК РФ.

Согласно и. п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Положениями п. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету по кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 2379565,25 руб., включая 1957703,31 руб. – остаток ссудной задолженности, 0.00 руб. – сумма просроченных процентов, 154451,94 руб. – плата за кредит (проценты), 267410 рублей – пени на сумму непоступивших платежей.

Пунктом 3 договора ипотеки, п. 4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО (далее – Общие условия) предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении/ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 334, п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Банк обращает внимание суда на тот факт, что период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствуют основания в отказе обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 3.1. договора ипотеки, п. 4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО (далее – Общие условия) установлено, что обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №(978/2025) от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равна 4573765,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4573765,00 рублей х 80% = 3659012,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Ответчик ООО «ГРИАЛ» о времени и месте судебного заседания извещен. Представитель ответчика ООО «ГРИАЛ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражения, в которых она заявленные истцом требования не признала, полагает их необоснованными, поскольку поведение ответчика свидетельствует о добросовестном поведении, в том числе досрочном погашении заемных обязательств, ранее установленного соглашением срока (2029 г. – 60 месяцев), и просит отказать АО «T-Банк» в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, признать фактически погашенными заемные обязательства ООО «ГРИАЛ» перед АО TБанк за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 920109,49 руб. в следующем порядке:

заем от ДД.ММ.ГГГГ в размере 265000 руб. полностью погашен на дату ДД.ММ.ГГГГ,

заем от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 руб. частично погашен в размере 655109,49 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ, остаток средств к возврату составляет 344890,51 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

заем от ДД.ММ.ГГГГ, остаток средств к возврату составляет 800000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

заем от ДД.ММ.ГГГГ в размере 215000 руб., остаток средств к возврату составляет 215000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

установить фактическую сумму остатка задолженности по заемным обязательствам ООО «ГРИАЛ» перед АО «T-Банк» на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 1359890,51 руб.,

ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец указывает на периодичность начисления взысканий: плата за кредит, комиссия за кредит, штрафы. В связи с отсутствием кредитного договора, в том числе согласованных сторонами индивидуальных условий, размер и периодичность дополнительной оплаты в рамках предоставленного кредита, в том числе отказа истца предоставить суду документы, содержащие данные требования, не позволяет установить, в том числе проверить обоснованность данных начислений.

ООО «ГРИАЛ» получило денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1980503,31 руб..

Выписка о погашении кредитных средств ответчиком, представленная истцом, не соответствует фактически списанным денежным средствам в счет погашения кредита ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была подана заявка на предоставление кредитной линии ООО «ГРИАЛ» в размере лимита 2280000 руб., сроком на 60 мес., беспроцентно, условия которой определяются в соответствии с заявкой на кредитную линию. Таким образом, стороны согласовали условия возврата денежных средств через 60 месяцев, отсутствие регулярных платежей по возврату денежных средств, отсутствие процентов.

В течение судебного дела ответчиком, судом у истца неоднократно запрашивались сведения о наличии графиков платежей по обязательствам, наличие установленных штрафных и процентных санкций, расчет начисленных процентов и штрафов. Истом данные документы не были представлены.

Согласно ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму с момента осуществления такого платежа.

Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Глава 42 ГК РФ предусматривает несколько вариантов наличия признаков предоставления денежных средств. Отношения сторон по мнению ответчика относятся к ст. 807 ГК РФ, а именно, предоставление истцом лимита денежных средств ответчику для самостоятельного определения размера необходимого для использования, в том числе определения срока их получения и возврата, как займ.

Кредитные отношения – это порядок обязательств сторон, обязательно зафиксированный письменными индивидуальными условиями договора, в том числе кредит не может быть в отсутствие процентной ставки, определенной стороной договора, предоставляющей денежные средства.

Займ, в свою очередь, предоставляет сторонам право заключать договорные обязательства в свободной форме, освобождают сторону заемщика от уплаты процентов (беспроцентный займ), в свою очередь определяет срок возврата денежных средств, т.е. конечную дату завершения обязательств сторон.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Таким образом, срок возврата займа ответчиком определен в течение 60 месяцев с момента получения каждого транша денежных средств. Транши были предоставлены истцом в различный период и различном размере, что свидетельствует о наличии установленного условия возврата для каждого займа в течение 60 месяцев, определенного сторонами сделки, а именно:

(заем) в размере 265000 руб. был предоставлен истцом ДД.ММ.ГГГГ – следовательно, срок возврата наступает ДД.ММ.ГГГГ,

(заем) в размере 1000000 руб. был предоставлен истцом ДД.ММ.ГГГГ – следовательно, срок возврата наступает ДД.ММ.ГГГГ,

(заем) в размере 800000 руб. был предоставлен истцом ДД.ММ.ГГГГ – следовательно, срок возврата наступает ДД.ММ.ГГГГ,

(заем) в размере 215000 руб. был предоставлен истцом ДД.ММ.ГГГГ – следовательно, срок возврата наступает ДД.ММ.ГГГГ.

Итого, общая сумма займа, предоставленная истцом в пользу ответчика за период с 07.04.2024 по 04.12.2024 г., составила 2280000 руб.

В момент предоставления займов истцом в пользу ответчика, за период с 07.04.2024 г. по 07.07.2025 г. с расчетного счета ответчика списывались денежные средства, имеющиеся или вновь поступающие, в счет погашения ранее выданных займов, предоставленных истцом.

Нарушения обязательств со стороны ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент в неуплате регулярных платежей, указанные по мнению истца как основания требований о досрочном погашении, ответчик полагает безосновательными, т.к. истцом предоставлен заем, а не кредит, не установлен график регулярных платежей, в том числе обязанность по уплате процентов. Основное обязательство по возврату денежных средств установлено в течение 60 месяцев, т.е. на период с 07.04.2029 г. по 04.12.2029 г., в соответствии со сроками предоставления займов.

Помимо прочего, регулярное списание денежных средств в счет погашения предоставленного займа истцом за период с 07.04.2024 г. по 07.07.2025 г., на общую сумму 920109,49 руб. свидетельствует о досрочном погашении обязательств ответчиком перед истцом, ранее установленного обязательствами срока 60 месяцев.

В результате, сумма, подлежащая возврату в счет предоставленных сумм займа, составляет 1359890,51 руб..

Учитывая вышесказанное, ответчик полагает требования истца о досрочном погашении суммы займа необоснованным в нарушение установленного срока возврата в 60 месяцев, в нарушение установленного законодательства, при неверном определении характера взаимоотношений сторон (отсутствие графика обязательных платежей, процентных обязательств, установленных для кредитных отношений).

Требование о реализации залогового (ипотечного имущества), в том числе не обосновано, со стороны истца, в соответствии с отсутствие ежемесячных обязательств сторон, факта их нарушения ответчиком.

Начисленные истцом проценты и штрафы ответчик не может обосновать суду, так как проценты, в том числе штрафы, индивидуального характера, в том числе их калькуляция не представлена истцом, что не дает возможности проверить обоснованность их начисления.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к ООО «ГРИАЛ» и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07.04.2024 г. между ООО «ГРИАЛ» и АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») был заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке.

Составными частями заключенного кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания (далее – УКБО), размещаемые на сайте https://www.tbank.ru, тарифный план, Заявление-Анкета (Заявка) клиента и договор об ипотеке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: лимит овердрафта/сумма кредита – 2280000 рублей определяется условиями договора; периодичность оплаты регулярных платежей по кредитному договору – ежемесячно, срок оплаты регулярного платежа доводится до клиента в порядке, предусмотренном кредитным договором; размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, подлежащих выплате по кредитному договору, указываются в информационном графике регулярных платежей, исходя из условий кредитного договора; период оплаты регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в пределах срока кредита; срок кредита устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 до 60 месяцев; процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в размере, указанном в договоре. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору (залогодержателю) штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 рублей – штраф применяется при неоплате регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты, сумма штрафа (при определении штрафа в процентах от суммы задолженности) увеличивается до суммы, кратной 10 рублям. Выдача кредита возможна как единовременно в размере лимита овердрафта после регистрации ипотеки на предмет ипотеки, так и частично по согласованию с залогодержателем до регистрации ипотеки. Размер, количество и сроки выдаваемых частей кредита (траншей) определяются залогодержателем.

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), согласно условиям договора об ипотеке.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика. Таким образом, банк акцептировал направленное предложение заемщика о заключении кредитного договора под залог недвижимости, а заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.

В связи с неисполнением обязательств ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, в адрес регистрации ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 55.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, направляемое в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее – уведомление) и предусмотренные ФЗ или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица.

Уведомление направляется заказным письмом по почте с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку либо направляется иным способом, указанным в договоре об ипотеке. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается в частности дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

В связи с неисполнением возложенных на ответчика обязательств по кредитному договору образовалась задолженность.

Положениями п. 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, а также платы и штрафы в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 ГК РФ.

Согласно и. п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Положениями п. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету по кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 2379565,25 руб., включая 1957703,31 руб. – остаток ссудной задолженности, 0.00 руб. – сумма просроченных процентов, 154451,94 руб. – плата за кредит (проценты), 267410 рублей – пени на сумму непоступивших платежей.

Пунктом 3 договора ипотеки, п. 4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО (далее – Общие условия) предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении/ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 334, п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствуют основания в отказе обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 3.1. договора ипотеки, п. 4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО (далее – Общие условия) установлено, что обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №(978/2025) от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равна 4573765,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4573765,00 рублей х 80% = 3659012,00 рублей.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Факт заключения кредитного договора стороной ответчика не оспаривается. Представленными суду документами подтверждается факт внесения ответчиком ООО «ГРИАЛ» денежных сумм 300000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 49100 руб. ДД.ММ.ГГГГ, которые не были учтены истцом при подаче иска и расчете суммы исковых требований, в связи с чем сумма основного долга подлежит снижению на сумму внесенных ответчиком денежных средств в размере 349100 руб., при этом начисленные в связи с нарушением срока внесения платежа суммы процентов и штрафов подлежат взысканию в полном объеме в пределах заявленных требований.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В остальной части возражения стороны ответчика суд находит необоснованными, поскольку в их подтверждение суду не представлено достаточно доказательств, которые могли бы повлечь отказ в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к ООО «ГРИАЛ» и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлены суду платежные поручения об уплате гос.пошлины в общей сумме 58796 руб. за исковое требование имущественного характера, 20000 руб. – за исковое требование неимущественного характера. С учетом частичного удовлетворения заявленных истцом требований имущественного характера, гос.пошлина за исковое требование имущественного характера подлежит взысканию с ответчика ООО «ГРИАЛ» в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, исходя из размера подлежащей взысканию денежной суммы, в размере 35304,65 руб. (25000 + 1% от (2030465,25-1000000=1030465,25) = 25000 + 10304,65), а за исковое требование неимущественного характера, полностью удовлетворенное судом, подлежит взысканию с ответчиков солидарно в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к ООО «ГРИАЛ» и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГРИАЛ» в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору № в размере 2030465 (два миллиона тридцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 25 копеек, в том числе 1608603 (один миллион шестьсот восемь тысяч шестьсот три) рубля 31 копейка – остаток ссудной задолженности, 154451 (сто пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 94 копейки – плата за кредит (проценты), 267410 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста десять) рублей – пени на сумму непоступивших платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3659012 (три миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч двенадцать) рублей.

Взыскать с ООО «ГРИАЛ» в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 35304 (тридцать пять тысяч триста четыре) рубля 65 копеек.

Взыскать солидарно с ООО «ГРИАЛ» и ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

В остальной части заявленных требований Акционерного общества «ТБанк» к ООО «ГРИАЛ» и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская

Мотивированное решение составлено 26.02.2026 года в 16.00 часов