Дело № 2-1243/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года г. Чехов 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б. 

при секретаре Офицеровой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты> о признании ее утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, признании права пользования частью жилого дома, общей площадью № кв.м, состоящей из помещений: коридор площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, кухня площадью № кв.м, туалет площадью № кв.м, ванная площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, помещение №, на условиях социального найма, признании права собственности на указанную часть жилого дома в порядке приватизации. В обоснование своих требований указала, что ей колхозом «

<

данные изъяты>» для постоянного проживания была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, она (истец) зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира была образована путем реконструкции здания санитарного пропускника, принадлежавшего на праве собственности колхозу «

<

данные изъяты>», при этом, перевод указанного здания из нежилого в жилое не производился. Впоследствии здание по вышеуказанному адресу было продано ООО «

<

данные изъяты>» иному лицу, в связи с чем она (истец) была переселена в квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> части жилого дома, предоставленной ей, составляет № кв.м и состоит из вышеперечисленных помещений; в данном жилом помещении она проживает на постоянной основе, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку право собственности на дом не зарегистрировано, жилой дом и помещения до настоящего времени не переданы в муниципальную собственность г.о. 

<

адрес>, также как не являются собственностью ООО «

<

данные изъяты>», реализовать свое право на приватизацию во внесудебном порядке она не может. При этом иного жилья она не имеет, ранее в приватизации участия не принимала.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив, что договор социального найма с истцом не заключался, помещения по 

<

адрес> 

<

адрес> не состоят в реестре муниципальной собственности.

Представитель третьего лица ООО «

<

данные изъяты>» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, согласно представленным письменным пояснениям ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также указала, что действительно на основании ходатайства председателя колхоза «

<

данные изъяты>» истец была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; вышеуказанное помещение находилось на балансе ООО «

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, после чего собственником помещения стало ООО «

<

данные изъяты>». Таким образом, дом по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью ООО «

<

данные изъяты>» и на балансе не состоит; жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> также в собственности Общества не находится, на балансе не числится; исковые требования ФИО2 прав третьего лица не затрагивают.

Представитель третьего лица ООО «

<

данные изъяты>», а также третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается копией домовой книги и выпиской из нее.

Указанное жилое помещение было образовано в результате переоборудования здания бывшего санитарного пропускника, принадлежавшего колхозу «

<

данные изъяты>», что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным на основании распоряжения 

<

данные изъяты> (л.д. 9 приобщенного гр.дела №).

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «

<

данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истцу как нанимателю и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение в д. 

<

адрес>, в 

<

адрес>, состоящее из отдельной квартиры под №. В соответствии с п. 6 срок действия договора найма до ДД.ММ.ГГГГ, после окончания которого жилое помещение переходит нанимателю в пользование на праве собственности. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем колхоза «

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> доярка колхоза ФИО2 проживает совместно с семьей (сын, дочь) на жилплощади колхоза, стоящей на балансе и пригодной для проживания по жилищным условиям по адресу: д. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Как следует из объяснений представителя истца, письменных пояснений третьего лица и материалов дела, перевод нежилого здания в жилое в установленном порядке не производился, в ДД.ММ.ГГГГ указанное здание по 

<

адрес> было продано как нежилое помещение ООО 

<

данные изъяты> что привело к правовой неопределенности в части жилищных прав трех семей, проживавших и зарегистрированных на постоянной основе в данном здании. 

По данному факту в материалах настоящего дела и приобщенных гражданских дел №№ имеется переписка с участием органа местного самоуправления, прокуратуры, жильцов 

<

адрес>, датированная ДД.ММ.ГГГГ., в которой в частности 

<

данные изъяты> просила ООО «

<

данные изъяты> вернуться к рассмотрению вопроса перевода нежилого строения по адресу: д. 

<

адрес>, в число жилых помещений с возможной последующей передачей указанного здания в муниципальную собственность в целях упорядочения проживания граждан, зарегистрированных по указанному адресу. При этом истцу было сообщено (ответ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), что решение жилищного вопроса планируется путем расселения семей, проживающих по указанному адресу, в дом – новостройку, строительство которого запланировано в д. 

<

адрес>

Указанное подтверждает довод истца о ее законном вселении в специально построенный с целью расселения дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют.

Из технического паспорта на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из трех частей (квартир) – помещений № площадью № кв.м, № кв.м и № кв.м соответственно.

Вступившими в законную силу решениями Чеховского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО11, а также ФИО10, предъявленные к 

<

данные изъяты> по аналогичным основаниям. Указанными решениями ФИО12 признаны утратившими право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, за ФИО11 и его несовершеннолетней дочерью признано право пользования частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, помещение № (площадью № кв.м) на условиях социального найма, за ФИО8 – право пользования на условиях социального найма частью того же жилого дома площадью № кв.м – помещение №, одновременно за ними признано право собственности на указанные помещения в порядке приватизации.

В ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности ФИО10 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также права общей долевой собственности ФИО11, ФИО9 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Указанные помещения входят в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №

Согласно представленным истцом документам между МП 

<

данные изъяты>» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на предоставление коммунальных услуг, объектом которого является жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Техническим заключением №, выполненным специалистом ООО «

<

данные изъяты>» подтверждается, что в фактическом пользовании ФИО2 находится южная часть жилого 

<

адрес>, составляющая по данным технического паспорта помещение № площадью 

<

данные изъяты>

В техническом заключении специалистом также отражено, что в составе 

<

адрес> имеются № изолированные части, используемые ФИО2 помещения также в своей совокупности образуют изолированную часть дома и имеют отдельный вход с улицы. 

Согласно справке 

<

данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества городского 

<

адрес> не значится. 

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По смыслу Закона от ДД.ММ.ГГГГ N № приватизации подлежат жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда. 

В силу п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату предоставления ФИО2 жилого помещения по 

<

адрес> 

<

адрес>, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относились к общественному жилищному фонду. 

В соответствии с п. 5, п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти либо переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов. 

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. 

Как следует из материалов дела, жилое помещение по 

<

адрес> было предоставлено истцу колхозом «

<

данные изъяты> в установленном порядке и на безвозмездной основе, истец вселена в данное помещение, постоянно зарегистрирована там по месту жительства. 

В период конкурсного производства в отношении ООО «

<

данные изъяты>» (правопреемника колхоза в результате произведенной реорганизации) данное здание было продано ООО «

<

данные изъяты>», при этом новый собственник право пользования истца и иных жильцов 

<

адрес> жилым помещением не оспаривал, соответствующих сведений представленные материалы не содержат, напротив, для указанных трех семей (ФИО2 и ФИО12) с ведома и согласия органа местного самоуправления было выстроено новое здание, куда истец вселилась не позднее ДД.ММ.ГГГГ, указанное следует из имеющихся писем и заявлений. При этом 

<

данные изъяты> ставился вопрос о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, то обстоятельство, что такое решение не было оформлено, а сами жилые помещения не находятся в реестре муниципального имущества, не может являться основанием к отказу в иске о признании за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма при том, что такие отношения фактически сложились на протяжении длительного времени. 

Отсутствие правопритязаний на спорное жилое помещение у третьих лиц ООО «

<

данные изъяты>», ООО 

<

данные изъяты> подтверждается в том числе тем, что в ЕГРН не имеется сведений о правообладателях многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>.

Указанное в совокупности позволяет прийти к выводу, что истец проживает в жилом помещении, находящемся по адресу: 

<

адрес>, помещение №, на условиях социального найма.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования в полном объеме, признав ее утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, где она сохраняет формальную регистрацию, однако длительное время не проживает, признать за ней право пользования частью жилого дома, общей площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, помещение №, на условиях социального найма, а также право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, при том, что свое право на приватизацию истец ранее не использовала.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание, что оснований полагать, что данным решением могут быть нарушены права ответчика и третьих лиц, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право пользования частью жилого дома, общей площадью № кв.м, состоящей из помещений: коридор площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, кухня площадью № кв.м, туалет площадью № кв.м, ванная площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, помещение №, на условиях социального найма.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м, состоящую из помещений: коридор площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, кухня площадью № кв.м, туалет площадью № кв.м, ванная площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, помещение №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий