Мотивированное 

решение

 изготовлено: 13 февраля 2024 года.

УИД 27RS0021-01-2023-002061-97

Дело № 2-214/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 06 февраля 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре судебного заседания А.А. Мацаль, с участием истца Е.В. Варлащенко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые по данному адресу не проживают, а проживают по другому адресу, также имеют квартиру в 

<

данные изъяты>. Сниматься с регистрационного учета не желают. Указанные обстоятельства нарушают его права, как собственника жилого помещения.

В связи с изложенным истец ФИО1 просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 06 февраля 2024 года прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, на основании статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с отказом истца от иска в указанной части. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания, а также о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

При таких обстоятельствах, а также в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3, поскольку препятствий к этому не имеется. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ответчику ФИО3 поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что семью Ш-ных в спорном жилом помещении зарегистрировали его родители, поскольку у Ш-ных не имелось регистрации в Хабаровском крае. ФИО2 является мужем сестры ФИО1 Между тем, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> они не проживали, снимали квартиру в 

<

адрес>, только приезжали в гости. Родители истца впоследствии подарили квартиру ему. В настоящее время имеется намерение продать квартиру, но регистрация ФИО3 в ней препятствует этому. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что, не смотря на предоставление ему Министерством обороны РФ в собственность квартиры в 

<

адрес> на состав семьи из трех человек, в том числе и на сына ФИО3, полагает, что регистрация сына по адресу: 

<

адрес> законна, поскольку при жизни родителей ФИО1 его семья приезжала к ним на выходные, производила посадки на огороде.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ). 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является основным принципом как конституционного, так и жилищного законодательства и предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ или другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ декларировано, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок по данному адресу, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 января 2024 года.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 05 марта 2019 года на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 22 февраля 2019 года. 

В соответствии с информацией, предоставленной ОМВД России по району имени Лазо Хабаровского края от 10 ноября 2023 года, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

По сведениям АСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ФИО3 значится зарегистрированным по указанному адресу с 24 марта 2016 года по настоящее время. 

Исходя из пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как определено пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в пункте 19 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу положений части 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 (одаряемый) в 2019 году приобрел спорную квартиру на основании договора дарения, заключенному с ФИО10, ФИО11. (дарители). Ответчик ФИО3 членом семьи нового собственника жилого помещения – ФИО1 не является.

Согласно пункту 1.6 договора дарения от 22 февраля 2022 года, дарители гарантируют, что до подписания договора жилое помещение и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят.

По сведениям АСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ФИО3 значится зарегистрированным по месту пребывания с 12 октября 2023 года по 31 июля 2028 года по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Из указанного следует, что в связи с состоявшимся переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1, он вправе требовать признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из приведенных норм права и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

При этом судом отмечается, что данных решением не нарушаются права и законные интересы ответчика ФИО3 на жилище, как члена семьи военнослужащего, в виду следующего.

В силу абзацев 2, 5 пункта 5 статьи 2 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» социальные гарантии и компенсации, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, федеральными конституционными законами и федеральными законами, устанавливаются военнослужащим и членам их семей.

В соответствии с абзацем 14 пункта 1 статьи 15 вышеупомянутого Федерального закона при признании военнослужащих-граждан нуждающимися в жилых помещениях и предоставлении им и совместно проживающим с ними членам их семей жилых помещений либо денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений учитываются положения ст. 53 и ч. 8 ст. 57 Жилищного кодекса РФ.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 января 2024 года следует, что на основании Решения ФГКУ «

<

данные изъяты>» МО РФ от 20 января 2016 года о предоставлении жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в общую долевую собственность в равных долях бесплатно по избранному постоянному месту жительства на праве общей долевой собственности ФИО2 принадлежит жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Из смысла Федерального закона «О статусе военнослужащих» и пояснений ответчика ФИО2 следует, что его сын ФИО3 государством также был обеспечен жилым помещением в указанной квартире, то есть с 29 февраля 2016 года реализовал свои права на жилище, тем не менее, с 24 марта 2016 года был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Анализируя установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика ФИО3 в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, носит формальный характер, нарушает права и законные интересы как собственника жилого помещения истца ФИО1

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Из искового заявления и пояснений истца в ходе судебного заседания следует, что ответчик по месту регистрации не проживает, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет, данный факт никем не оспорен.

Обстоятельств, свидетельствующих о заключении между сторонами соглашения, определяющего условия и порядок пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.

Поскольку между сторонами не заключено соглашение, определяющее условия и порядок проживания ответчика, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, но остается зарегистрированным по данному адресу, чем ограничивает право истца пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, 

<

данные изъяты>, к ФИО3, 

<

данные изъяты>, о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.М. Красногорова