к делу № 2-437/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кущёвская 31 июля 2017 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ананич В. А.,

с участием помощника прокурора Меховых Ю.Б.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков Горбань О.П.,

при секретаре Мухиной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 , ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права пользования жилым помещением прекращенным – квартирой 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи от 12.12.2016 года истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>.

В указанном помещении зарегистрированы прежние собственники ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее дети ФИО4, ФИО5. С 20 декабря 2016 года, после продажи указанной квартиры, ФИО3 вместе со своими детьми из проданной квартиры выехала, с указанного времени фактически в спорном помещении не проживают, личные вещи отсутствуют. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиками о предоставлении им во владение и (или) пользование принадлежащего истцу на праве собственности квартиры, отсутствует. 

Просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 полностью поддержала доводы, изложенные в иске, просит удовлетворить заявленные требования. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, своевременно извещались посредством направления по последнему известному месту жительства заказного письма с уведомлением, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения. 

По сведениям, представленным администрацией Кущёвского сельского поселения ответчики в 

<

адрес>, расположенной в домовладении № 

<

адрес> фактически не проживают, их место пребывания не известно. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Исходя из положений ст. ст. 29,119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Учитывая, что место пребывания ответчиков в настоящее время не известно, их интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Горбань О.П..

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Горбань О.П. просит принять решение на усмотрение суда.

Помощник прокурора Кущёвского района считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд, выслушав доводы истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 12.12.2016 года истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>.

Из домовой книги следует, что в указанном помещении значатся проживающими ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Из справки, выданной администрацией Кущёвского сельского поселения Кущёвского района, следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 фактически не проживают по адресу: 

<

адрес>/а, 

<

адрес> (л.д. 5). 

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО3, ФИО4, ФИО5 права пользования квартирой 

<

адрес>, в отношении которой возник спор, не установлено.

По утверждению истца, после перехода права собственности на квартиру к истице, ФИО3, ФИО4, ФИО5 членом семьи истца не являются, имеют другое жилье, где фактически и проживают, расходы по содержанию жилья не несут, совместного хозяйство с ними не ведется, однако добровольно выписываться отказываются, чем нарушают жилищные права истца, которая не может осуществить право распоряжения жильем. 

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, учитывая, что между истцом и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ФИО4, ФИО5 , утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО4, ФИО5 , в пользу ФИО2, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущёвского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.