Дело № 2-2-256/2025 №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года р.п. Лысые Горы 

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания К.Л,Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению К.Т.В. к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, Администрации Ширококарамышского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

установил:

К.Т.В. обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого ссылалась на то, что 01.10.1991 года заключила с О.В.В. договор купли-продажи жилого дома, площадью 40 кв.м., с хозяйственными строениями: сараем и деревянным ограждением, расположенных на земельном участке площадью 500 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен 01.10.1991 года председателем Ширококарамышского сельского Совета народных депутатов. 02.10.1998 года К.Т.В. в частную собственность выделен земельный участок, общей площадью 0,07 га, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Постановлением № 23 от 10.07.2025 года номер дома изменен на 95. Истец указывает, что более 34 лет, с момента заключениядоговоракупли-продажи жилого дома, в полном объеме исполняет обязанности собственника: производит ремонт домовладения, следит за прилегающей территорией, обрабатывает земельный участок, заключает договоры, оплачивает коммунальные платежи. Истец просила признать договор купли-продажи между О.В.В. и К.Т.В. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным 01 октября 1991 года. Признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 672 кв.м., за кадастровым номером №, и расположенное на нем жилое здание, общей площадью 51,0 кв.м., за кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

К.Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации Ширококарамышского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

Положениями ст. 454 ГК РФ предусматривается обязательная оплата товара покупателем продавцу по договору купли-продажи. При этом договор купли-продажи по своей сути не предусматривает безвозмездной передачи имущества от продавца к покупателю, ни при каких условиях. 

Судом установлено, что 01.10.1991 года между К.Т.В. и О.В.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 40 кв.м., с хозяйственными строениями: сараем и деревянным ограждением, расположенных на земельном участке площадью 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.2 договора, жилой дом принадлежит О.В.В. на основании похозяйственной книги № 4, лицевой счет № 

<

***>.

Стороны договорились о цене недвижимости, что следует из п. 3 договора купли-продажи жилого дома. Согласно пункту 3 договора, продавец получил от покупателя деньги за проданный жилой дом в день подписания договора. 

Договор удостоверен 01.10.1991 года председателем Ширококарамышского сельского Совета народных депутатов М.Н.Н., зарегистрирован в реестре под № 91.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 01.10.1991 года К.Т.В. выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXXVI №, согласно которому К.Т.В. приобретает право частной собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,07 га по адресу

<

адрес>

Постановлением Администрации Ширококарамышского сельского поселения Лысогорского муниципального района Саратовской области от 10.07.2025 года № 23 «О присвоении почтового адреса» изменен почтовый адрес недвижимости на 

<

адрес>. 

Согласно справки Ширококарамышского муниципального образования, домовладение, расположенное по указанному адресу, принадлежит К.Т.В.

Согласно выписки из домовой книги № 225 от 10 июля 2025 года собственником жилого дома по указанному адресу является К.Т.В.

С момента заключениядоговоракупли-продажи жилого дома истец в полном объеме исполняет обязанности собственника: производит ремонт домовладения, следит за прилегающей территорией, обрабатывает земельный участок, заключает договоры, оплачивает коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 01.10.1991 года, совершенный в письменной форме и содержащий все существенные условия, фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении покупателя, наличие спора о праве иных лиц на указанное имущество судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Совокупность установленных при разрешении спора обстоятельств позволяет прийти к выводу, что правовые последствия, которые влечет договор купли-продажи в силу ст. 454 ГК РФ наступили.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность сделки. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец, являясь титульным владельцем, фактически пользуется приобретенным по договору купли-продажи жилым домом более 34 лет. Притязаний со стороны других лиц на спорный жилой дом и земельный участок не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования К.Т.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования К.Т.В. к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, Администрации Ширококарамышского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между О.В.В. и К.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, заключенным 01 октября 1991 года.

Признать за К.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № выдан ОВД Октябрьского района города Саратова, 05 августа 2006 года, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 672 кв.м., за кадастровым номером №, и расположенное на нем жилое здание, общей площадью 51,0 кв.м., за кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд (2) Саратовской области.

Мотивированная часть решения изготовлена 26 сентября 2025 года.

Судья: Е.В. Четверкина