Дело № 2-4/2024

УИД: 37RS0017-01-2023-000397-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Созиновой Н.А.,

при секретаре Кочетовой Н.А.,

с участием представителя истца Т.А.С. – ФИО1, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика Л.С.М. – адвоката Кочетова А.В., действующего на основании ордера,

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.А.С. к Л.С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Т.А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Л.С.М., с учетом изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселении, ссылаясь на то что Т.А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире зарегистрирован только ответчик. Проживая в квартире, ответчик не производит оплату коммунальных услуг, наносит ущерб имуществу истца, отказывается выселиться добровольно, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, приводит в квартиру третьих лиц, не являющихся родственниками сторонам по делу, в том числе для совместного распития алкоголя. Неустановленные лица находятся в квартире истца, в том числе в ночное время суток. У истца в связи с изложенными обстоятельствами имеются реальные опасения за сохранность своего имущества. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение, передать ключи собственнику. Данное уведомление оставлено без ответа, Л.С.М. продолжает проживать в спорной квартире и нарушать права истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 20, 209, 288, 304 ГПК РФ, ст.ст.30,31,35 ЖК РФ, истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец Т.А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке главы 10 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Т.А.С. – ФИО9 исковые требования, с учетом изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок возражал, полагал, что времени у ответчика имелось достаточно для решения своих жилищных вопросов.

Ответчик Л.С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке главы 10 ГПК РФ.

Представитель ответчика Л.С.М. – ФИО11 с исковыми требованиями не согласился, возражал против их удовлетворения. Пояснил, что действительно ответчик вместе со своей сожительницей в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, поскольку проживает в ином жилом помещении, которое ему предоставили временно. В собственности какого-либо жилья не имеет, возможность приобрести в собственность иное жилое помещение также не имеет. Единственным доходом является пенсия по инвалидности. В случае удовлетворения настоящего искового заявления просил предоставить ему определенный срок для пользования спорным жилым помещением.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проанализировав фактические обстоятельства дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Т.А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т.А.С. и ФИО3 от имени и в интересах которой действует ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН и реестровым делом.

Согласно сведениям, предоставленным МО МВД России «Родниковский» от 13.07.2023 года, справки МБУ МФЦ Родниковского района «Мои документы» от ДД.ММ.ГГГГ Л.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иных лиц, зарегистрированных в спорной квартире, не имеется (л.д. 43, 71).

Ответчик на территории Российской Федерации какого-либо жилого помещения в собственности не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справки ОСФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Л.С.М. является инвалидом третьей группы по общему заболеванию бессрочно, в связи с чем ему установлены следующие выплаты: страховая пенсия по инвалидности, фиксированная выплата к страховой пенсии по инвалидности с учетом повышений фиксированной выплаты указанной страховой пенсии, ежемесячная денежная выплата инвалидам.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений стороны истца, основанием заявленных требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселению из него ответчика является отсутствие семейных отношений ответчика с собственником жилого помещения, ответчик является членом семьи бывшего собственника жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Л.С.М. был инициирован спор в Родниковском районном суде 

<

адрес>, в котором были заявлены требования о признании права бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры, применения последствий признания сделки недействительной.

Решением Родниковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Л.С.М. к Т.А.С., ФИО3, ФИО4 о признании права бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применения последствий признания сделки недействительной, было отказано. 

Вышеуказанное решение суда имеет преюдициальное значение и данным решением установлен факт отсутствия у Л.С.М. права бессрочного пользования спорной квартирой.

Данное обстоятельство освобождает истца доказывать данное обстоятельство.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании Л.С.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> являются законными и обоснованными, в связи с чем суд полагает, что ответчик Л.С.М. утратил право пользования спорной квартирой и подлежит выселению.

Требования ответчика о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением на время, пока он ищет иное жилье для проживания, поскольку указанная квартира является его единственным местом жительства, не основан на положениях законодательства и не может являться основаниями для сохранения за ответчиком такого права, поскольку право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, при этом положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о временном сохранении права пользования жилым помещением к спорным правоотношениям не применимы, ответчик не является бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

Принимая во внимание фактические обстоятельства спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Положениями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1, определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с указанным, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Л.С.М. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика Л.С.М. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Т.А.С. к Л.С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Л.С.М., (№) утратившим право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Л.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Л.С.М., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу Т.А.С. (№ расходы по уплате госпошлины в сумме 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.А. Созинова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2024 года Н.А. Созинова