Дело № 2-542/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.04.2017 года г. Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Комарова И.Е., 

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Коммунальник- 2000», администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, третьи лица Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности. 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Коммунальник - 2000», администрации Балаковского муниципального района Саратовской области просит признать за ФИО2 право собственности на сооружение гаражный бокс № * общей площадью 56,9 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Коммуналник-2000» по адресу: *. 

В обоснование исковых требований указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Коммунальник-2000» в его пользовании находится гаражный бокс № *. Первоначально гаражный бокс № * был в пользовании у ФИО3 Строительство и проектирование гаражей в ГСК «Коммунальник- 2000» происходило на основании Постановления БМО от 18.06.2001 года № 1943. Гаражные боксы в эксплуатацию не вводились. Истец обращался в отдел архитектуры Балаковского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, а также акта ввода в эксплуатацию на спорный гараж. В ответе на заявление было указано, что разрешение на строительство, а также ввода в эксплуатацию не выдается на уже построенный объект и даны рекомендации решить вопрос в судебном порядке. 

Спорный гаражный бокс расположен одновременно на двух земельных участках, пользование которыми регулируется договорами аренды земли от 26.12.2008 года № 590 и от 10.02.2010 года № 55, согласно постановления БМР от 17.12.2009 года № 6321, срок аренды на земельный участок, находящийся в районе дома по улице Саратовское шоссе площадью 0,1040 га был предоставлен в аренду ГСК «Коммунальник-2000». Согласно ответа Администрации Балаковского муниципального района от 01.04.2013 года № 1739 договора аренды признаются администрацией возобновленными на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации. Истец является членом ГСК «Коммунальник -2000», стал правообладателем гаражного бокса № *. По настоящее время ФИО2 пользуется указанным гаражом, добросовестно исполняет обязанности члены ГСК, однако право собственности на нежилое помещение оформить в установленном законом порядке не имеет возможности. Гараж построен в пределах отведенного земельного участка, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, при его строительстве были соблюдены все градостроительные, архитектурно-строительные, противопожарные и иные нормы. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенному в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ГСК «Коммунальник-2000», администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, третьи лица Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО3, ФИО4 извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием от них не поступало, в связи с чем суд на основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что 18.06.2001 года администрацией БМО было вынесено постановление № 1943 о разрешении на проектирование и строительство 16-ти коммунальных гаражей в строительно- гаражном кооперативе «Коммунальник-2000» (л.д. *) по месту нахождения *.

В материалы дела предоставлены договора аренды земли № 590 от 26.12.2008 года (л.д. *) и № 55 от 10.02.2010 года (л.д. *), а также постановление администрации БМР от 17.12.2009 года № 6321 о передаче ГСК «Коммунальник-2000» земельного участка расположенного * в аренду (л.д. *). 

Кроме того, истцом предоставлена членская книжка ГСК «Коммунальник -2000» на имя ФИО2 на гаражный бокс № * (л.д. *). Указанный гаражный бокс имеет кадастровый паспорт объекта капитального строительства, выписка из ООО БТИ о краткой характеристикой (здания, сооружения, помещения (л.д. *). 

Согласно заключению эксперта ООО «Научно- исследовательская лаборатория судебных экспертиз» от 22.02.2017 года № 36 гаражный бокс № * ГСК «Коммунальник-2000», площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: * принадлежащий ФИО2, соответствует существующим градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровья граждан, права и охраняемый законом интересы других лиц не нарушает, находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами *, отведенных для строительства гаражных боксов ГСК «Коммунальник-2000».

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, оно составлено компетентным лицом, имеющим квалификацию эксперта по строительно-технической экспертизе, продолжительный стаж экспертной работы, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание исследований, примененных методов и стандартов, согласуется с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами. Сторонами выводы судебной экспертизы не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд, оценив экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает его относимым и допустимым доказательством, отвечающим требованиям гражданского процессуального законодательства, предъявляемым к такого рода доказательствам, принимает в качестве подтверждения юридически значимых обстоятельств по делу.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что при возведении спорных гаражных боксов нарушений градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил не допущено, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования о признании права собственности истцов на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Признание права собственности на недвижимое имущество при наличии спора о праве осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный гаражный бокс был построен в установленном порядке.

Принимая во внимание, что гаражный бокс построен в пределах отведенного земельного участка, постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья, а также учитывая, что при строительстве указанного объекта градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Коммунальник-2000», администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на сооружение гаражный бокс № * общей площадью 56,9 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Коммунальник-2000» по адресу: *.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Балаковский районный суд Саратовской области. 

Судья И.Е. Комаров