Дело № 2-3248/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» октября 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Максимовой Н.А.,

при секретаре Шакирьяновой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта» (далее по тексту ООО «ЦФР-Доминанта») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от 31 января 2018 года в размере 428 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 26 134 рубля 97 копеек, а также государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 13 741 рубль. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 30,2 кв. м, кадастровый (или условный) №, по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 5 000 кв. м, кадастровый (или условный) №, по адресу: (адрес), установив начальную продажную цену жилого дома в размере 450 000 рублей, земельного участка в размере 10 000 рублей (л.д.3-6).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31 января 2018 года между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен заем в размере 428 000 рублей для целевого использования – приобретения в собственность жилого дома, общей площадью 30,2 кв. м, кадастровый (или условный) №, по адресу: (адрес), расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 5 000 кв. м, кадастровый (или условный) №, по адресу: (адрес), при этом ответчик обязалась возвратить полученные денежные средства с учетом процентов за пользование в размере 19,9 % годовых, в течение 180 календарных дней с даты фактического предоставления займа. Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечивалось залогом приобретаемого имущества. ООО «ЦФР-Доминанта» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства, предоставив оговоренную сторонами сумму займа, однако ответчик от исполнения принятых на себя обязательств уклонилась.

Представитель истца ООО «ЦФР-Доминанта» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 125, 126).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 127), доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного заседания не просила, возражений на исковое заявление в суд не направила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как установлено судом, 31 января 2018 года между истцом ООО «ЦФР-Доминанта», с одной стороны, и ответчиком ФИО2, с другой стороны, заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого ООО «ЦФР-Доминанта» обязалось передать ФИО2 денежные средства в размере 428 000 рублей для целевого использования – приобретения объекта недвижимости, продавец ФИО1, приобретаемый объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 30,2 кв. м, назначение: жилой дом, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, (адрес), расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 5 000 кв. м, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, (адрес) (л.д. 11-16). 

В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора займа, заем предоставлен на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

Согласно разделу 3 вышеуказанного договора, за пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 19,9 % годовых. Данные проценты начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по займу, при этом отсчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за датой предоставления займа, и заканчивается в день погашения займа. 

За период, равный двум месяцам с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет займодавца, за последующие периоды проценты оплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. 

В соответствии с п. 5.1 заключенного между сторонами договора займа, заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет собственных средств и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», с учетом ограничений на досрочный возврат, установленных данным договором.

Также в день заключения договора займа, 31 января 2018 года, между ответчиком ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, в соответствии с условиями которого ФИО2 за счет собственных и заемных средств ООО «ЦФР-Доминанта», приобретает в собственность жилой дом, общей площадью 30,2 кв. м, кадастровый (или условный) №, по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 5 000 кв. м, кадастровый (или условный) №, по адресу: (адрес) (л.д. 17-20).

Объект недвижимости оценен сторонами договора в 460 000 рублей, в том числе жилой дом – 450 000 рублей, земельный участок – 10 000 рублей (пункт 1.3. договора купли-продажи).

В соответствии с разделом 2, заключенного договора, вышеуказанный дом и земельный участок приобретаются, в том числе за счет заемных средств, предоставляемых ООО «ЦФР-Доминанта», согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № от 31 января 2018 года, при этом приобретаемое имущество считается находящимся в залоге у ООО «ЦФР-Доминанта» в силу прямого указания закона – ст. 64.2, ст. 77 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Указанное выше обременение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 20, 68-69).

Принятые на себя обязательства исполнены займодавцем ООО «ЦФР-Доминанта» надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от (дата) на сумму 55 000 рублей, платежным поручением № от (дата) на сумму 186 000 рублей и платежным поручением № от (дата) на сумму 187 000 рублей (л.д. 21-23).

Заемщик ФИО2, напротив, получив указанные выше денежные средства, использовав их по назначению, указанному в договоре займа – для приобретения недвижимого имущества, от возврата денежных средств уклоняется. 

Между тем, исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 7.1 заключенного между сторонами договора, займодавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и (или) потребовать досрочного возврата займа, в том числе в случае отказа территориального органа Пенсионного Фонда РФ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала.

Судом установлено, что 26 февраля 2018 года ФИО2 обращалась в клиентскую службу в Знаменском районе Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Котовске Тамбовской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по займу в размере 428 000 рублей.

(дата) Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в (адрес) отказало ФИО2 в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), не является пригодным для проживания (л.д. 84-85).

Как следует из расчета задолженности, указанного в исковом заявлении (л.д. 4), по состоянию на 06 июля 2018 года задолженность ответчика перед истцом составляет:

- основной долг – 428 000 рублей;

- проценты за пользование займом с 17 марта 2018 года по 06 июля 2018 года – 26 134 рубля 97 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, ответчиком не опровергнут, судом проверен, и принимается как верный.

При расчете задолженности истцом учтены проценты, уплаченные за период с 31 января 2018 года по 28 февраля 2018 года в размере 7 000 рублей (л.д. 24).

Учитывая, что принятые на себя обязательства по возврату денежных средств в установленные договором сроки ответчиком не исполнены, принимая во внимание, что в связи с отказом территориального органа Пенсионного Фонда России в удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала имеются основания для досрочного расторжения договора займа, суд полагает, что требование истца о взыскании суммы основного долга по договору займа в размере 428 000 рублей и процентов за пользование займом за период с 17 марта 2018 года по 06 июля 2018 года в размере 26 134 рубля 97 копеек, а всего 454 134 рубля 97 копеек (428 000 рублей + 26 134 рубля 97 копеек), являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, при этом только по решению суда взыскание на предмет залога может быть обращено, в частности, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель – физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то есть если на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен, в том числе указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутым в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 30,2 кв. м, кадастровый (или условный) №, по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 5 000 кв. м, кадастровый (или условный) №, по адресу: (адрес), являющиеся предметом ипотеки, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2, при этом её право собственности обременено ипотекой в силу закона с (дата) на 180 календарных дней в пользу ООО «ЦФР-Доминанта» (л.д. 68-69, 88-89, 95-100).

Учитывая, что обязательства по возврату займа и уплате процентов надлежащим образом не исполнено, допущенное нарушение принятого на себя обязательства, в силу положений ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нельзя признать незначительным, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, – жилой дом, общей площадью 30,2 кв. м, кадастровый (или условный) №, по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 5 000 кв. м, кадастровый (или условный) №, по адресу: (адрес), подлежат удовлетворению путем продажи данного имущества с публичных торгов.

Учитывая, что договором купли-продажи от 31 января 2018 года установлено, что стоимость дома составляет 450 000 рублей, стоимость земельного участка – 10 000 рублей (л.д.17-20), и указанная стоимость сторонами по делу не опровергнута, доказательства иной стоимости заложенного имущества ни истцом, ни ответчиком не представлены, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанных выше размерах – стоимость дома – 450 000 рублей, стоимость земельного участка – 10 000 рублей.

Кроме того, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку исковые требования ООО «ЦФР-Доминанта» удовлетворены в полном объеме, то с ответчика следует взыскать в пользу истца 13 741 рубль в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине, которые подтверждаются платёжным поручением № от (дата) (л.д. 7). При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта» задолженность по договору займа № на приобретение недвижимого имущества от 31 января 2018 года в размере 428 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 17 марта 2018 года по 06 июля 2018 года в размере 26 134 рубля 97 копеек, в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине 13 741 рубль.

Во исполнение обязательств ФИО2 по договору займа № на приобретение недвижимого имущества от 31 января 2018 года обратить взыскание путем продажи с публичных торгов предмета ипотеки – жилого дома, общей площадью 30,2 кв. м, кадастровый (или условный) №, по адресу: (адрес), расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 5 000 кв. м, кадастровый (или условный) №, по адресу: (адрес), установив начальную продажную цену жилого дома в размере 450 000 рублей, земельного участка в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.А. Максимова