ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело 2-3140/2021

УИД 50RS0044-01-2021-000056-18

город Серпухов Московской области 

09 марта 2021 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

представителя истца Администрации городского округа Серпухов Московской области - ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о проведении текущего ремонта, обеспечении надлежащего состояния жилого помещения,

установил:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, текущий ремонт, а именно: произвести оклейку обоев, замену/ремонт дверей, ремонт напольного покрытия. Свои требования мотивирует тем, что ответчики зарегистрированы по 

<

адрес>. Квартира является муниципальной. В январе 2020 г. в рамках муниципального жилищного контроля проводилась внеплановая выездная проверка в отношении ответчиков. В результате проведения проверки были выявлены нарушения нанимателями жилого помещения обязательных требований ЖК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, что подтверждается актом проверки от 21.01.2020, а именно: жилое помещение (квартира) содержится ненадлежащим образом, требует проведения косметического ремонта, а именно: оклейку обоев, замену/ремонт дверей, ремонт напольного покрытия. Таким образом, в результате проверки было установлено, что указанное жилое помещение не поддерживается нанимателями в надлежащем состоянии и не обеспечивается его сохранность. В связи с этим нанимателям было выдано предписание № 1 от 21.01.2020 г. с перечнем мероприятий (работ), подлежащих исполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений. 29.10.2020 г. отделом муниципального жилищного контроля проведены проверки исполнения выданного предписания. Установлено, что предписание не исполнено, что подтверждается актом проверки. Таким образом, несмотря на предупреждения истца об устранении выявленных нарушений, ответчики проигнорировали данные предупреждения, не прекратили нарушать права и законные интересы истца, не предприняли мер по восстановлению имущества. Возложение обязанностей на нанимателя по проведению текущего ремонта жилого помещения и обеспечению сохранности жилого помещения предусмотрено жилищным законодательством РФ. Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса мероприятий, направленного на поддержание работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем. Ремонт выполняется за счёт средств нанимателя квартиры. Ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, жилого помещения говорит о бездействии нанимателя, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Представитель истца Администрации городского округа Серпухов Московской области – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещены в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Сведений об уважительности причин неявки в суд ответчиками не представлено, заявлений об отложении слушания дела, о рассмотрении дела в их отсутствие, не поступало. 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков с согласия представителя истца в соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Из материалов гражданского дела судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определён частями 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315. 

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Согласно пунктам 2 и 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и по проведению текущего ремонта. Также в соответствии с подп. "е" п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведённого нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счёт, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплётов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). 

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) также определён перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счёт средств потребителей. К таким работам, в частности, относятся: 1. Сантехнические работы, 2. Электромонтажные работы, 3. Столярные и стекольные работы: ремонт оконных заполнений; ремонт дверных заполнений; смена неисправных оконных ручек; смена неисправных дверных замков; смена неисправных дверных ручек; укрепление дверных и оконных коробок; ремонт конструкций полов; ремонт конструкций перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ). 4. Отделочные работы: оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям; окраска потолков, откосов, оконных переплётов, дверных полотен; окраска лоджий, этажерок балконов; оклейка стен обоями; ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой; то же, на полах.

В силу Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" также определён перечень работ по текущему ремонту, к таким работам отнесены: замена оконных, дверных, печных приборов, вставка стёкол, замена дверных полотен, отделка помещения с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена е электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Судом установлено, что в рамках муниципального жилищного контроля проводилась внеплановая выездная проверка в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО4 - нанимателей жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

В результате проведения проверки были выявлены нарушения нанимателями жилого помещения обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. 

<

номер>, что подтверждается актом проверки от 21.01.2020, а именно жилое помещение (квартира) содержится ненадлежащим образом, требует проведения косметического ремонта, а именно: произвести оклейку обоев, замену/ремонт дверей, ремонт напольного покрытия. 

29.01.2020 г. ответчикам выдано предписание об устранении выявленных нарушений. 

В октябре 2020 г. отделом муниципального жилищного контроля проведена проверка исполнения предписания. Установлено, что предписание не исполнено.

Таким образом, несмотря на предупреждения от наймодателя об устранении выявленных нарушений, ответчики проигнорировали данные предупреждения, не прекратили нарушать права и законные интересы истца, не предприняли мер по восстановлению имущества.

Как уже указано судом ранее, возложение обязанностей на нанимателей по проведению текущего ремонта жилого помещения и обеспечению сохранности жилого помещения предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации.

Обязанность по проведению нанимателями текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса мероприятий, направленного на поддержание работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем. Ремонт выполняется за счёт средств нанимателя квартиры.

Ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, жилого помещения говорит о бездействии нанимателя, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Таким образом, с учётом выявленных нарушений необходимо обязать ответчиков в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для содержания жилого помещения в надлежащем состоянии выполнить в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес> текущий ремонт, а именно: произвести оклейку обоев, замену/ремонт дверей, ремонт напольного покрытия. 

В связи с тем, что истец при подаче иска освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчиков в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в равных долях в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о проведении текущего ремонта, обеспечении надлежащего состояния жилого помещения, удовлетворить:

обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную выполнить в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес> текущий ремонт, а именно: произвести оклейку обоев, замену/ремонт дверей, ремонт напольного покрытия. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии решения (до вступления его в законную силу) вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения, с представлением доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также должен указать на доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 22 марта 2021 года

Председательствующий судья В.А. Коляда